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百城住宅庫(kù)存連跌35月 三四線庫(kù)存創(chuàng)十年新低

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-07-25 16:02:14  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:證券日?qǐng)?bào)  閱讀 648 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著三、四線城市樓市交易量的提升,全國(guó)百城住宅庫(kù)存再次降低。截至6月底,全國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)連續(xù)35個(gè)月減少。

截至2018年6月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為42643萬平方米,環(huán)比減少0.2%,同比減少8.0%。觀察歷史數(shù)據(jù),2015年以來全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì),充分體現(xiàn)出近三年全國(guó)去庫(kù)存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。當(dāng)前全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月份的水平,即庫(kù)存規(guī)?;芈涞搅?年前的水平。

值得一提的是,在100個(gè)城市中,有74個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì),其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大,跌幅分別為56%、48%和46%??傮w上說,庫(kù)存同比下跌的城市數(shù)量更多,這也帶動(dòng)了百城庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)下跌。

住宅庫(kù)存的下跌,意味著消化周期的縮短,導(dǎo)致有些城市可能出現(xiàn)供小于求的樓市供需關(guān)系。

另一組數(shù)據(jù)顯示,截至2018年5月份,100個(gè)城市新建商品住宅“存銷比”,即庫(kù)存去化周期為9.8個(gè)月,這也意味著市場(chǎng)僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存,該數(shù)值與5月份持平。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,鑒于房地產(chǎn)行業(yè)的特性,一般來說,庫(kù)存去化周期合理區(qū)間為12個(gè)月-16個(gè)月。由此可見,百城住宅庫(kù)存規(guī)模偏小,不足10個(gè)月就可以賣完。

具體來看,一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個(gè)月、9.7個(gè)月和9.6個(gè)月,與5月份相比,一、二線城市存銷比有所反彈,而三、四線城市繼續(xù)收窄。  

更重要的是,三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當(dāng)前數(shù)值是2009年以來的月度 值,即 近10年中,三、四線城市的去化周期達(dá)到了 值。在存銷比小于6個(gè)月的24個(gè)城市中,17個(gè)城市為三、四線城市。

具體來看,在100個(gè)城市中,有19個(gè)城市的存銷比大于16個(gè)月,此類城市去庫(kù)存壓力依然較大;有21個(gè)城市的存銷比位于12個(gè)月-16個(gè)月之間,此類城市的去庫(kù)存周期相對(duì)適中;有60個(gè)城市的存銷比小于12個(gè)月,此類城市的去庫(kù)存周期相對(duì)偏小。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,2018年上半年,全國(guó)百城庫(kù)存水平繼續(xù)下跌,這與房屋銷售行情總體不錯(cuò)有關(guān)系。庫(kù)存規(guī)模正步入到“缺貨”的階段,這也可以解釋今年上半年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)象。

他進(jìn)一步稱,2018年下半年,相關(guān)城市需要繼續(xù)調(diào)整供求關(guān)系,進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。若開發(fā)商下半年穩(wěn)定不移地推進(jìn)補(bǔ)庫(kù)存戰(zhàn)略,包括加大拿地力度和加快開工節(jié)奏,那么相關(guān)城市將有更多可售房源或庫(kù)存。但是客觀來說,考慮到存銷比目前依然處于歷史低位,要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平,僅靠半年時(shí)間其實(shí)還是略有壓力的。

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