北上深作為一線城市，多年來房租一直高企不下，租金收入比超過90%并不讓人感到意外。相反，三亞的房租收入比甚至比一線城市廣州還高出了27%，三亞的“合租單間租金收入比”也在全國 ，這讓人感到意外。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布了一份全國50座城市的租金收入比報告，該報告以整租一居室價格和合租單間價格作參考，將50個城市的租房“痛苦指數(shù)”直觀呈現(xiàn)。

租金收入比一般指房租與個人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城鎮(zhèn)居民可支配收入。

50座城市的租金收入比大致分為三檔：

的是北京、深圳、三亞、上海，都超過了90%。也就意味著，如果在這些城市收入剛好只達(dá)到人均水平，那么基本上也就只夠用來付房租。

第二檔是50%到90%之間，分別為杭州、廣州、大連、重慶、哈爾濱、成都、西安、南寧等17個城市。

剩下的都是50%以下，屬于租房痛苦指數(shù)相對較低的區(qū)域，主要是鄭州、長沙、廈門、蘇州、武漢等城市。

租房“痛苦指數(shù)”：三亞比肩北京、深圳

此次發(fā)布的50城租金收入比排名，特別注明所引用的房租為2019年4月數(shù)據(jù)，收入為2018年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

在 梯隊中，租金收入比在90%以上的城市共有4個：北京（97%）、深圳（93%）、三亞（92%）和上海（92%），排在前兩位的是北京和深圳。由于三亞和上海數(shù)據(jù)相同，參考“合租單間租金收入比”數(shù)據(jù)，三亞（63%）比上海（44%）高出19%，所以，被排在了第三位。

超過90%的租金收入比意味著，如果在這4個城市租房，收入基本上只夠用來付房租了。

北上深作為一線城市，多年來房租一直高企不下，租金收入比超過90%并不讓人感到意外。相反，三亞的房租收入比甚至比一線城市廣州還高出了27%，三亞的“合租單間租金收入比”也在全國 ，這讓人感到意外。

中國社會科學(xué)院工經(jīng)所研究員張世賢在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時分析，租金收入比是一個比值，起決定作用的不僅是租金，還有居民可支配收入。“三亞是典型的低收入高租金城市，之所以能夠沖入前三甲，不只因為租金偏高，還因為居民可支配收入偏低?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，三亞的居民人均可支配收入比北京、上海、深圳差了一大截。根據(jù)統(tǒng)計部門公布的2018年全國各省份居民人均可支配收入數(shù)據(jù)，北京是62361元，上海是64183元，深圳是57543元，而三亞只有30487元。

西部城市房租偏高，西安“鶴立雞群”

進(jìn)入租金收入比排名第二梯隊的城市共18個。東、西部近乎平分秋色。

東部城市7個：?？冢?2%）、杭州（66%）、廣州（65%）、南京（57%）、天津（55%）、徐州（51%）、珠海（51%）；西部城市7個：重慶（59%）、成都（59%）、西安（58%）、南寧（58%）、貴陽（54%）、蘭州（51%）；烏魯木齊（54%）；中部城市1個：南昌（56%）；

東北城市3個：大連（60%）、哈爾濱（59%）、長春（53%）。

其中，重慶、成都、西安、南寧等西部城市進(jìn)入第二梯隊，也多少讓人感到意外。專家認(rèn)為，除了人均可支配收入和東部相比有差距，西部幾個城市近年來房租水平明顯偏高也是主要原因。

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布了《2019年一季度50城租金收益率研究報告》顯示，西部城市租金收益率（編者注：指一套房屋的年租金收入與房屋價值的比值）也遠(yuǎn)高于一線城市北上廣深，甚至高于一些中部城市）。

其中，西寧以3.7%的租金收益率 ，重慶（2.6%）、成都（2.4%）、西安（2.3%）均高于中部城市鄭州（2.2%）、武漢（2.2%）、合肥（1.9%），甚至高于一線城市廣州（1.9%）、北京（1.8%）、上海（1.8%）、深圳（1.6%）。

在上述幾個西部城市中，西安更是鶴立雞群，不僅房租水平明顯偏高，房價近幾年也在不斷飆升。

胡潤研究院2018年12月發(fā)布的《胡潤2018上半年全球房價指數(shù)》顯示，繼2017年房價漲幅68%全國 后，西安在2018年又成為 一個進(jìn)入全球房價漲幅前十的中國大陸城市。過去一年，全球房價漲幅 的前50名城市中，有16個漲幅超過10%，第50名漲幅5.9%。受限購政策影響，中國大陸城市的房價漲幅明顯放緩。西安成為 一個進(jìn)入全球房價漲幅前十的中國大陸城市，漲幅11.8%。香港、徐州、重慶和洛陽房價漲幅位列全球前20。

西安的房價漲幅之所以獨占鰲頭，在學(xué)者看來，跟西安近兩年發(fā)力的“搶人大戰(zhàn)”有關(guān)?！拔靼彩禽^早通過過分降低落戶門檻來吸引人口的，從2018年的數(shù)據(jù)來看，西安樓市在經(jīng)過‘搶人’后確實表現(xiàn)驚艷。當(dāng)一個城市吸引的人口多了，自然會推動這個城市房價和房租上漲?！睆埵蕾t說。

28城租房“痛苦指數(shù)”相對較低

租金收入比排名第三梯隊共有28個城市，這些城市租房痛苦指數(shù)相對較低。在第三梯隊中，東部城市有廈門、蘇州、濟(jì)南、青島、揚州、福州、石家莊、東莞、湛江、佛山、溫州、惠州、寧波、中山、南通、淮安、無錫、常州等18個，占去了第三梯隊的半壁江山以上；中部城市有鄭州、長沙、武漢、合肥、太原，共5個；西部城市有銀川、呼和浩特、昆明、桂林，共4個；東北僅沈陽一個城市。

東部城市寧波和中部城市長沙或許已經(jīng)嘗到了“租金收入比”相對較低的甜頭。

獵聘網(wǎng)日前發(fā)布的《2019年人才前景趨勢大數(shù)據(jù)報告》顯示，在2017年三季度至2018年四季度這6個季度中，全國中高端人才凈流入率排名前20的城市中，寧波僅次于杭州，以10.22%的人才凈流入率排名第二位，長沙緊隨其后，以7.53%的人才凈流入率排名第三位。

“從數(shù)據(jù)上看，寧波和長沙在全國性的‘搶人大戰(zhàn)’中的優(yōu)勢比較明顯，這些城市在房價上的溫和走勢功不可沒?！睆埵蕾t說。

原標(biāo)題：全國50城租金收入比排名：北京深圳三亞租房痛苦指數(shù)位列前三

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