現(xiàn)代美居

均價：尚未公布

[?？凇埲A區(qū)] ?？谑旋埨ツ下放c椰海大道交匯處西側(cè)300米

售樓處：0898-66692133

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    現(xiàn)代美居小區(qū)的業(yè)主們這幾天收房后頻頻投訴開發(fā)商交的房子存在質(zhì)量問題，同時還反映開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，致使業(yè)主的公共利益受到侵害。業(yè)主們稱，開發(fā)商海南現(xiàn)代美居投資有限公司通過改變規(guī)劃，企業(yè)的利益在做“加法”，業(yè)主的利益卻在做“減法”，希望政府部門對這個小區(qū)存在的問題引起重視。

    業(yè)主投訴：看好環(huán)境買房卻“買”來煩惱

    據(jù)陳女士介紹，她2017年看了現(xiàn)代美居的宣傳單后覺得環(huán)境非常合適，便前往售樓中心觀看沙盤，并于2017年12月決定購買現(xiàn)代美居2號樓的房子。可在 近收房時不僅發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，而且發(fā)現(xiàn)交房的小區(qū)規(guī)劃與宣傳單上以及沙盤樣板、銷售員介紹的整個小區(qū)規(guī)劃情況完全不一樣。

    王女士說：“收房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將原項目規(guī)劃方案中的3號樓由2個單元增加到3個單元。至此，項目整體綠化面積、公用部分面積均有變化。后來有業(yè)主問開發(fā)商得知，規(guī)劃變更于2017年9月30日-2017年10月19日在?？谑幸?guī)劃委網(wǎng)站進行公示?？蓸I(yè)主們認為，根據(jù)售樓要約廣告、售樓處現(xiàn)場沙盤和業(yè)主簽署的合同內(nèi)容，開發(fā)商未對規(guī)劃變更事宜進行告知及宣傳材料調(diào)整，仍以原規(guī)劃內(nèi)容作為項目銷售宣傳內(nèi)容對外進行項目銷售推廣。截至房屋查驗交付通知下發(fā)之日，開發(fā)商均未主動告知規(guī)劃變更事宜?！?/p>

    還有業(yè)主疑惑，開發(fā)商為什么要在3號樓已經(jīng)加蓋幾十戶的情況下，還要額外在一棟樓增加一個單元，這種單純追求利益的隨意變更是否合法合規(guī)?由于3棟樓加蓋一個單元，嚴重影響2棟樓住戶的視野，同時造成泳池面積大幅減小，與銷售期間宣傳不符，涉嫌欺詐銷售?！靶薷囊?guī)劃變更應召開聽證會，并征得與之關系人的意見?？砷_發(fā)商在修改規(guī)劃變更后未通過任何方式主動告知所有購房業(yè)主，業(yè)主對本小區(qū)的規(guī)劃更改毫不知情!”有業(yè)主這樣說。

    記者走訪：小區(qū)規(guī)劃確實有所改變

    針對業(yè)主們反映的問題，記者實地走訪發(fā)現(xiàn)確實存在。

    在喜盈門現(xiàn)代美居售樓處，在其落滿灰塵展示樓盤模型的沙盤上，業(yè)主指著中間的一棟樓說，這棟樓改變了規(guī)劃，但業(yè)主并不知情。

    在業(yè)主提供的一張圖上，一號樓規(guī)劃變更后面積增加了，且增加面積1889.77平方米。二號樓的面積減少了，減少3840.95平方米，三號樓的面積卻增加了4861.29平方米。有業(yè)主當場對記者說，小區(qū)規(guī)劃的隨意調(diào)整，開發(fā)商的利益增加了，業(yè)主的公共利益卻減少了。

    業(yè)主們還說，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

    有業(yè)主這樣說：“買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。可是，有的業(yè)主簽合同在前，規(guī)劃變更在后，直到現(xiàn)在也沒有接到規(guī)劃變更的通知。”

    開發(fā)商回應：改變規(guī)劃走正規(guī)途徑有公示

    針對業(yè)主反映的問題，海南現(xiàn)代美居投資有限公司一位姓王的相關負責人對商報記者說，他們公司都是按相關流程走正規(guī)途徑，報經(jīng)規(guī)劃部門審批，容積率都在合理范圍內(nèi)，也在政府的網(wǎng)站和指定媒體上對相關內(nèi)容進行了公示，沒有違背法律法規(guī)。

    這位王姓相關負責人稱，他們是誠信企業(yè)，做事不會亂來的，希望業(yè)主有訴求可以提，他們會在住建部門的監(jiān)督下進行改正。

    現(xiàn)代美居小區(qū)存在的問題，希望更多業(yè)主提供實用的線索，本報將繼續(xù)跟蹤報道。

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