隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)的不斷攀升，也給予很多準(zhǔn)備安家落戶的小年輕很多壓力，而在進(jìn)行購(gòu)買時(shí)很多業(yè)主都會(huì)聽到經(jīng)濟(jì)適用房以及商品房?jī)煞N房型，但是對(duì)其了解不多，那么可能有人就會(huì)問(wèn)了經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別有哪些呢？下面就一起來(lái)了解一下吧！

前期買房選購(gòu)的好壞對(duì)于后期裝修有著很大的影響，但是由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的不斷升高，為了選擇好房型，在前期選房裝修中很多方面都需要特別注意，特別是經(jīng)常聽到的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別都有哪些呢？

1、購(gòu)買對(duì)象不同

對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力稍微薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候會(huì)盡量選擇購(gòu)買商品房，因?yàn)樯唐贩抠?gòu)買起來(lái)比較容易一些，如果想購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么購(gòu)買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下是沒(méi)有任何房產(chǎn)的。

而相比之下商品房的購(gòu)買對(duì)象就沒(méi)有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢就可以買商品房了。

2、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的土地來(lái)源不同，因?yàn)樯唐贩渴怯砷_發(fā)商拿地修建的，而經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購(gòu)買者擁有的是不完全的產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法拿到土地證的。

日后一旦想要出讓的話，只能在滿足購(gòu)買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納10％的土地出讓金才可以進(jìn)行出讓的，但是商品房是沒(méi)有這樣的限制。

3、房屋面積不同

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，在房屋面積以及建筑標(biāo)準(zhǔn)上都有一定的限制和規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的房屋面積必須達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購(gòu)買方的基本需求。

但是商品房則是出于對(duì)利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設(shè)做到利益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒(méi)有具體的規(guī)定，全是由企業(yè)自己決定的。

4、質(zhì)量不同

經(jīng)濟(jì)適用房主要突出經(jīng)濟(jì)、適用，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。

以市場(chǎng)接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然，大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。

5、價(jià)格不同

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的價(jià)格不同，由于經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其目的是為了提供住房保障，因此在價(jià)格方面相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)比較低一點(diǎn)，而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價(jià)格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。

6、享受權(quán)利不同

購(gòu)房者買了商品房，意味著購(gòu)房者有占有、使用、收益、處置等四個(gè)方面的權(quán)益，政府沒(méi)有任何干預(yù)。只要符合地方政策，買了商品房隨時(shí)都可以出售出租繼承贈(zèng)予，沒(méi)有任何限制。

由于經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購(gòu)房者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購(gòu)買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒(méi)有這樣的限制。

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