正在海南陵水舉辦的2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，業(yè)內(nèi)人士把脈樓市，熱議產(chǎn)業(yè)未來變局。

交銀國際董事總經(jīng)理、研究部主管洪灝認(rèn)為，整體來看全國房地產(chǎn)業(yè)并沒有出現(xiàn)泡沫，現(xiàn)階段的重點(diǎn)是考慮怎樣避免長期泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

與會(huì)人士普遍認(rèn)為，從長期看，受益于城市群的壯大，房地產(chǎn)業(yè)仍有好的發(fā)展前景。

中國銀行業(yè)協(xié)會(huì) 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)匯豐金融研究院執(zhí)行院長巴曙松說，中國在2030年前仍處在快速城鎮(zhèn)化的后續(xù)階段，城鎮(zhèn)人口有可能會(huì)增加近2億，城市群將快速發(fā)展。

東方證券 經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇稱，隨著城市群的發(fā)展，中小城市有強(qiáng)烈的自我發(fā)展愿望，其與核心大城市的產(chǎn)業(yè)對(duì)接、交通連接、人口調(diào)整等有巨大需求，正是房地產(chǎn)企業(yè)未來的機(jī)遇。

與會(huì)人士認(rèn)為，面對(duì)長期市場(chǎng)應(yīng)推動(dòng)房地產(chǎn)長效機(jī)制盡快落地。中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱說，政府應(yīng)考慮盡快以長效機(jī)制代替短期“救火式”的行政手段。

市場(chǎng)在變，走出舒適區(qū)的房企也迎來不同的命運(yùn)。

“一些中小型房企可能就是幾塊地或幾棟樓，沒有規(guī)模也沒有效益，(破產(chǎn))是正常情況。”樊綱說，經(jīng)歷了房地產(chǎn)行業(yè)盲目擴(kuò)張時(shí)期，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、兼并重組很正常，可以讓市場(chǎng)變得更加健康。

當(dāng)前房企融資形勢(shì)嚴(yán)峻，傳統(tǒng)融資渠道收窄。中信資本 董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)部執(zhí)行合伙人及主管程驍遠(yuǎn)認(rèn)為，開發(fā)商可通過私募基金培育及挖掘資產(chǎn)潛力、資金回籠再投放、搭建商業(yè)地產(chǎn)基金鏈模式等實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。

談及房企開發(fā)戰(zhàn)略時(shí)，工銀國際房地產(chǎn) 分析師李興文指出，企業(yè)應(yīng)更多轉(zhuǎn)向開發(fā)精品住宅、科技住宅、定制住宅等，從而實(shí)現(xiàn)利潤的增長和規(guī)模的增長。

與會(huì)者們還認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)業(yè)主要由人口流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)活力和生態(tài)環(huán)境三個(gè)因素來決定，行業(yè)要拋棄唯規(guī)模論，沉下心打磨產(chǎn)品。

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