連日來，海南動作頻頻，除了已公開見諸報端的59國人員入境免簽、自貿(mào)區(qū)（港）建設(shè)全球招商、“百萬人才進海南”戰(zhàn)略……還有許多正在推進、尚未公開的大動作。

自正式批復(fù)海南成為“中國自由貿(mào)易港”的規(guī)劃以來，海南動作不斷，近日不僅開始對59國人員入境旅游免簽、還宣布啟動了海南自貿(mào)區(qū)（港）建設(shè)全球招商及“百萬人才進海南”引才戰(zhàn)略等，可以預(yù)期的是還有正在推進、尚未公開的系列舉措。

同時，為了防止房地產(chǎn)炒作，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，海南省在4月下旬實施全域限購，令原來火熱的海南住宅市場瞬間降溫，引起購房者、中介、開發(fā)商等各界人士對于海南地產(chǎn)業(yè)何去何從的議論。筆者以為，毋庸置疑的是，未來海南的增長空間和發(fā)展?jié)摿κ浅錆M想象力的。本次政策調(diào)控主要是為了抑制住宅市場非理性的上漲，但同時亦開啟了租賃市場和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新通道。

在租賃市場方面，面對住宅市場的調(diào)控升級，房企可選擇在海南城市布局“長租公寓”、“人才公寓”等形態(tài)，解決“候鳥式流動人才”的短期居住，進行業(yè)務(wù)多元化試水。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，從規(guī)劃來看，對于海南的發(fā)展定位是極其豐富的。僅從其戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)格局來看，就有十大具體定位：國際旅游消費、空間科技創(chuàng)新戰(zhàn)略高地、現(xiàn)代化海洋牧場、國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地、國家熱帶農(nóng)業(yè)科學、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新型交易場所、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)及國家生態(tài)文明試驗區(qū)。

這么多的產(chǎn)業(yè)定位，顯然，海南未來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)機會是廣闊的。比如在文旅產(chǎn)業(yè)層面，海南打造國際旅游消費，建設(shè)郵輪母港、開通跨國郵輪旅游航線、開展公海游輪航線試點等，這將帶來游輪游艇基地建設(shè)的巨大商機。再如，海南發(fā)展沙灘運動、水上運動、賽馬運動等項目，還有環(huán)島大帆船賽、自行車賽等各種賽事，新型文化旅游地產(chǎn)投資亦將面臨機遇。

在海南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的跑馬圈地已然開始。近日，由中國人壽與海南省發(fā)展聯(lián)合成立的國壽?？兀êＤ希┙】低顿Y有限公司，競得位于海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)某地塊。中國人壽表示，該地塊將打造成為具備中國中醫(yī)特色和國際精準醫(yī)療先進性的健康養(yǎng)老示范。恒大則早在2015年就拿下位于海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)的相關(guān)地塊。今年2月底，博鰲恒大國際醫(yī)院正式投入運營。

事實上，醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)是全球增長快的新興產(chǎn)業(yè)之一，在生態(tài)環(huán)境得天獨厚的海南，這一產(chǎn)業(yè)無疑頗具潛力。并且，近年來，海南堅持構(gòu)建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導的產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展以旅游、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療健康等服務(wù)業(yè)為主的12個產(chǎn)業(yè)，取得顯著成效。數(shù)據(jù)顯示，2017年，海南服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重為55.7%，高出全國4.1個百分點；服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率為79.5%，高出全國20.7個百分點。從對經(jīng)濟增長的貢獻率看，服務(wù)業(yè)已成為海南主導產(chǎn)業(yè)。

展望未來，在政策利好疊加背景下，海南經(jīng)濟發(fā)展的模式和早期過度依賴房地產(chǎn)的模式已有明顯不同，將更加注重擴大改革開放、推動產(chǎn)業(yè)升級和改善營商環(huán)境。對于房企來說，具備產(chǎn)業(yè)資源的開發(fā)商則有望獲得政府更多青睞和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機會。這其實也是在推動房企由單一的住宅開發(fā)商向綜合服務(wù)型提供商轉(zhuǎn)變。

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