近，一份8月份的全國各地二手房漲跌榜單流出，這份圖表顯示北京二手房均價(jià) 達(dá)到了65400元，其次是深圳64300元，上海是53300元就要差了一萬之多，再往下廈門是45000元，第五名是三亞33800元，之后3萬以上的廣州，南京和杭州，2萬以上的有福州，天津，青島和寧波，下面就都是一萬多的了。 

從漲跌幅來看，同比漲幅，也就是跟去年比較漲幅比較大超過10個(gè)百分點(diǎn)的分別是西寧，寧波，呼和浩特，哈爾濱，銀川，深圳是差一點(diǎn)到10%，跌幅相對較大超過5個(gè)百分點(diǎn)的是三亞，青島，福州，?？冢嵵?，重慶，濟(jì)南和貴陽。

這個(gè)圖表 還列出了各地買房的售租比，這個(gè)就更有意思了，這個(gè)指標(biāo)就是用當(dāng)前的房屋售價(jià)，比上同樣一個(gè)房子一年的租金，什么物業(yè)水電，稅費(fèi)都不算，就是賣出價(jià)和一年租金的比值，用來反應(yīng)你現(xiàn)在賣掉房子，大概相當(dāng)于你租出去多少年，數(shù)據(jù)顯示，北京是58年，深圳是68年，上海是57年，廈門 是83年，超過50倍的比比皆是，低于40年的 ， 是烏魯木齊需要27年，西寧是29年，銀川是30年，長春，長沙，哈爾濱是32年，其實(shí)很人都知道，我們總在說這個(gè)指標(biāo)，只是我們把它倒過來了，經(jīng)常說的是租售比，也就是用一年租金比上售賣價(jià)格，要說5%以上值得買，可以投資，如果3%以下，即便是自住你也應(yīng)該考慮一下，如果不是剛需盡量就不要買了。因?yàn)轱@然租房更加劃算。5%把它倒過來，100÷5其實(shí)就是20年，30%倒過來也就是33年，所以如果這么來看，現(xiàn)在基本上全國主要城市沒有一個(gè)是值得投資的，能買來自住的也是所剩無幾。

有人說了，為什么要看售租比，這玩意有什么用，租賃情況是一個(gè)地方的真實(shí)住房需求的體現(xiàn)，房子已經(jīng)凝結(jié)了太多的金融屬性，大家都貸了很多款，也有人囤積居奇，所以他已經(jīng)變成了投資品，根本無法反應(yīng)需求，反而是租賃是 真實(shí)的，基本不會有人去炒租金，前一陣北京有過二房東炒租金的事，資本入局賠錢拿房，擴(kuò)大市場，很快就被叫停了。這種事很難成為氣候，所以房租才是市場真實(shí)的需求。

 當(dāng)然每到這時(shí)候，都會有杠精出沒，說售租比太高，也可能是房租太低，房東漲房租就好了。你以為他不想漲房租，房東肯定每天夜里睡不著覺的時(shí)候，率先想到的就是漲房租，而且也會通過各種手段，試探性的漲房租。我們總說，房東不給你漲房租，不是他仁慈，而是他實(shí)在漲不動，他要漲租，很可能你就不租了，他也會在短期內(nèi)找不到租戶，當(dāng)下的房租往往就是市場價(jià)格決定的，屬于均衡價(jià)格。反過來說，如果有人直接找到房東，說我多出房租，你租給我，而且我們還長租，房東肯定瞬間就會答應(yīng)，他之所以沒漲，是因?yàn)樗F(xiàn)在還找不到這么一個(gè)人，等他找到了，他一定會漲租。所以房租低的地方，一定是需求不足，供給旺盛。那你在這個(gè)地方炒房投資，顯然損失的概率極大，先不說房價(jià)會不會跌，賣的時(shí)候誰來接盤，就很成問題。 

而站在購房人的角度來說，買房和租房這道選擇題是有標(biāo)準(zhǔn)答案的，你比較一下其實(shí)不難得出理性的答案，在北京舉個(gè)例，現(xiàn)在一套1000多萬的房子，只能算是中等住宅，你租下來一個(gè)月才1萬2左右，一年我們就算15萬，租售比才1.5%，房東需要租66年才回本。所以顯然是房東在補(bǔ)貼租客。租這套房子，你每月只花1萬2，如果要買這套房子貸款30年，首付30%，貸款700萬，不但一筆要付出300萬，而且每月還要還貸款4萬元。也就是說明明1萬2能解決的問題，你卻要先出300萬，后面還要每月出4萬。有人說了，房租會漲的，確實(shí)如此，但房租基本漲幅就是一個(gè)城市的收入漲幅，差不多是每年5%左右，等1萬2的房租漲到4萬，大概也需要20幾年的時(shí)間。所以即便房租在漲，也顯然是租房更劃算。更何況你如果有300萬首付，去做個(gè)保本理財(cái)，一年剛好產(chǎn)生15萬的收益。基本夠交房租了。而如果你要貸款買房，貸款700萬， 多還的利息還要有700萬。30年后你還完了貸款，這套房子基本也就成危房了。現(xiàn)在的建筑都是按照50年標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，這就是說大家根本就漏算了一個(gè)指標(biāo)，那就是折舊率。之前有復(fù)旦大學(xué)按照4%去折舊，大家覺得不理解，以為25年以后房子就白送了，其實(shí)不是他是復(fù)利的概念，也就是0.96的n次方，30年后還剩下原值的30%左右，如果我們按照大家要求把折舊率降低，用2%折舊，那就是0.98的n次方，30年后，其實(shí)也只剩下了原值的一半，所以在這樣的租售比之下，怎么算都是買房不劃算。

當(dāng)然，現(xiàn)在你 的念想就是房價(jià)繼續(xù)漲，而且一年漲幅超過7%，也就是5%的房貸+2%的折舊，如果按照高標(biāo)準(zhǔn)算那就得漲過9%，也就是5%的房貸+4%的折舊，如果一年房子漲價(jià)漲不到這個(gè)數(shù)，其實(shí)就是買房的虧了。所以有的時(shí)候根本不用去猜高點(diǎn)和低點(diǎn)，拿起筆算算就已經(jīng)很清楚了，只能等別人高價(jià)從你手上把房接走的時(shí)候，其實(shí)就已經(jīng)陷入了博傻的時(shí)刻。除了等孩子上學(xué)，或者當(dāng)?shù)芈鋺舻膭傂?，其他人都不?yīng)該再買房，能不買就別買。同樣都是住房，沒必要多花3倍多的錢，把租金變成房貸。

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