進(jìn)入21世紀(jì)以來的十多年，房地產(chǎn)逐漸成為全社會 熱門的討論話題之一，也為每年夏天的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇帶來一個個熱點(diǎn)或槽點(diǎn)。變化才是真正的常態(tài)，這是《生活大爆炸》中謝耳朵很愛的人說的，而在中國的房地產(chǎn)“江湖”中，我們又在期待著什么樣的新變化、新“劇情”？

在房地產(chǎn)市場，2018年樓市市場跌宕起伏，2019年又是否能迎來復(fù)蘇？

房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控頻繁

房地產(chǎn)政策在2019年 季度熱鬧紛呈，在一季度小陽春的背景下，針對房地產(chǎn)的調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化。4月初，國家發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》提到，城區(qū)常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。5月初，國務(wù)院出臺《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見》提出，允許村集體在農(nóng)民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營性建設(shè)用地入市。加之此前多個二三線城市大力推出人才引進(jìn)和落戶政策。新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè)看似能為房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇注入活力。

土地拍賣市場“量增價(jià)漲”

與之相對的是，自3月份以來，熱點(diǎn)城市的土地市場明顯升溫，尤其是一二線和部分三線城市的土地競拍市場普遍回暖。雖然各地土地供應(yīng)量不斷增加，但土地成交價(jià)卻不斷走高，溢價(jià)率同比和環(huán)比均明顯增長。其中，榮盛以溢價(jià)率68%、總價(jià)8.84億元獲得蘇州某居住地塊，成交樓面價(jià)14263元/平方米，周邊新房的單價(jià)普遍在15000元至18000元之間。秦山以4.39億元摘得浙江嘉興某地塊，樓面價(jià)5217元/平方米，溢價(jià)率達(dá)56.50%，周邊新房銷售單價(jià)普遍在8500元至13500元之間。

保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是底線

在一季度“小陽春”后，4月19日的中央政治局會議立即重提“房住不炒”，5月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。這些信息說明：穩(wěn)房價(jià)以及房住不炒是長期的政策目標(biāo)，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和改革的內(nèi)在要求，不會輕易改變。房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展是各項(xiàng)政策落實(shí)的底線，城市既要滿足剛性和改善性的住房需求，同時(shí)又要堅(jiān)決避免投機(jī)者借機(jī)“鉆空子”。落實(shí)好因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，有利于防止房價(jià)大起大落。

不可否認(rèn)的是，盡管當(dāng)今國際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境錯綜復(fù)雜，中國房地產(chǎn)的未來依舊可期。目前房企 關(guān)注的是兩個問題：一是“開放戶籍+宅基地入市+人才落戶”政策到底能釋放多少房地產(chǎn)需求？二是釋放出來的需求能否順利向城市轉(zhuǎn)移。此時(shí)高溢價(jià)拿地又會給房價(jià)帶來什么樣的影響？走出舒適區(qū)的房地產(chǎn)又將迎來一個什么樣的成長期？以上問題，有待一一揭曉。

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