近日，貝殼研究院發(fā)布《2019中國房地產(chǎn)半年報》（以下簡稱《報告》），以真實成交數(shù)據(jù)復(fù)盤2019年上半年市場情況，并對下半年走勢及政策選擇進(jìn)行展望。

《報告》指出，上半年全國重點城市（北京、上海、深圳、大連、天津、濟南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州）二手房市場大幅調(diào)整后，需求開始釋放，同比去年微增3%，但由于去年下半年成交低靡環(huán)比則增加52.3%，從底部走出，但回暖并不穩(wěn)定，市場整體表現(xiàn)出“前高后低，分化加劇”的特點。上半年后期成交量雖然下落，但新增客源及帶看量并未同步減少，這意味著下半年購房需求仍在，有一定的上行動力。

展望下半年，《報告》認(rèn)為重點城市市場潛在需求普遍存在，這將是支撐下半年市場的上行動力。貝殼交易數(shù)據(jù)顯示，二季度重點城市新增客源及帶看客戶量并未出現(xiàn)明顯下滑，且新增客房比近期呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢。但這股力量尚不能支撐房價大幅向上。這是因為目前重點城市都是改善型需求主導(dǎo)的市場，認(rèn)房認(rèn)貸的政策下?lián)Q房需求的杠桿被極大壓縮，不存在大幅向上動力，“穩(wěn)”是下半年的大主題也是市場面的常態(tài)。貝殼研究院 市場分析師許小樂分析預(yù)測，宏觀經(jīng)濟壓力下，政策不能過“緊”，在房地產(chǎn)風(fēng)險防控的大方向下，政策也不會“松”， “穩(wěn)”+“一城一策”仍是政策主基調(diào)。

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