近日，貝殼研究院發(fā)布《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），以真實(shí)成交數(shù)據(jù)復(fù)盤2019年上半年市場(chǎng)情況，并對(duì)下半年走勢(shì)及政策選擇進(jìn)行展望。

《報(bào)告》指出，上半年全國(guó)重點(diǎn)城市（北京、上海、深圳、大連、天津、濟(jì)南、青島、南京、武漢、西安、長(zhǎng)沙、成都、重慶、杭州）二手房市場(chǎng)大幅調(diào)整后，需求開始釋放，同比去年微增3%，但由于去年下半年成交低靡環(huán)比則增加52.3%，從底部走出，但回暖并不穩(wěn)定，市場(chǎng)整體表現(xiàn)出“前高后低，分化加劇”的特點(diǎn)。上半年后期成交量雖然下落，但新增客源及帶看量并未同步減少，這意味著下半年購(gòu)房需求仍在，有一定的上行動(dòng)力。

展望下半年，《報(bào)告》認(rèn)為重點(diǎn)城市市場(chǎng)潛在需求普遍存在，這將是支撐下半年市場(chǎng)的上行動(dòng)力。貝殼交易數(shù)據(jù)顯示，二季度重點(diǎn)城市新增客源及帶看客戶量并未出現(xiàn)明顯下滑，且新增客房比近期呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)。但這股力量尚不能支撐房?jī)r(jià)大幅向上。這是因?yàn)槟壳爸攸c(diǎn)城市都是改善型需求主導(dǎo)的市場(chǎng)，認(rèn)房認(rèn)貸的政策下?lián)Q房需求的杠桿被極大壓縮，不存在大幅向上動(dòng)力，“穩(wěn)”是下半年的大主題也是市場(chǎng)面的常態(tài)。貝殼研究院 市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析預(yù)測(cè)，宏觀經(jīng)濟(jì)壓力下，政策不能過(guò)“緊”，在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控的大方向下，政策也不會(huì)“松”， “穩(wěn)”+“一城一策”仍是政策主基調(diào)。

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