購置房產(chǎn)是我們一生中的大事，房子是避風(fēng)的港灣，在我們累了倦了的時總能包容我們，所以買房時，得多張個心眼。售房小姐告訴我們大戶型的房子已經(jīng)不是潮流了，如今有錢人都愛買小戶型房子了，坦言住小戶型房子好處更多。一起來跟小編看看關(guān)于小戶型有哪些優(yōu)勢吧。

小戶型有哪些優(yōu)勢

1、功能齊全

小戶型之所以備受大家喜愛，重要原因就是面積雖小，功能卻十分齊全，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間，該有的滿足日常生活需要的布置都有。這對很多打算用來生活居住作為剛需過渡房的人來說，不失為一個很好的選擇。等經(jīng)濟能力提高了，賣掉小戶型再買套大的，非常便利。

2、價格較低

正是因為小戶型的房屋一般面積較小，因此總價較低，隨之而來的就是低首付、低月供，對于經(jīng)濟條件尚不寬裕的人來說，能有效緩解他們的購房壓力。

3、方便出租

在租房市場上，由于租金相對較低、配套環(huán)境完善，城區(qū)的小戶型的房屋十分受歡迎，因此如果購房者選購了這類小戶型，找到合適的租客并不是一件太難的事情。

小戶型有哪些缺點

1、低

如果一個樓盤中小戶型住宅太多，分布非常密集，相對的公共面積占用的就比較多，公攤也會變大，本身面積就不大，扣除公攤，實際得房面積就顯得更加緊湊。如果購房者對生活品質(zhì)要求很高的，應(yīng)該避免選擇小戶型，如果一定選擇小戶型，應(yīng)該選擇小戶型較少的小區(qū)或樓棟。

2、戶型存在缺陷

小戶型因面積限制，會有一些的戶型設(shè)計想法被限制住，比如為了保障臥室、客廳的采光，可能會犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。

3、功能分區(qū)不合理

小戶型為了有效利用空間，在內(nèi)部設(shè)計時可能不會很好的保證所謂的動靜分區(qū)、干濕分離，或者還會存在某些功能缺失的情況，比如沒有預(yù)留洗衣機和冰箱位，也沒有陽臺等，洗衣機只能在衛(wèi)生間擠著使用或者只能手洗的情況，更沒法實現(xiàn)晾曬衣物。

小戶型的選購有哪些注意事項

1、地段要選好

大家在考慮小戶型的地段的時候，其實以商圈附近為宜。商圈內(nèi)經(jīng)濟繁榮，區(qū)域內(nèi)消費能力大，為小戶型的增值提供了良好的基礎(chǔ)。等到大家要換房的時候，無論是租出去還是轉(zhuǎn)手賣出都是非常容易的。

2、選好樓層很重要

高層對電梯的依賴性是很大的，一旦電梯出現(xiàn)問題，上下樓就會很麻煩。而且，一旦失火救援也較為困難。反觀，低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，所以小編建議大家購買6-7層的住宅，但這也要視小區(qū)的具體情況而定，如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

3、各功能區(qū)面積設(shè)計要合理

小戶型必須設(shè)計有廚房、衛(wèi)生間，而且尺寸要設(shè)計合理。比較實用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米。如果尺寸相差太多，就會影響居住的舒適度。

4、問清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例

關(guān)于產(chǎn)權(quán)問題，購房者在買房之前就要問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都是不一樣的。不少小戶型都是40年產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有70年產(chǎn)權(quán)的小戶型房源，所以買房前一定要看清楚、問仔細(xì)。

小戶型裝修的技巧有哪些

1、材料選擇技巧

由于這種房型的透光性不是太好，所以在選用門窗時，應(yīng)進行采用透光性較好的材質(zhì)，比方說玻璃，而在室外則應(yīng)選用色彩艷麗且陽光的顏色，通常淺黃色和白色就很適宜。

2、巧妙利用各個墻面拐角

由于本身的居室范圍不大，所以要充分的運用好各個拐角處的區(qū)域，比方說通過搭建隔板，用來放置家中的一些小物件，這樣在拿取物品時也避免了開關(guān)門柜的麻煩。

3、建材選擇要慎重

不管是烹煮區(qū)所采用的柜體和放置在臥房中的儲物柜，在挑選時都應(yīng)注意其配件的精良程度，由于這些物件在日常的使用頻率較高，所以各個配件一定要做工精良且耐用。

以上便是小編為大家介紹的關(guān)于小戶型的相關(guān)信息了，小戶型的總價是比較低的，可以使自己沒有太大的生活壓力。因此，一般而言更適合兩口之家以及單身人士購買作為過渡性房屋使用，其實無論小戶型是用來自住還是用來出租，由于戶型本身的限制因素?zé)o法改變，購房者要盡力做的是選擇好的地段和生活配套，讓生活更加便利一些。

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