假貨泛濫，買二手房*怕遇到假證假業(yè)主

*近有關(guān)“證明你媽是你媽”的報(bào)道非?；鸨?，辦一個(gè)房產(chǎn)證有時(shí)遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過(guò)，對(duì)于二手房買家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?擔(dān)心。幾十萬(wàn)乃至幾百萬(wàn)元買一個(gè)房子，如果遭遇假證假業(yè)主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購(gòu)房者*不愿意看到的。日前，記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒校瑸榇擞浾咦稍兎康禺a(chǎn)中介人士以及對(duì)比本人所持有的房產(chǎn)證，對(duì)支招的七招進(jìn)行驗(yàn)證。記者發(fā)現(xiàn)，這些“貼士”大部分都是可靠，不過(guò)有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國(guó)各地并未統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)，北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”，而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。

據(jù)合富置業(yè)交易部 經(jīng)理梁文耀認(rèn)為，辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記的人士來(lái)做，作為地產(chǎn)中介他們會(huì)從查冊(cè)來(lái)辨別業(yè)主身份，以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钋逵⒈硎?，房產(chǎn)證是非常重要的證件，業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證，未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件也需要小心，如果實(shí)在需要復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊(cè)，必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進(jìn)行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產(chǎn)證頁(yè)面。滿堂紅港灣二分店店長(zhǎng)林國(guó)凱表示，他從業(yè)3年多，只有一次剛好在黃埔房地產(chǎn)交易登記現(xiàn)場(chǎng)遇到“假業(yè)主”賣房，他發(fā)現(xiàn)假證的樣子非常“流”，有一定經(jīng)驗(yàn)的人士都可以看出來(lái)。

據(jù)了解，業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復(fù)制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行加密上鎖。目前，房產(chǎn)證進(jìn)行密碼加密的業(yè)務(wù)是免費(fèi)的，進(jìn)行指紋上鎖的業(yè)務(wù)則要收費(fèi)。

買家看過(guò)來(lái)

辨?zhèn)纹哒杏浾咧饌€(gè)驗(yàn)證

地產(chǎn)人士表示，房產(chǎn)證是進(jìn)行房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)要出具的重要法律文件。驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的步。網(wǎng)傳7招辨別房產(chǎn)證真?zhèn)危瑸榇擞浾哂帽救顺钟械?011年出證的房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行驗(yàn)證：

1.印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的*大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可通過(guò)比對(duì)紙張的挺括度、顏色來(lái)辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

記者親證：本人房產(chǎn)證*后一頁(yè)印上“北京印鈔廠中融公司印制”字樣，且有該房產(chǎn)證本的編號(hào)。從紙質(zhì)來(lái)看，紙張挺括，顏色純正。

2.通過(guò)網(wǎng)站或電話查詢一下發(fā)證編號(hào)，這個(gè)編號(hào)與房產(chǎn)證一一對(duì)應(yīng)，可說(shuō)是房產(chǎn)證的身份證編號(hào)。

記者親證：記者按照《廣州市房地產(chǎn)檔案利用指南》在政府網(wǎng)站上查驗(yàn)本人的房產(chǎn)證，不過(guò)顯示的信息卻是“本次查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息與檔案數(shù)據(jù)不一致”。記者咨詢地產(chǎn)人士，原來(lái)中介公司和銀行對(duì)接國(guó)土房管局和“陽(yáng)光家緣”是需要密匙的，目前并未對(duì)個(gè)人開放，故此記者未能通過(guò)網(wǎng)站進(jìn)行查驗(yàn)。個(gè)人需要查詢 房產(chǎn)信息 ，可免費(fèi)到房地產(chǎn)交登查冊(cè)，就可以查到房產(chǎn)信息。

3.找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章對(duì)比。迄今為止我還沒(méi)有見到任何一本假的房產(chǎn)證在這些方面的高仿品。

記者親證：記者向一位鄰居借來(lái)不同期出證的房產(chǎn)證，除個(gè)人信息和房屋信息、登記字號(hào)不一樣外，完全一致?？上в浾呶茨苣玫郊俜慨a(chǎn)證進(jìn)行查驗(yàn)。據(jù)記者了解，廣州市房地產(chǎn)檔案館定期舉行展覽，假房產(chǎn)證也是展品之一，市民可親眼比較一下真假房產(chǎn)證的區(qū)別。

4.真品房產(chǎn)證具有與人民幣類似的水印設(shè)計(jì)，對(duì)光觀察可以看到宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，透過(guò)光線可見高層或多層水印房屋。

記者親證：本人的房產(chǎn)證不需對(duì)光觀察已可看到“房地產(chǎn)權(quán)證”字樣，對(duì)光檢查可看到水印。網(wǎng)上所說(shuō)的“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，是“北京市房產(chǎn)證”字樣，廣東省的房產(chǎn)證則印上“房地產(chǎn)權(quán)證”的字樣。今年3月《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》實(shí)施，各地新房地產(chǎn)證將按統(tǒng)一規(guī)格印制。

5.每個(gè)有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)的建房注冊(cè)號(hào)都是不同的。在辨別真?zhèn)螘r(shí)除要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)該編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。

記者親證：在本人的房產(chǎn)證封二位置，清晰印上建房注冊(cè)號(hào)的號(hào)碼。據(jù)記者查詢，建房注冊(cè)號(hào)是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號(hào)，廣東是“44001”。

6.真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過(guò)對(duì)封面的觀察來(lái)辨別--真品的是清晰、精美的。

記者親證：記者目前尚未親手觸摸過(guò)假房產(chǎn)證，據(jù)本人觸摸房產(chǎn)證的感覺(jué)，封面很硬挺，也無(wú)任何塑料鍍膜可撕下來(lái)。如買家對(duì)業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬(wàn)別自行撕下別人的房產(chǎn)證來(lái)驗(yàn)證真?zhèn)危?好的辦法是到房地產(chǎn)交易登記部門查冊(cè)并驗(yàn)證。

7.真品房產(chǎn)證在封面里頁(yè)中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上，具有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細(xì)膩清晰也是假證做不到的。

記者親證：據(jù)見過(guò)假房產(chǎn)證的滿堂紅經(jīng)紀(jì)林國(guó)凱表示，假證看上去很“流”，制作工藝很差且里面對(duì)建筑面積等表述都非?；靵y，他也訝異為何假證業(yè)主敢出現(xiàn)在交登。

找正規(guī)中介交易省心又安全

合富置業(yè)梁文耀表示，正規(guī)中介都可在公司網(wǎng)絡(luò)對(duì)接房管局實(shí)時(shí)查冊(cè)，對(duì)業(yè)主的身份和房產(chǎn)證字號(hào)等信息進(jìn)行過(guò)確認(rèn)才會(huì)協(xié)助雙方進(jìn)行交易。此外，在房屋租賃時(shí)，租客基本上不會(huì)拿到業(yè)主身份證或房產(chǎn)證復(fù)印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業(yè)主也必須到場(chǎng)協(xié)辦。如果業(yè)主實(shí)在無(wú)時(shí)間來(lái)辦理，經(jīng)紀(jì)會(huì)建議業(yè)主在房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件上作出特別注明“本復(fù)印件僅作為XX業(yè)務(wù)辦理之用”。中原地產(chǎn)楊清英表示，如需業(yè)主的房產(chǎn)證或身份證復(fù)印件，他們會(huì)在頁(yè)面其他地方涂畫，不會(huì)給一張完整的房產(chǎn)證復(fù)印件給買家或租客。

加密屬交登通區(qū)辦理業(yè)務(wù)

給房產(chǎn)證加密屬于房地產(chǎn)交易登記通區(qū)辦理的業(yè)務(wù)，業(yè)主可辦理涂銷抵押登記或出新證時(shí)順便辦理。給房產(chǎn)證設(shè)定密碼，不需任何費(fèi)用。需要收費(fèi)的加密服務(wù)是采集產(chǎn)權(quán)人指紋、肖像等特征，通過(guò)在權(quán)屬電子登記簿加載指紋肖像數(shù)碼密押數(shù)據(jù)和在房地產(chǎn)權(quán)證書加載VIP防偽膜等措施，相當(dāng)于給房地產(chǎn)權(quán)證“上鎖”。

記者手記：

記者采訪房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚脑掝}，中介人士都覺(jué)得不是個(gè)大問(wèn)題，因?yàn)榻灰锥际窃诮坏寝k理，窗口的工作人員“閱證”無(wú)數(shù)，他們才是真正的專業(yè)人士。就買賣而言，像黃埔區(qū)假證業(yè)主那樣持假證而敢堂而皇之地出現(xiàn)在交登現(xiàn)場(chǎng)，的確是“奇葩”，一般的假證業(yè)主都是拿個(gè)三五萬(wàn)定金就銷聲匿跡，因?yàn)樗麄冃闹敲?-假證必定會(huì)露餡。據(jù)記者了解，一些中小中介雖然會(huì)與買賣雙方簽訂合同，但在網(wǎng)簽合同上卻“隱身”，教導(dǎo)雙方以自行交易手拉手的方式去網(wǎng)簽以及陪同辦理。假如業(yè)主持的假證，中介可以撇清責(zé)任。故此，如果買家是在中小中介進(jìn)行交易而不在該公司系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，買家應(yīng)該注意有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

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