1.什么是小產(chǎn)權(quán)？

　　答：目前一些城市郊區(qū)出現(xiàn)一種“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，即指建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進(jìn)入交易所辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過(guò)戶(hù)，權(quán)屬不具有法律效力，常由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門(mén)向購(gòu)房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證明，與國(guó)家依法頒發(fā)的房屋所有權(quán)證對(duì)稱(chēng)，所以簡(jiǎn)稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)”。

　　2.小產(chǎn)權(quán)房屋有什么特征？

　　答：小產(chǎn)權(quán)房屋有以下特征：小產(chǎn)權(quán)房屋建房的土地是農(nóng)村集體的土地，有村級(jí)集體土地或者村民小組的土地，其中有農(nóng)民的宅基地，有未轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農(nóng)田：這種建房用地未經(jīng)過(guò)縣級(jí)人民政府國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)出讓?zhuān)荒苋〉猛恋厥褂米C，是現(xiàn)行法律明文禁止的行為。

　　小產(chǎn)權(quán)房屋建房未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審批，未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)的，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機(jī)構(gòu)的名義印制并蓋章的小產(chǎn)權(quán)證，發(fā)給購(gòu)房戶(hù)作為房產(chǎn)證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)承認(rèn)，但不具有法律效力，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

　　小產(chǎn)權(quán)房屋房屋不能進(jìn)入房地產(chǎn)交易所辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過(guò)戶(hù)。

　　3.購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　答：其一，小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有國(guó)土證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。

　　其二、小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，外來(lái)人員購(gòu)購(gòu)后居住時(shí)一旦國(guó)家政策要求清理時(shí)，沒(méi)有法律保障。

　　其三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國(guó)家要征地拆遷，沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償。

　　其四，這類(lèi)房子不能上市交易過(guò)戶(hù)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押；

　　其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對(duì)抗第三人，因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀Ｗo(hù)。

　　建設(shè)部在近日也發(fā)布了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)購(gòu)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

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