買(mǎi)房子時(shí)候可以貸款，但是并不是的人都可以辦理。貸款買(mǎi)房需要買(mǎi)房人具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以?xún)斶€購(gòu)房貸款。那么具體購(gòu)房貸款需要什么條件呢？辦理貸款又需要什么手續(xù)呢？

購(gòu)房貸款需要什么條件？

應(yīng)具備的基本條件為：

（１）合法的身份；

（２）按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人；

（３）有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；

（４）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；

（５）有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款３０％以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。

（６）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；

（７）符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；

（８）貸款行所規(guī)定的其他條件。

購(gòu)房貸款要辦理哪些手續(xù)？

１、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。

此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

２、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

３、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

４、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)３０年。

５、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

６、開(kāi)立賬戶(hù)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

７、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

８、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

９、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

辦理購(gòu)房貸款需要購(gòu)房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購(gòu)房者需要提供自己的資金流水等相關(guān)證件到貸款銀行進(jìn)行辦理。經(jīng)銀行審查通過(guò)以后就可以支付貸款了。如果購(gòu)房人不能還款的話(huà)，銀行可以將抵押的房屋進(jìn)行拍賣(mài)。

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