為進一步貫徹落實國家、省對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，5月16日、17日，保亭黎族苗族自治縣、瓊中黎族苗族自治縣、白沙黎族自治縣出臺房地產(chǎn)限購政策，就住房購買、轉(zhuǎn)讓以及產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營等方面提出了具體要求。政策中所指住房，包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手住房。

保亭

b、5月16日，保亭發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(簡稱《意見》)，自發(fā)布之日起施行。

《意見》指出，非本省戶籍居民家庭在保亭限購1套住房。購房時必須提供購房申請之日前在海南省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳、補辦證明的不予認可。并暫停向在海南省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。其中該縣引進的各類人才，其家庭可在該縣購買1套住房。

保亭實施差別化住房限貸政策，本省戶籍居民家庭在保亭購買其第2套住房，購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款*低首付款比例不低于40%；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款*低首付款比例不低于50%。針對本省戶籍居民家庭在保亭購買其第3套及以上住房的暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

已簽訂購房合同或認購協(xié)議，并已支付首付款，但還未實施網(wǎng)簽的購房者，憑完稅憑證、稅收發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等有效證明材料，可以繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化信貸政策。對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要無條件退款。

《意見》指出，保亭禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭自該《意見》施行之日起在保亭購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。本省戶籍居民家庭自本《意見》施行之日起在保亭購買其第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

此次調(diào)控，保亭嚴控產(chǎn)權(quán)式酒店規(guī)模，七仙嶺溫泉國家森林公園景區(qū)內(nèi)不再審批產(chǎn)權(quán)式酒店項目。在保亭已取得預(yù)售許可的產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可售面積的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

同時，《意見》規(guī)定，預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)，一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。對已取得預(yù)售許可證捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依規(guī)嚴肅處理。

瓊中

5月17日，瓊中出臺實施細則，將主要從五大方面對房地產(chǎn)調(diào)控：

，在本縣范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在本省擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房；非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。

，禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

第三，加強房地產(chǎn)市場整治，對于未取得商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售許可證的項目不得進行預(yù)售、不得收取或者變相收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準售房源，不得分批次銷售。對已取得預(yù)售許可證捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴肅處理。

第四，加大存量住宅用地清理處置力度，采取依法收回土地使用權(quán)、置換、改變土地用途、延長動工開發(fā)期限、安排臨時使用等方式進行處置。

第五，加強輿論引導(dǎo)，加強市場監(jiān)測，密切跟蹤、分析和研判市場形勢，加強房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施。

白沙

5月17日，白沙正式發(fā)布《白沙黎族自治縣人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(簡稱《通知》)。

根據(jù)《通知》，在白沙縣域范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，同時暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙購買住房時，需提供購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，且對補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。白沙引進的各類人才，其家庭可在本縣購買1套住房。

同時，白沙還禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，縣房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

而本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房和非本省戶籍居民家庭新購買的住房，均須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

此外，白沙還提高了產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例，要求在《通知》印發(fā)后，產(chǎn)權(quán)式酒店項目客房銷售比例不得高于該項目客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。原已銷售的項目，其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

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