中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組23日發(fā)布2019年10月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)建議，應(yīng)當(dāng)保持調(diào)控定力，堅(jiān)持避免出臺(tái)刺激購(gòu)房政策。

《報(bào)告》稱，歷史經(jīng)驗(yàn)證明，即便房?jī)r(jià)可能已經(jīng)進(jìn)入下跌通道，出臺(tái)刺激購(gòu)房政策也必然導(dǎo)致短期房?jī)r(jià)的異常上漲。房地產(chǎn)政策的制訂應(yīng)堅(jiān)守“房住不炒”的底線。

《報(bào)告》認(rèn)為，應(yīng)從各地市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，增強(qiáng)需求管控政策的彈性與靈活性。在堅(jiān)持“房住不炒”、維持市場(chǎng)總體穩(wěn)定的前提下，可對(duì)已有的需求管控政策作適度調(diào)整。進(jìn)一步增強(qiáng)政策針對(duì)性，減少“一刀切”式管控。避免誤傷剛性需求及合理購(gòu)房需求，適度支持改善性住房需求。

《報(bào)告》建議，因地制宜對(duì)住房限購(gòu)進(jìn)行邊際性調(diào)整。住房限購(gòu)政策對(duì)于抑制投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)起了積極作用。但限購(gòu)等行政措施的長(zhǎng)期化、單向化，不利于區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和土地有效利用，長(zhǎng)期使用可能在一定程度上妨礙居民住房水平的提升。在條件許可的前提下，可以根據(jù)實(shí)際需要作對(duì)住房限購(gòu)政策作一些邊際性調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)的新變化。但在短期內(nèi)，住房限購(gòu)政策不宜全面撤銷。

《報(bào)告》還建議，完善住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)與方法。住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)的單一化，容易誘發(fā)簡(jiǎn)單調(diào)控或虛假調(diào)控，有必要加以改進(jìn)以促進(jìn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定?？梢钥紤]增加住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)、完善監(jiān)測(cè)方法，加強(qiáng)二手房監(jiān)測(cè)、成交量監(jiān)測(cè)、輿情監(jiān)測(cè)、大規(guī)模搖號(hào)等市場(chǎng)異常監(jiān)測(cè)，引入大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、人工智能監(jiān)測(cè)等新方法。

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