購房是大事，如何做到既購到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。頭先要知道哪些情形導致購了后悔。從已成為房奴及成功投資房產的角度看，后悔產生如以下情形。

　　1、計算頭付把家底掏空了：許多人是在急切之中購房的，特別是自住為目的的購房。因而不會計算甚至不計算自己的頭付能力。筆者建議，無論何時超前消費都 于用國家的錢即貸款，對自己的頭中錢應該扣除，至少小孩基礎教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎準備、孝敬及往來必備應該在頭付中留有余地。

　　2、考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或為節(jié)約利息支出選擇了較短的還款年限：有許多購房者為了盡快脫身選擇了較高的頭付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想購房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

　　3、房價出現(xiàn)波動的時候趁著折扣中期購入的房子，以為圖了便宜結果并非如此：這也是目前的環(huán)境導致一些次優(yōu)購房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認真對待，不要追風。

　　4、對地段的認識著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投資來購房的話，一定要以生活方便度為核心準來權衡。但宜居特點并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。

　　5、只圖一時痛快選擇了浪費型居室：比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。

　　6、片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區(qū)選房子，后患無窮：憑空多付出，結果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)并不好。

　　7、以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了一步電梯的房子經常碰到故障，難以釋懷：一步電梯導致的悲劇正在上演。

　　8、被開發(fā)商的風水說誤導選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦：規(guī)劃設計過程中總有些弱勢用地，開發(fā)商因而生產了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上風水后再賣給你。我從事營銷，曾經這樣傷過人。

　　9、信奉英式管家導致使用成本加劇你的房奴生活：迄今為止我還沒有享受過英式管家服務，但我還是不建議你去嘗試。

　　10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑為水景或山景多掏錢不說還招來許多蚊子：相信環(huán)境永遠是天然的好，但天然的憑什么收費得想清楚再付。

　　11、不要因為會所或泛會所造成終身遺憾：這是典型的舶來品賣點。人為因素居多。再說有幾個人享受得起？

　　12、環(huán)保住宅并非賣點：這只是文字賣點，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或將結束。

　　給出建議讓你購了不后悔。

　　1、量入為出之余的打算：寧可后期發(fā)財了提前還貸，不要基于利息總結多掏了幾萬甚至十幾萬二十幾萬。

　　2、對自己的能力與未來潛力要自信：相信水漲船高的道理。

　　3、除非你是 性購房，否則不要為景觀多掏房費：什么是景觀，沒有多少人說得出來。為什么要掏景觀的錢，開發(fā)商會說，因為你周圍空曠些，如果不如此，他可以多做些房子。事實呢？房子照樣很密。

　　景觀如果失卻了公用性，如果不能造成小區(qū)的健康生活，不要比要要好。

　　4、不要信奉管家服務，三保足夠了：告訴你吧：保安、保潔、保規(guī)范。尤其是規(guī)范，不是每個開發(fā)商都負責任，甩手掌柜還真不少！

　　5、不要誤把普通標準當做賣點：會所，泛會所，名校，賽馬場，新型建材，生態(tài)住宅，綠色住宅，全智能化，三A住宅，康居工程，這些都是標準而不能當做賣點。如果有只能為開發(fā)商所賦予的高端住宅添加一些色彩。

　6、你購房是住不要想象著除了住還可以享受咖啡因生活：為什么想象當老板的那種早出晚歸的生活呢？

　　　7、永遠遠離風水：把風水放進迷信的口袋吧！

　　8、要么放棄電梯要么選擇多步電梯房：昨天我就看到我所居住的小區(qū)電梯上的安檢是2002年的，據說還是二手貨，不知是真是假。

　　9、進了小區(qū)就不要太過張揚：對著模型選房，千萬不要在張揚的地兒選擇你的戶型，進了小區(qū)就沒有身份，低調為宜。治安也有保障些。

　　10、地段永遠只跟著商業(yè)走：宜居性不說明地段，地段永遠取決于商業(yè)發(fā)達程度。

　　11、無論你的將來是否會住上別墅都不要圖一時暢快選擇所謂舒適套型：排除 性購房，此外，你是一個算計過活的人，所以得省一平米是一平米。尤其是這么幾樣：帶換衣間的主臥、很風光的玄關、儲物間、保姆房、開了幾個門的大餐廳、將就可以當做一個房的所謂次空間。

　　12、關于房子的哪些支出是購房前應該著重考慮的：收尾一句，如果決定購房，要考慮的支出主要是頭付及月供穩(wěn)定性，象裝修完全可以在購房過程搞掂，尤其是開發(fā)商急于出售的時候。

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