記者熊華勇

從無(wú)到有，都市綜合體花開三鎮(zhèn)

作為長(zhǎng)江流域內(nèi)先進(jìn)一個(gè)被長(zhǎng)江貫穿的城市，武漢的都市綜合體已進(jìn)入“蓄勢(shì)待發(fā)”的階段，沿江正逐漸形成漢口永清板塊、漢陽(yáng)鸚鵡洲板塊和武昌徐東板塊三足鼎立的局勢(shì)，在此基礎(chǔ)上，都市綜合體在繁華的中南商圈、魯巷廣場(chǎng)商圈都初露端倪。

根據(jù)權(quán)威的定義，都市綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市功能空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率，多元復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑聚落，它是一個(gè)多種物業(yè)形態(tài)高度集中的復(fù)合性空間。

如萬(wàn)豪·聯(lián)邦就是將5座級(jí)高層建筑群分為一期、二期兩大綜合集群。一期都會(huì)尊邸“君臨天下”，由3棟31層高樓組成，二期由高端商場(chǎng)、酒店、商務(wù)物業(yè)、多功能物業(yè)組成，多種功能有機(jī)的結(jié)合，形成了較有效率的社會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)體系，成為集商業(yè)、酒店、商務(wù)、居住為一體的“綜合體建筑”。都市綜合體，一個(gè)城市的發(fā)動(dòng)機(jī)

都市綜合體建筑由來已久，是一個(gè)城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，并代表著這個(gè)城市的較高發(fā)展水平。全方位的城市化進(jìn)程，促進(jìn)了綜合體建筑的發(fā)展；優(yōu)越的地段和區(qū)域，則催生了綜合體的建構(gòu)。據(jù)萬(wàn)豪·聯(lián)邦銷售負(fù)責(zé)人分析，綜合體的構(gòu)建和形成，必須具備三個(gè)條件：一為城市規(guī)?！仨毷翘卮蟪鞘校绫本?、上海、天津及廣州、武漢、南京等一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省會(huì)城市；二為主體項(xiàng)目的規(guī)模和檔次，如酒店必須具備酒店豪華標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)集公寓樓宇、智能化寫字樓和名品購(gòu)物等較大規(guī)模的互動(dòng)配套場(chǎng)所；三為優(yōu)越的地理位置，以適應(yīng)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

一座都市綜合體往往是城市的內(nèi)核，是輻射力量的綜合體系。這個(gè)在武漢市這個(gè)多的城區(qū)里尤為明顯。如位于光谷的世界城，在建商業(yè)步行街總長(zhǎng)1350米，商業(yè)面積40萬(wàn)平米，這里將投資建設(shè)武漢較高的58層酒店，同時(shí)大型超市、豪華影院、精品百貨、學(xué)生街配置將會(huì)非常齊全。充分滿足購(gòu)物、餐飲、觀光、健身、玩樂、辦公、居住等多種功能。類似這樣的都市綜合體一經(jīng)推出，總能限度的聚合身邊游離的力量，快速推動(dòng)所在片區(qū)的都市化進(jìn)程。

有業(yè)內(nèi)專家指出與環(huán)形交通相結(jié)合的都市綜合體，代表著一個(gè)區(qū)域地價(jià)的較高點(diǎn)。因此，我們有理由相信，隨著城市綜合體的出現(xiàn)，一個(gè)核心區(qū)域的價(jià)值將會(huì)因此而獨(dú)具魅力。

“城中之城”，商務(wù)區(qū)的主流

都市綜合體因其多數(shù)位于城市人流密集的關(guān)鍵地段，規(guī)模宏大，功能復(fù)合，并能24公里運(yùn)轉(zhuǎn)，形成互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，大大提高了物業(yè)的使用效率，基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。

有城市經(jīng)濟(jì)專家指出，目前都市綜合體建筑，已成為各大城市商業(yè)區(qū)的國(guó)際通行生活模板，它本身成為高品質(zhì)城市生活的一種標(biāo)志。

新世界有關(guān)人士認(rèn)為，都市綜合體模式是帶給武漢樓市的是一種全新的開發(fā)理念，也是一種新的居住方式，更是一種新的享受型生活。

都市綜合體往往經(jīng)過匠心獨(dú)具的規(guī)劃設(shè)計(jì)，利用內(nèi)部商業(yè)街、廊橋等形成空間的流通通道，創(chuàng)造了比單一建筑更豐富多彩的空間結(jié)構(gòu)。如新世界就有效地利用商場(chǎng)的頂層作為立體空中花園，并有通道通向高尚公寓和酒店，使其成為公共休閑區(qū)。同時(shí)都市綜合體又與城市的主要街道、停車場(chǎng)、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的體系。這種系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街區(qū)空間。

有業(yè)內(nèi)專家說，都市綜合體具有提高和完善區(qū)域價(jià)值，帶動(dòng)周邊發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的效能。由于都市綜合體強(qiáng)有力的輻射作用，它可以帶動(dòng)社區(qū)公共資源均勻地分布，有利于城市的現(xiàn)代化與國(guó)際化。

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