前三季度中，土地出讓金排名前二十的城市成交總金額達(dá)到17985.9億元，同比增加了25%。一線城市中的北京、上海、廣州等城市的土拍收金總額均較去年同期走高。

盡管前三季度全國土地市場整體平穩(wěn)的跡象明顯，不過重點城市的土地市場仍然保持著一定的熱度。

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度(1-9月)，全國主要300個城市的土地供需量較去年同期出現(xiàn)微降，但土地出讓金超過3.55萬億元，同比上漲了17%。

其中，前三季度中，土地出讓金排名前二十的城市成交總金額達(dá)到17985.9億元，同比增加了25%。杭州更是以9個月獲得土地出讓金總額2239億元，位居全國城市“吸金”榜單中的首位。

  一線城市土地供需上揚  

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到，今年前三季度，一線城市的供地節(jié)奏明顯加快，反映在土地出讓金方面，成交總額同比去年同期增加了近3成。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，一線城市共成交2241萬平方米，同比增加32%，收獲土地出讓金總額達(dá)到3857億元，同比增加了27%。

尤其是9月份，一線城市的土地成交迎來了小高峰。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月份期間，一線城市共成交了62宗地塊，成交土地面積達(dá)到258萬平方米，環(huán)比增加了54%，總收獲土地出讓金640億元，環(huán)比增加了170%；樓面均價達(dá)到10893元/平，環(huán)比增加104%。

盡管成交數(shù)據(jù)攀升，不過今年以來一線城市的政策調(diào)控密集，促使樓面均價得到有效控制。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，一線城市樓面均價為7514元/平，同比去年下滑了9%。

事實上，前三季度一線城市土地市場整體趨熱，一定程度上與土地的供應(yīng)節(jié)奏相關(guān)，尤其是9月份，一線城市的土地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，一線城市共推出了460宗土地，總面積達(dá)到2386萬平方米，同比增加了35%。其中今年9月，一線城市共推出了63宗土地，總面積為273萬平方米，環(huán)比增幅超過3成，同比去年同期也增加了59%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道時表示，一線城市供地節(jié)奏加快，出讓金總額較去年同期增加近3成，一方面是因為不少城市需要完成市場的供給目標(biāo)，一線城市當(dāng)前屬于急需補(bǔ)庫存的城市，居住需求矛盾仍較為突出，尤其是一些用于共有產(chǎn)權(quán)房和公共租賃房源的土地，出讓節(jié)奏明顯在提升；另一方面，很多一線城市面臨財政收入壓力，也會適時地調(diào)整土地出讓的節(jié)奏，而房企也同時愿意在一線城市拿地，導(dǎo)致供需兩端的量都有所提升。

 8城宅地收金超千億 

盡管前三季度全國300城土地市場整體土地供需量較去年同期出現(xiàn)微降，但部分熱門城市的土拍市場仍然熱度不減。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，全國土地出讓金排名前二十的城市成交總額為17985.9億元，同比上漲了25%。一線城市中的北京、上海、廣州等城市的土拍收金總額均較去年同期走高；二線城市中，杭州以前三季度實現(xiàn)2239億元的 收金實力，雖同比去年同期下降了2個百分點，但仍在全國范圍內(nèi)位居城市土拍收入榜單中的首位。

其中，住宅用地的成交量無疑成為推動眾多重點城市土地收入整體提升的 主力，而從區(qū)域分布來看，長三角區(qū)域內(nèi)重點城市宅地市場的熱度依然不減。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年前三季度住宅用地出讓金收入排名前20的城市中，位于長三角的城市共有8個，分別是杭州(1915億元)、蘇州(1323億元)、上海(1100億元)、南京(1050億元)、寧波(1003億元)、溫州(744億元)、合肥(697億元)和常州(583億元)。

值得一提的是，前三季度，全國范圍內(nèi)，住宅用地成交總額超過1000億元的城市共有8個，其中除了北京(1137億元)、武漢(1096億元)和天津(1080億元)外，其余5個宅地土拍收金超千億元的城市皆位于長三角三省一市的區(qū)域范圍內(nèi)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者梳理發(fā)現(xiàn)，前三季度，上述重點城市土地出讓收入整體提升較快，實際與其土地的供應(yīng)量緊密相關(guān)。上述全國土拍收入的重點城市中，包括深圳、天津、上海、南京、廣州、北京和杭州等城市的土地供應(yīng)量均超過了去年同期。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，不少城市也面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定的任務(wù)，因此在土地市場上也會有所體現(xiàn)。但總體當(dāng)前的房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，各重點城市的土地溢價率仍保持在穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，也一定程度上符合各線城市的調(diào)控市場預(yù)期。

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