購(gòu)房是大事，如何做到既購(gòu)到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。頭先要知道哪些情形導(dǎo)致購(gòu)了后悔。從已成為房奴及成功投資房產(chǎn)的角度看，后悔產(chǎn)生如以下情形。

1、計(jì)算頭付把家底掏空了：許多人是在急切之中購(gòu)房的，特別是自住為目的的購(gòu)房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的頭付能力。筆者建議，無(wú)論何時(shí)超前消費(fèi)都 于用國(guó)家的錢即貸款，對(duì)自己的頭中錢應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長(zhǎng)部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來(lái)必備應(yīng)該在頭付中留有余地。

2、考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或?yàn)楣?jié)約利息支出選擇了較短的還款年限：有許多購(gòu)房者為了盡快脫身選擇了較高的頭付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。何苦？如果你想購(gòu)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。

3、房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候趁著折扣中期購(gòu)入的房子，以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)購(gòu)房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時(shí)的折扣是促銷手段，有時(shí)的折扣是反營(yíng)銷策略，有時(shí)來(lái)真格的。所以要認(rèn)真對(duì)待，不要追風(fēng)。

4、對(duì)地段的認(rèn)識(shí)著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投資來(lái)購(gòu)房的話，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來(lái)權(quán)衡。但宜居特點(diǎn)并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來(lái)自于住在屋子里的一些感受。

5、只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室：比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。

6、片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區(qū)選房子，后患無(wú)窮：憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)并不好。

7、以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了一步電梯的房子經(jīng)常碰到故障，難以釋懷：一步電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演。

8、被開發(fā)商的風(fēng)水說誤導(dǎo)選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦：規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中總有些弱勢(shì)用地，開發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上風(fēng)水后再賣給你。我從事營(yíng)銷，曾經(jīng)這樣傷過人。

9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活：迄今為止我還沒有享受過英式管家服務(wù)，但我還是不建議你去嘗試。

10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑為水景或山景多掏錢不說還招來(lái)許多蚊子：相信環(huán)境永遠(yuǎn)是天然的好，但天然的憑什么收費(fèi)得想清楚再付。

11、不要因?yàn)闀?huì)所或泛會(huì)所造成終身遺憾：這是典型的舶來(lái)品賣點(diǎn)。人為因素居多。再說有幾個(gè)人享受得起？

12、環(huán)保住宅并非賣點(diǎn)：這只是文字賣點(diǎn)，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或?qū)⒔Y(jié)束。

以下建議讓你購(gòu)了不后悔

1、量入為出之余的打算：寧可后期發(fā)財(cái)了提前還貸，不要基于利息總結(jié)多掏了幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)二十幾萬(wàn)。

2、對(duì)自己的能力與未來(lái)潛力要自信：相信水漲船高的道理。

3、除非你是 性購(gòu)房，否則不要為景觀多掏房費(fèi)：什么是景觀，沒有多少人說得出來(lái)。為什么要掏景觀的錢，開發(fā)商會(huì)說，因?yàn)槟阒車諘缧?，如果不如此，他可以多做些房子。事?shí)呢？房子照樣很密。

景觀如果失卻了公用性，如果不能造成小區(qū)的健康生活，不要比要要好。

4、不要信奉管家服務(wù)，三保足夠了：告訴你吧：保安、保潔、保規(guī)范。尤其是規(guī)范，不是每個(gè)開發(fā)商都負(fù)責(zé)任，甩手掌柜還真不少！

5、不要誤把普通標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)做賣點(diǎn)：會(huì)所，泛會(huì)所，名校，賽馬場(chǎng)，新型建材，生態(tài)住宅，綠色住宅，全智能化，三A住宅，康居工程，這些都是標(biāo)準(zhǔn)而不能當(dāng)做賣點(diǎn)。如果有只能為開發(fā)商所賦予的高端住宅添加一些色彩。

6、你購(gòu)房是住不要想象著除了住還可以享受咖啡因生活：為什么想象當(dāng)老板的那種早出晚歸的生活呢？

7、永遠(yuǎn)遠(yuǎn)離風(fēng)水：把風(fēng)水放進(jìn)迷信的口袋吧！

8、要么放棄電梯要么選擇多步電梯房：昨天我就看到我所居住的小區(qū)電梯上的安檢是2002年的，據(jù)說還是二手貨，不知是真是假。

9、進(jìn)了小區(qū)就不要太過張揚(yáng)：對(duì)著模型選房，千萬(wàn)不要在張揚(yáng)的地兒選擇你的戶型，進(jìn)了小區(qū)就沒有身份，低調(diào)為宜。治安也有保障些。

10、地段永遠(yuǎn)只跟著商業(yè)走：宜居性不說明地段，地段永遠(yuǎn)取決于商業(yè)發(fā)達(dá)程度。

11、無(wú)論你的將來(lái)是否會(huì)住上別墅都不要圖一時(shí)暢快選擇所謂舒適套型：排除 性購(gòu)房，此外，你是一個(gè)算計(jì)過活的人，所以得省一平米是一平米。尤其是這么幾樣：帶換衣間的主臥、很風(fēng)光的玄關(guān)、儲(chǔ)物間、保姆房、開了幾個(gè)門的大餐廳、將就可以當(dāng)做一個(gè)房的所謂次空間。

12、關(guān)于房子的哪些支出是購(gòu)房前應(yīng)該著重考慮的：收尾一句，如果決定購(gòu)房，要考慮的支出主要是頭付及月供穩(wěn)定性，象裝修完全可以在購(gòu)房過程搞掂，尤其是開發(fā)商急于出售的時(shí)候。