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多地密集通報(bào)違法違規(guī)開發(fā)商和中介 樓市調(diào)控仍在加碼

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-09-25 16:39:09  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)  閱讀 743 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

對樓市 “打補(bǔ)丁”、“管秩序”是 近樓市調(diào)控的 主要內(nèi)容,從住建部到各地,都在發(fā)布秩序整頓政策與文件,重點(diǎn)整治投機(jī)炒房,壟斷房源,操縱房價(jià)、房租等違法違規(guī)行為,預(yù)計(jì)樓市調(diào)控將繼續(xù)升級和深入。

從8月開始,全國多地發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知,樓市調(diào)控不斷加碼。

為保持整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,福建省住建廳 通報(bào)14家各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。名單中涉及多家知名品牌,包括泉州世茂融信新 房地產(chǎn)有限責(zé)任公司、莆田富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建省萬福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。

其中,泉州世茂融信新 房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)有世茂璀璨天城項(xiàng)目。該項(xiàng)目一期總用地面積越63900平方米,總建筑面積208161平方米,由7棟商住樓、7棟住宅樓、1棟商業(yè)樓和1棟幼兒園組成。

福建省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,福建省將進(jìn)一步加大各地房地產(chǎn)市場檢查力度,持續(xù)深入開展專項(xiàng)行動,通過部門聯(lián)合執(zhí)法,對投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象進(jìn)行查處,并予以曝光。

湖北省住建廳日前公布了新近查處的25家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。這25家房企和中介機(jī)構(gòu)中,包括荊州市金楚地置業(yè)有限公司等國有出資地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這些房企和中介的違法違規(guī)行為涉及捆綁銷售、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、違規(guī)交付、違規(guī)使用預(yù)售款、虛假宣傳等方面,嚴(yán)重?cái)_亂了市場秩序,造成不良的社會影響。

本月初,浙江省建設(shè)廳公布了5起近期查處的房地產(chǎn)市場典型案例,其中寧波2家房產(chǎn)中介因違規(guī)被查。

9月14日,根據(jù)近期各地查處情況,住建部通報(bào)各地專項(xiàng)行動查處的第二批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。名單包括北京偉業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)顧問有限公司、廣州市萬茂房地產(chǎn)有限公司、濟(jì)南天建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、三河市順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等20家企業(yè)。

這其中,廣州市萬茂房地產(chǎn)有限公司為廣州萬科旗下公司,該公司目前開發(fā)在售的項(xiàng)目有位于廣州市增城區(qū)朱村大道東的萬科春風(fēng)十里項(xiàng)目。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),從8月開始,全國已經(jīng)有超過50多地發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知。中原地產(chǎn) 市場分析師張大偉對 財(cái)經(jīng)分析,這些政策措施 主要的特點(diǎn)是,對房地產(chǎn)市場秩序的專項(xiàng)整治。這些城市不僅僅有一二線城市也有三四線,基本處于房價(jià)上漲過程中的城市,都有加碼調(diào)控的表現(xiàn)。

張大偉分析,對樓市 “打補(bǔ)丁”、“管秩序”是 近樓市調(diào)控的 主要內(nèi)容,從住建部到各地,都在發(fā)布秩序整頓政策與文件,重點(diǎn)整治投機(jī)炒房,壟斷房源,操縱房價(jià)、房租等違法違規(guī)行為,預(yù)計(jì)樓市調(diào)控將繼續(xù)升級和深入。

與此同時,調(diào)整預(yù)售制的聲音也頻繁出現(xiàn)。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會21日向各副會長單位下發(fā)《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》,要求各副會長單位就商品房預(yù)售許可的存廢提出建議,并詳細(xì)說明理據(jù),于9月23日前反饋至秘書處。

盡管其后廣東省房協(xié)有關(guān)人士表示,這只是按照有關(guān)方面的要求在征求意見和調(diào)研,短期內(nèi)不會動。但目前在一些地方的新推項(xiàng)目中,已經(jīng)現(xiàn)樓銷售的試點(diǎn),未來逐漸推開現(xiàn)樓銷售也有望成為重要方向。

廣州市房協(xié)專家委委員彭澎對 財(cái)經(jīng)分析,如果調(diào)整預(yù)售制,某種程度上也是樓市調(diào)控的加碼,而且調(diào)整的力度非常大。他認(rèn)為,預(yù)售制確實(shí)來待了一系列的樓市亂象,如果改為現(xiàn)樓銷售,那么對開發(fā)商的門檻要求會大幅提高,這樣一來就不能大量利用社會資金,這對一些中小房企,以及包括碧桂園在內(nèi)的追求高周轉(zhuǎn)的大房企來說,影響會很大。

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