2010年初，國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略，為海南別墅市場帶來了翻天覆地的變化，別墅項目持續(xù)熱銷，整個海南的別墅市場異?；鸨?。然而4月份，為了切實有效地遏制部分城市房價過快上漲，國務院出臺了一系列調控新政。

　　“新國十條”會對別墅和豪宅市場造成怎樣的沖擊？別墅開發(fā)企業(yè)需要做出怎樣的變革才能適應未來的產業(yè)環(huán)境？在第七屆中國別墅節(jié)即將盛大召開，為了給廣大海南別墅項目創(chuàng)造一個有效提升別墅品牌影響力，有效覆蓋高端人群的營銷平臺。搜房網主辦的“探索背新形勢下的海南別墅市場發(fā)展之道”在萬科浪琴灣“億墅”順利舉行，多位海南別墅項目精英共同探討了海南別墅的發(fā)展之道，共話海南別墅發(fā)展趨勢和居住投資價值。

　　在建設國際旅游島利好下，隨著今年下半年東環(huán)鐵路通車、西環(huán)鐵路開工建設，國際化大格局下海南城市地位將日趨凸顯，同時，海南城市優(yōu)越人居環(huán)境的價值也與日俱增，在這一背景下，別墅作為先進的置業(yè)居住方式，成為住宅的新增長點。

　　在會上，平海逸龍灣營銷總監(jiān)馬馳發(fā)表了自己的看法。 他說，就目前海南市場來看，千萬以上的別墅還沒有那個消費層次的群體。而且海南別墅在整體規(guī)劃上存在很多問題，如某項目的別墅僅200米的間距，完全可以看到對面的樓上在做什么，沒有隱私的空間。還有一些項目的整體構造是在高層前面加別墅，這樣一來別墅有時刻被監(jiān)視的感覺，價值高的反倒被監(jiān)視，這樣的規(guī)劃布局很不合理。

　　就別墅的風格布局，馬總說道：“別墅具有的平方利潤，在容積率、面積等一定的情況下，開發(fā)商都想建別墅。但是建別墅要結合海南的氣候、環(huán)境等條件，而不是盲目的開發(fā)和建設。我們公司下一個項目就是研究怎樣建別墅，從風格和布局來說，我們的別墅將從大陸引入一批原滋原味、具有歷史、有說法的古宅。這種風格以后怎么弄，整個小區(qū)的新舊混搭等都是一個新的議題”

　　較后，馬總就產品開發(fā)及經驗交流問題發(fā)表了自己的看法，他說，開發(fā)商在項目較初的定位策劃階段應注重交流思想，如果在較初階段一味的封閉，等建完整個項目，或許收獲了經驗，但是在風格和布局上，可能已經落伍了。

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