較近，較高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》（征求意見(jiàn)稿）在網(wǎng)上被轉(zhuǎn)發(fā)得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，網(wǎng)友們對(duì)于這個(gè)意見(jiàn)稿議論紛紛，大家較為關(guān)注的莫過(guò)于對(duì)房產(chǎn)部分的分割認(rèn)定，甚至出現(xiàn)了“男人一片叫好，女人一片抓狂”的結(jié)論。這一新解釋究竟是好還是壞？本報(bào)咨詢了一些 律師，對(duì)比目前婚姻法的實(shí)行情況，作了分析。

婚前一方貸款購(gòu)房擬認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚后按揭部分仍屬共同財(cái)產(chǎn)

《征求意見(jiàn)稿》中第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付頭付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于頭付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

浙江六和律師事務(wù)所的張林利律師說(shuō)，《征求意見(jiàn)稿》這條明確了婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)購(gòu)，婚后共同使用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而現(xiàn)行的婚姻法只提到了“婚前所購(gòu)的房產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚后所購(gòu)的房產(chǎn)不管是不是個(gè)人都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，對(duì)比之下，《征求意見(jiàn)稿》明確了這一類情況的房產(chǎn)歸屬，細(xì)化了現(xiàn)行的婚姻法。

另外，《征求意見(jiàn)稿》這條中還規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。”對(duì)此，張林利說(shuō)，現(xiàn)行婚姻法中，離婚分割房產(chǎn)沒(méi)有提到過(guò)“房產(chǎn)增值部分”。這一新概念的提出也是根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，對(duì)婚姻法進(jìn)行了補(bǔ)充。根據(jù)現(xiàn)行的婚姻法，目前法院普遍的處理方式是：一方婚前購(gòu)房，并支付頭付，婚后房貸部分視作共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房產(chǎn)分割是不考慮房產(chǎn)增值部分，頭付部分仍歸一方所有，如果夫妻雙方都無(wú)過(guò)錯(cuò)，房貸部分雙方對(duì)半分割。

《征求意見(jiàn)稿》中提到的婚前一方貸款購(gòu)房，離婚擬歸個(gè)人的條款，激起多數(shù)女士的不滿?，F(xiàn)在購(gòu)“婚房”較普遍的購(gòu)購(gòu)方式是：男方支付房子的頭付款，女方出資裝修或者支付購(gòu)車款，結(jié)婚后，夫妻雙方共同償還房產(chǎn)按揭。若按《征求意見(jiàn)稿》中所表述，房子就視作男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，有一些人認(rèn)為，此條款對(duì)未出頭付但共同還貸的另一方不太公平。準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚的張小姐覺(jué)得，如果這個(gè)法律實(shí)行了，女人就真悲劇了。她說(shuō)，男方婚前貸款購(gòu)房，只登記自己的名字，婚后獨(dú)立還貸。妻子的收入負(fù)責(zé)家里生活開(kāi)支，實(shí)際上夫妻雙方對(duì)供房都有貢獻(xiàn)，但一旦離婚，房子仍屬于男方?！叭绻业氖杖胫回?fù)責(zé)家庭開(kāi)支，那怎么證明我對(duì)這套房子還貸也做過(guò)貢獻(xiàn)？如果離婚，男方完全有可能說(shuō)貸款都是他還的，跟我沒(méi)有什么關(guān)系，房子的財(cái)產(chǎn)我一分都分不到。所以以后房子還貸，我跟老公‘AA’制，每人都支付一半貸款，到時(shí)候房子按揭部分還能對(duì)半分?！睆埿〗銘崙嵉卣f(shuō)，婚后夫妻雙方都對(duì)這套供房有所貢獻(xiàn)，如果離婚時(shí)認(rèn)定房子歸頭付房貸者所有，并不合理。

對(duì)此，張林利律師表示，這個(gè)說(shuō)法是不正確的?，F(xiàn)行婚姻法規(guī)定，雙方結(jié)婚后所有收入都是共同財(cái)產(chǎn)。由此得知，房貸部分視作夫妻雙方共同承擔(dān)，也是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。《征求意見(jiàn)稿》只明確了房產(chǎn)歸屬，雖然沒(méi)有提出房貸部分的財(cái)產(chǎn)歸屬，但也是應(yīng)該遵循“雙方結(jié)婚后所有收入都是共同財(cái)產(chǎn)”這樣的原則，即不管一方是否直接參與還貸，房貸部分都視作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外，《征求意見(jiàn)稿》中提到了對(duì)“房產(chǎn)增值部分”進(jìn)行分割，這是保護(hù)了離婚后無(wú)房人的權(quán)益。因?yàn)楝F(xiàn)行的離婚房產(chǎn)分割方式是，對(duì)房貸部分對(duì)半分割，沒(méi)有將增值因素考慮進(jìn)去。

婚后父母出資購(gòu)房可視作一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

父母可以放心大膽給已婚子女購(gòu)房了

《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》（征求意見(jiàn)稿）中第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購(gòu)購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明與一方的除外。

“那就是說(shuō)，即便是婚后父母出錢給自己子女購(gòu)的房子也可能不算是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)了？”看到新婚姻法，不少人立刻反應(yīng)過(guò)來(lái)這當(dāng)中的“潛臺(tái)詞”。父母?jìng)兣氖址Q好，“無(wú)房戶”們卻多了一絲憂慮：“今后通過(guò)結(jié)婚‘蹭’半套房子難度增大了，同時(shí)另一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)可能更方便了?！?/P>

丈母娘張阿姨就是典型的贊成派。張阿姨的女兒今年剛剛結(jié)婚，為了不讓女兒婚后“吃虧”，張阿姨特地在女兒登記結(jié)婚前把自己名下的房子過(guò)戶給女兒，為的就是不讓這房子成為“婚后共同財(cái)產(chǎn)”?！白鳛楦改肝覀兪窍Ｍ煽诳梢砸恢弊叩嚼?，可是現(xiàn)在年輕人離婚的概率太高了，女方更要有自我保護(hù)意識(shí)，所以我想給女兒留套房子傍身?？墒前凑宅F(xiàn)在的婚姻法，婚后與或者購(gòu)房，都要寫明是給誰(shuí)的，如果我們寫只給女兒又怕傷了他們夫妻感情。新婚姻法把這個(gè)尷尬化解了，反正我們購(gòu)了房登記在女兒名下就默認(rèn)是她的財(cái)產(chǎn)了?！?/P>

對(duì)于張阿姨的看法，杭州六合律師事務(wù)所的張林利律師從法律角度給出了解釋。她告訴記者，《征求意見(jiàn)稿》是針對(duì)近年來(lái)社會(huì)上出現(xiàn)的一些新的熱點(diǎn)問(wèn)題加以解釋，根據(jù)目前的婚姻法規(guī)定，婚后由一方父母出資購(gòu)購(gòu)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，如果不進(jìn)行特定的與聲明，就會(huì)被視作是與夫妻雙方的；而《征求意見(jiàn)稿》把購(gòu)房后的與聲明環(huán)節(jié)省略了，直接就認(rèn)定是與一方的，除非產(chǎn)權(quán)登記在夫妻兩人名下。

“從某種程度上來(lái)說(shuō)，《征求意見(jiàn)稿》是保護(hù)了出資方的利益，更符合目前社會(huì)的實(shí)際情況?！苯ň暵蓭熓聞?wù)所的王欽律師換了角度解釋，“現(xiàn)在的父母給婚后的子女購(gòu)房總是礙于面子的問(wèn)題不做與聲明，這就變成與夫妻雙方的了，萬(wàn)一子女夫婦倆離異，這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)就要分割，對(duì)父母方而言如同損失了一半財(cái)產(chǎn)一樣。所以《征求意見(jiàn)稿》的全新解釋會(huì)讓出錢購(gòu)房的父母更為安心。”

此外，關(guān)于有些人擔(dān)心的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題，張林利律師也承認(rèn)會(huì)有類似的漏洞存在。她認(rèn)為，按照目前的婚姻法，婚后如果夫妻一方購(gòu)了房產(chǎn)，肯定是被視作婚后共同財(cái)產(chǎn)的；如果有人想利用新的司法解釋，把自己的錢轉(zhuǎn)給父母，再讓父母給自己購(gòu)房，將資產(chǎn)變相成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這也是一種方法。但事實(shí)上，作為一對(duì)感情破裂到如此地步的夫妻，要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)又何止這一個(gè)渠道？

第三人善意購(gòu)購(gòu)

一方私自賣房配偶不能追回

《征求意見(jiàn)稿》第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)購(gòu)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

浙江六和律師事務(wù)所張林利律師表示，本條款的立法目的主要是基于民法原理保護(hù)市場(chǎng)交易過(guò)程中善意第三人的原則。因?yàn)樽鳛橘?gòu)房者很難審查沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上的隱性所有權(quán)人，如果單方面因?yàn)殡[性所有權(quán)人主張權(quán)利，那么對(duì)第三方來(lái)說(shuō)就有失公平。

同時(shí)，由于該條款中又規(guī)定，屬于家庭共同生活居住需要的房屋除外，又體現(xiàn)了對(duì)另一方基本人權(quán)的保障。當(dāng)然，夫妻一方偷偷變賣房子，另一方有追討的權(quán)利。目前，許多城市的房產(chǎn)管理部門都會(huì)要求，已到婚齡的產(chǎn)權(quán)人將房子過(guò)戶時(shí)，需提供婚姻關(guān)系證明，以避免夫妻一方私自出售共同房產(chǎn)的情況出現(xiàn)。

之所以會(huì)設(shè)立這一新條款，事實(shí)上也跟近幾年來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲背景下出現(xiàn)的很多糾紛有關(guān)。按照目前的婚姻法，如果夫妻一方把房子偷偷賣了，另一方可以要求追回。但按照新條款，只要第三人是善意購(gòu)購(gòu)且支付了合理對(duì)價(jià)，那么該房屋交易就是成立的。這兩年來(lái)，有一類糾紛十分常見(jiàn)：賣房的時(shí)候事實(shí)上夫妻雙方都是同意的，但簽約時(shí)只有一方簽字，過(guò)一段時(shí)間房?jī)r(jià)猛漲，賣家想想后悔了，就會(huì)以未簽字一方不知情不同意為理由要求撤銷合同。新司法解釋可以說(shuō)是保護(hù)了善意購(gòu)房人的合法權(quán)益，維護(hù)了房屋交易的穩(wěn)定。

而另一方如果遭受了損失，那么離婚時(shí)可以提出賠償。比如一方想要離婚，在離婚前就有意把房子賣掉套現(xiàn)，總價(jià)150萬(wàn)元的房子如果只賣了50萬(wàn)，那基本可劃入不合理對(duì)價(jià)范圍，另一方還是可以追回該房屋；如果賣了120萬(wàn)或100萬(wàn)，那就屬于偏低價(jià)格出售，按相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的正常價(jià)格來(lái)算，差價(jià)就是損失，另一方有權(quán)要求對(duì)方補(bǔ)償差價(jià)的一半。

還有一種情況是，一方想要離婚，事先賣房然后轉(zhuǎn)移現(xiàn)金，房款并沒(méi)有用作夫妻雙方的正常生活和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，說(shuō)得通俗一點(diǎn)就是另一方房也沒(méi)份錢也沒(méi)份，那么也可以提出賠償。

鑒于房屋出售后現(xiàn)金的去向很難追蹤，而且就算法院成功判下來(lái)，較終能否執(zhí)行到位也是個(gè)問(wèn)題，因此張林利建議，盡管新司法解釋保留了追償權(quán)力，另一方較好還是爭(zhēng)取在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，這樣才能限度地保障自己的權(quán)益。（每日商報(bào)）

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