假期樓市再現(xiàn)人財兩旺

今年“五一”前后廣州進入市場的新建商品房貨量達5.1萬套。其中新貨約1.1萬套,僅占1/4。相比前兩年均在4萬套以下的供應(yīng)量,今年“五一”不但供應(yīng)量大,而且實際開售的新盤數(shù)量也不多。但不少開發(fā)商將存貨包裝成新組團再給出折扣的做法在當前市道下收效明顯,各在售樓盤基本上都分享到了樓市成交回暖帶來的客流和成交量回升。

記者在宏城廣場采訪了數(shù)位看樓市民,發(fā)現(xiàn)他們基本是準備購房自住,但大都不是急著要購房。家住越秀區(qū)的張先生說,他家現(xiàn)在的房改房面積比較小,希望能換一套大一點的房子居住。但他也表示,一方面覺得能看上的房子價都沒怎么跌,另一方面看到這么多人都在看樓,也怕回頭購不到心儀的單位。

在位于金沙洲的恒大海岸開盤現(xiàn)場,記者看到停車場內(nèi)外都停滿了坐擁車。而由于樣板房人流太大,以至于發(fā)展商不得不采取限時看房的策略疏散人群。而以價格優(yōu)勢吸引購家的碧桂園鳳凰城、美林湖國際社區(qū)“五一”開盤現(xiàn)場人氣就非常足。

“五一”期間廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和增城市國土房管局還主辦了一場名為“2009廣園東(新塘)房地產(chǎn)展銷會”的活動,成為廣州頭次由政府出面組織的房地產(chǎn)展銷活動。展銷會開幕當天現(xiàn)場及各大樓盤看樓人數(shù)高達12000人,全天簽約169套,為“五一”樓市添了一把火。

慎防5月現(xiàn)“提價潮”

值得一提的是,“五一”前夕,萬科、富力、恒大、碧桂園、合生等九大開發(fā)商共同表示會響應(yīng)政府號召,帶頭不漲價。相應(yīng)地,假期期間廣州主流樓盤的價格也都呈現(xiàn)平穩(wěn)。主流樓盤大都給出93-99折不等的特別優(yōu)惠,美林湖國際社區(qū)更是給出了提前認購85折的驚人優(yōu)惠。也有部分樓盤價格略有上升,如恒大地產(chǎn)目前在售樓盤的底價較3月時略微上升了約100元/平方米。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn),各樓盤銷售人員在推介單位時時常掛在嘴邊的話是“這個折扣只會保留幾天,過了‘五一’就取消了”。不免令人擔憂“五一”之后樓市會重現(xiàn)“提價潮”。而星匯云錦、保利中辰廣場、招商金山谷等高端高價新盤在本月的推出也勢必拉高成交均價。有業(yè)內(nèi)人士認為,在樓市信心只是初步恢復的當前,樓價的上漲對成交的持續(xù)回暖顯然不利。

近期本報所進行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,與去年超過九成市民拒絕入市的態(tài)度相比,近期有意入市的購家增加到30%,表明在樓市成交回暖的情況下,這種回暖的持續(xù)性尚存變數(shù)。且有高達77.5%的被調(diào)查者稱價格和折扣是其購房時較關(guān)注的因素?！拔逡弧焙髽鞘谐山涣磕芊癯掷m(xù)活躍,頭先考慮的將是開發(fā)商的定價智慧。（記者 王昊）