您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào) 釋放什么信號(hào)?
多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào) 釋放什么信號(hào)?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-07-30 08:47:41 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新華社 閱讀 682 次
經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后,一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢(shì)。記者調(diào)研了解到,南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調(diào)控的重要手段,房貸利率上調(diào)意味著什么?未來(lái)房貸利率走勢(shì)如何?
因城施策 多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào)
記者從南京多家銀行了解到,今年5月份以來(lái),已經(jīng)連續(xù)3次提高房貸利率:5月初,首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%;5月底調(diào)整到上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。
今年樓市率先回暖的蘇州,房貸利率在六七兩個(gè)月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行,二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。
在山東青島,從今年5月開(kāi)始,青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、個(gè)別達(dá)到25%。“不同支行和開(kāi)發(fā)商的協(xié)議不一樣,具體執(zhí)行的利率要看具體項(xiàng)目,但不會(huì)偏離太多?!鼻鄭u銀行的一位工作人員透露。
專家表示,房貸利率上調(diào)是對(duì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的一部分。近期以來(lái),為防止部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過(guò)大,不僅是房貸政策,多地的購(gòu)房政策、土地政策等全方位從緊。
某城商行南京分行的一名負(fù)責(zé)人告訴記者,主管部門要求提高利率抑制需求,防止樓市過(guò)熱,利率達(dá)不到要求一律不批。
“進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)的金融調(diào)控,因城施策,對(duì)過(guò)去一段時(shí)間房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快的城市進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控,是一些城市房貸利率上調(diào)的主要原因?!眹?guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示。
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,6月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍,環(huán)比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%,環(huán)比上漲0.01%。
專家認(rèn)為,對(duì)銀行自身來(lái)說(shuō),在上半年大規(guī)模信貸投放之后,下半年信貸額度相對(duì)較少,適當(dāng)提高利率,也有助于銀行提升收益水平。
“近年來(lái)我國(guó)居民部門杠桿率上升較快,針對(duì)部分熱點(diǎn)地區(qū),銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)趨于謹(jǐn)慎,有助于更好地防范風(fēng)險(xiǎn)?!敝袊?guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院副院長(zhǎng)董希淼表示。
利率上調(diào) 購(gòu)房者怎么看?
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率的上調(diào)意味著買房成本的增加。
已在青島工作三年多的李吉強(qiáng),目前在工廠附近租房居住, 近打算貸款購(gòu)買 套房,需要貸款175萬(wàn)元。按照貸款期限20年,等額本息還款方式,利率上浮15%與基準(zhǔn)利率相比,要多付利息17.38萬(wàn)元。
不少購(gòu)房者表示,“能拿到貸款就好”。在房貸政策收緊的背景下,一些銀行出現(xiàn)房貸額度緊張、放款時(shí)間不確定等情況?!昂贤呀?jīng)簽了快一個(gè)月了,貸款還沒(méi)拿到,銀行說(shuō)房貸額度已經(jīng)不夠放了?!蹦暇┑囊晃毁?gòu)房者表示。
記者發(fā)現(xiàn),相比房貸利率,不少剛需人群 關(guān)心的還是房?jī)r(jià)的變化?!爱吘梗绕鸱?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),利息還是很小的一部分支出?!痹趶V州工作多年的白領(lǐng)小許表示,希望房地產(chǎn)調(diào)控能夠持續(xù),房?jī)r(jià)回歸合理水平。
專家表示,在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下,熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度的加強(qiáng)在意料之中。但住房信貸政策既要有助于防范風(fēng)險(xiǎn)、抑制泡沫,也要滿足居民合理購(gòu)房需求。
未來(lái)房貸利率怎么走?
專家分析認(rèn)為,未來(lái)一段時(shí)間,在市場(chǎng)流動(dòng)性仍然合理充裕的情況下,個(gè)人住房貸款利率雖然有進(jìn)一步上調(diào)的可能,但上調(diào)的幅度不會(huì)太大。
365地產(chǎn)家居網(wǎng) 戰(zhàn)略官胡光輝表示,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的城市利率有所提高,而很多三四線城市仍然執(zhí)行相對(duì)寬松的信貸政策,利率也保持不變?!跋掳肽耆珖?guó)市場(chǎng)利率走勢(shì)應(yīng)當(dāng)變動(dòng)不大,樓市以穩(wěn)為主。”
曾剛認(rèn)為,當(dāng)前金融市場(chǎng)流動(dòng)性比較充裕,市場(chǎng)利率平穩(wěn),未來(lái)要推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本進(jìn)一步下降的話,還會(huì)有下行空間?!暗抠J利率上調(diào)與整個(gè)利率下行的趨勢(shì)不一致,不同城市和地區(qū)會(huì)有差異。”
事實(shí)上,監(jiān)管部門一直要求銀行實(shí)施差異化的住房信貸政策。銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星今年早些時(shí)候表示,對(duì)于解決住房困難和改善住房條件的,要繼續(xù)給予相應(yīng)貸款支持;對(duì)于用來(lái)投資甚至是投機(jī)和炒賣的,要實(shí)行更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn),有的可能要提高首付比例,有的要調(diào)整利率的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),有的甚至不能給予貸款支持。
董希淼建議,實(shí)施差異化的住房信貸政策,應(yīng)根據(jù)購(gòu)房區(qū)域、主體的不同,綜合運(yùn)用調(diào)整貸款總量、貸款價(jià)格、貸款條件、首付比例等手段,既調(diào)控總量又調(diào)整價(jià)格,既滿足剛性需求又抑制投資投機(jī),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 四大行上調(diào)北京首套房貸利率 釋放什么信息?
- 因城施策多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào)
- 調(diào)控頻現(xiàn)收緊信號(hào) 中國(guó)房市地市雙“轉(zhuǎn)冷”
- 商業(yè)、公積金房貸利率“雙提高” 進(jìn)一步釋放調(diào)控信號(hào)
- 二線城市房貸利率接連上調(diào) 房貸利率區(qū)間波動(dòng)或成常態(tài)
- 熱點(diǎn)城市首套房貸9折成主流 熱點(diǎn)城市房貸收緊可能跟進(jìn)
- 熱點(diǎn)城市首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在 9折成為主流
- 房貸利率存上調(diào)可能 住房按揭遭“冷遇”樓市或迎拐點(diǎn)
- 房貸收緊!頭付調(diào)至7成,樓市到了過(guò)山車的邊緣?
- 房貸收緊信號(hào)增強(qiáng)多地利率上調(diào):額度緊張排隊(duì)放款重現(xiàn)
- 春節(jié)過(guò)后部分二線城市利率優(yōu)惠上調(diào)至9折
- 多地房貸信號(hào)收緊明顯 央行要求控制一季度新增房貸總量及增速