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取消限售！ 槍打響了

在政策和市場的壓力下，神經(jīng)緊繃的樓市，因一則消息，觸發(fā)了禁錮2年之久的“閘門”。

12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施：

取消即“所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

這意味著菏澤成為全國 放開限售的城市。

事實(shí)上，近日以來，政策松綁的話題在業(yè)內(nèi)持續(xù)發(fā)酵，而此次菏澤取消限售，無疑讓政策松動落下“實(shí)錘”。

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為什么會是“菏澤”？

菏澤，古稱曹州，位于山東省西南部，魯蘇豫皖四省交界地帶，菏澤在全山東是屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)區(qū)域。如果看人均GDP，那么菏澤在全山東基本不是 就第二，倒數(shù)。

但這幾年的房地產(chǎn)市場發(fā)展也是如火如荼，因?yàn)榉康禺a(chǎn)帶來的投資熱也使得這2年菏澤的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度在山東全省 。

與此同時，據(jù)某地產(chǎn)研究院《中國百城庫存報(bào)告》顯示，隨著房地產(chǎn)市場的日益趨冷，全國三四線城市住宅庫存在連續(xù)38個月同比下跌之后，目前 出現(xiàn)同比正增長現(xiàn)象。

從去庫存周期的角度可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈。

此外，較大的棚改量成為菏澤放開限售的一個非常重要的內(nèi)因。

由于菏澤市棚改進(jìn)程在2016、2017連續(xù)兩年高歌猛進(jìn)，棚改規(guī)模在全國設(shè)區(qū)市中蟬聯(lián)榜首。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年菏澤的棚改量高達(dá)61896套，位列全省第二，僅次于日照86000套。

對此，同策研究院總監(jiān)張宏偉稱，菏澤一年的棚改量很大，市場好的階段交易活躍，但當(dāng)棚改降速貨幣化安置比例降低，市場迅速下滑，壓力山大，不得不取消應(yīng)對。

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官方怎么說？

菏澤取消限售一經(jīng)發(fā)出便激起千層浪，在行業(yè)內(nèi)引起了極大的反響。

19日，從菏澤市住建局獲悉，就該市出臺取消限售一事，目前該局正在內(nèi)部討論，今天會在官網(wǎng)和官方微博上做出回應(yīng)。對于取消限售是否已開始執(zhí)行，菏澤市住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，由于后臺系統(tǒng)還在調(diào)整，處于準(zhǔn)備狀態(tài)，還沒有正式啟動。目前還沒有收到省里或市里的 指示。

此外，山東省住建廳房產(chǎn)工作人員表示，正在了解菏澤的情況，包括出臺的原因、當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r，在弄清楚之前，沒有具體的想法。他還表示，媒體對菏澤的舉措進(jìn)行過度解讀，不利于地方根據(jù)自身情況采取措施。

截止發(fā)稿時，從山東省住建廳房產(chǎn)處獲悉，此文件沒有報(bào)備省廳，已經(jīng)要求菏澤住建局盡快進(jìn)行政策解讀，菏澤住建局下午或作出回應(yīng)，對于菏澤住建局出臺此文件是否有違規(guī)的地方，省廳表示不好說。

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會有更多城市跟進(jìn)嗎？

知名財(cái)經(jīng)評論員劉曉博認(rèn)為

在限購、限貸、限價、限售、限商的所謂“五限”里， 應(yīng)該取消的就是“限售”。住宅兼具“生活必需品”和“資產(chǎn)”雙重屬性，在特殊時期，“限購”、“限貸”都是可以理解的，“限價”也未嘗不可?！跋奘邸鄙嫦酉拗屏司用竦呢?cái)產(chǎn)權(quán)，至于“限商”必要性也不太大。

整體來看：一線城市、強(qiáng)二線城市，未來全面取消“限購”、“限價”、“限貸”的可能性不大，即便房地產(chǎn)稅出臺后，都可能取消不了，只能在特殊時期放松而已。限售、限商則有可能取消。

三四五線城市，未來一兩年取消“限購”、“限貸”、“限價”、“限售”的可能會有所增加，畢竟這類城市中的一部分，其人口增量有限、穩(wěn)增長壓力較大。

新城控股副總裁歐陽捷分析稱

政策放松是大勢趨向，但全國不會是取消限購。放松的邊界將聚焦在限購條件上，比如農(nóng)民進(jìn)城買房即可落戶，本科落戶降為中?？陕鋺?，社保年限可以降為半年甚至更低。

三四線城市投機(jī)客已退潮，自住客2套住房已經(jīng)足夠，限購已無必要，不過，放松限購可能只做不說，以免炒作。全面放開限購2套的可能性不會太大，畢竟多數(shù)一二線城市仍然是供不應(yīng)求、需要抑制需求的。

知名地產(chǎn)專家嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為

菏澤的限售政策取消，至少說明了兩點(diǎn)政策動向。

、因地制宜依然是當(dāng)前政策制定的出發(fā)點(diǎn)，各地可以根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整政策。

第二、政策取消也會循序漸進(jìn)，會從類似限售政策等取消開始，而包括限購等政策，可能后續(xù)還會相對謹(jǐn)慎。

此類政策取消，對于后續(xù)市場的影響是很大的。實(shí)際上此前包括蘭州也有過各類政策的調(diào)整，當(dāng)時也引起關(guān)注，但沒有形成太多的模仿。而菏澤取消限售，在當(dāng)前市場基本面下，預(yù)計(jì)模仿的城市會增加。此類政策應(yīng)該說對于市場交易的影響還是存在的，尤其是會減少一些看空情緒，對于當(dāng)前下行的樓市來說是有托底效應(yīng)的，至少樓市看空的情緒會進(jìn)一步減少。

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網(wǎng)友怎么看？

A興xxx

菏澤現(xiàn)在大面積拆遷，大面積建樓，政策也就出來了

遇見李之前

菏澤再不放開限購，開發(fā)商就真的活下去了。拼命賣地，拼命拿地，拼命開發(fā)，問題是四線城市，一旦貨幣化安置停止，所謂的需求立馬就沒了。

馬畫騰云

歡迎帶著錢去炒，是這個意思嗎？

無聊時看老電影

菏澤，有房地產(chǎn)市場嗎？放開限售也賣不出去，離開限售的保護(hù)，市場的踩踏難免，信心到冰點(diǎn)，傳達(dá)給新房，完蛋了。也許試點(diǎn)預(yù)演下未來全國中西部三四線城市哀鴻遍野

股道熱腸也

三四線城市限購就是湊熱鬧，客觀上保護(hù)了狂熱的跟風(fēng)者，大概都會取消吧！

錢塘之畔

菏澤那地方取消和沒取消有多大的區(qū)別，對于四線城市來說，現(xiàn)售就是跟風(fēng)

KeresLee

是想打陰槍，結(jié)果沒想到要被抓出來做典型了吧？

預(yù)計(jì)后續(xù)：該方案并未通過，菏澤將堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央“房住不炒”的思想，確保菏澤房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展！

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