樓市走向之市民心態(tài)

　　據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，上海萬(wàn)科以“迎中秋”之名對(duì)旗下8大樓盤全線降價(jià)。促銷兩日即回款2.68億元。與此同時(shí)，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬(wàn)科樓盤降價(jià)的消息。其中，杭州樓盤折扣7.3折。

　　相信當(dāng)廣州業(yè)內(nèi)人士和市民看到這些報(bào)道時(shí)，也許會(huì)有似曾相識(shí)的感覺(jué)。因?yàn)轭愃频氖虑?，早在大半年前就在廣州發(fā)生了，降價(jià)幅度超過(guò)40%的樓盤已不算罕見(jiàn)，一口價(jià)、豪華大禮包等促銷手法更已經(jīng)被廣州開(kāi)發(fā)商用到了有效。

　　萬(wàn)科降價(jià)引發(fā)潮


　　廣州開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)降價(jià)

　　從去年11月開(kāi)始，萬(wàn)科在廣州新開(kāi)的樓盤包括金域藍(lán)灣、萬(wàn)科金色康苑和萬(wàn)科金色荔苑，全部以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格開(kāi)盤。比如萬(wàn)科金色康苑和萬(wàn)科金色荔苑以14000元/平方米左右的價(jià)格開(kāi)盤，讓長(zhǎng)期承受15000元/平方米以上高樓價(jià)的荔灣居民趨之若鶩。在萬(wàn)科的幾個(gè)新盤以當(dāng)時(shí)的低價(jià)開(kāi)盤后，周圍其他開(kāi)發(fā)商也不得不調(diào)整價(jià)格，萬(wàn)科的行為成為引發(fā)廣州樓價(jià)下降的張多米諾骨牌。

　　時(shí)至今日再看萬(wàn)科當(dāng)時(shí)在廣州的價(jià)格，已不覺(jué)得他們是低價(jià)的代表，比萬(wàn)科的樓賣得更便宜、出貨更迅速的開(kāi)發(fā)商比比皆是。比如廣園東碧桂園，幾乎周周都是全市簽約，其4000元/平方米左右的洋房?jī)r(jià)格成為整個(gè)樓市參照的標(biāo)桿。又比如金沙洲和廣州大道北的兩個(gè)樓盤，2008年新推的單位價(jià)格均比較高峰時(shí)降了幾乎一半，屢屢引發(fā)購(gòu)家的爭(zhēng)搶。

　　廣州市民心態(tài)較好

　　理性對(duì)待高位入市

　　近期，由于各地樓價(jià)相繼下跌，在高位入市的業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)南⒁矊乙?jiàn)不鮮。廣州雖然也有業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商作出賠償，但大規(guī)模的聲討開(kāi)發(fā)商的事件卻似乎并未發(fā)生。據(jù)了解，廣州業(yè)主和開(kāi)發(fā)商就樓價(jià)下跌賠償問(wèn)題尚未發(fā)生大規(guī)模沖突主要有兩方面原因：一方面是廣州市民的心態(tài)較好。由于廣州是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的前沿陣地，不管對(duì)于股市還是基金市場(chǎng)，又或是樓市的上上下下，見(jiàn)多識(shí)廣的廣州市民已經(jīng)比較習(xí)慣。而另一方面則是少數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)主動(dòng)對(duì)高位入市的業(yè)主提出了裝修、提高裝修標(biāo)準(zhǔn)以及管理費(fèi)等補(bǔ)償措施，較好地安撫了業(yè)主的情緒。

　　一位在去年較高樓價(jià)的7月份購(gòu)了樓的王小姐告訴記者，由于她和先生當(dāng)時(shí)急于購(gòu)樓結(jié)婚，雖然之后的樓價(jià)比他們當(dāng)時(shí)有1000多元/平方米的跌幅，但便宜的單位不管是位置和朝向都比他們購(gòu)的單位要遜色，因此他們也不覺(jué)得自己虧了很多。

　　另外一位在去年12月份換樓的張阿姨則非常慶幸自己的“高位入市”，她告訴記者，盡管之后推出的單位比她購(gòu)的時(shí)候有800元/平方米左右的降幅，但因?yàn)樗屠习楫?dāng)時(shí)已退休，較難辦理按揭，就干脆將投入股市的錢一股腦都提了出來(lái)交了樓款，“幸好當(dāng)時(shí)拿來(lái)購(gòu)樓，否則要還在股市放著，何止虧損10萬(wàn)、20萬(wàn)。”

　　更多在高位入市的購(gòu)家則選擇了沉默，一位在去年9月份購(gòu)了一套海珠某樓盤單位的胡先生顯然并不愿意提起購(gòu)了貴樓的事情，“難道還要到處說(shuō)自己購(gòu)虧了，不是更讓人看笑話？”但是，他相信樓價(jià)遲早有天會(huì)漲回去，“購(gòu)樓不是圖兩天賺快錢，而是為了保值，雖然我當(dāng)時(shí)購(gòu)貴了，但是我相信長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不會(huì)虧?！?BR>

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