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“百萬房貸月供少還30元”“供款減負不明顯但態(tài)度大于降息本身”
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-11-21 11:28:45 有效期:發(fā)布當天 來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng) 閱讀 732 次
“百萬房貸月供將少還30元”,以它獨有的魅力沖上了微博熱搜。
11月20日,中國人民銀行公布了改革后的貸款市場報價利率(LPR)第四次報價:1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.80%,而5年以上貸款大部分是房貸。
本次貸款市場報價利率分別較上一次報價下調(diào)5個百分點。其中,5年期LPR是改革以來 下調(diào)。
另外,2015年10月24日起央行公布銀行貸款5年以上基準利率為4.9%,這四年以來,房貸基準利率迎來了 下降。
“我少的是這30元嗎?”網(wǎng)友戲稱,跟蘭博基尼5元代金券沒有區(qū)別。5個基點的降息,仿佛不是什么大不了的事,100萬的貸款,月供也就少30元。
颶風(fēng)到來之前,風(fēng)的力量往往被忽略。此次降息帶來的影響,似乎并不能被區(qū)區(qū)1斤“豬肉”丈量。
“供款減負不明顯,但態(tài)度大于降息本身?!笔鞘袌銎毡榈目捶ā?/p>
每一個政策的波峰波谷,都藏著投資的狂熱與迷茫。此次降息,像波谷到波峰曲線上的某個時點,背后的信號、趨勢和故事走向更令人關(guān)注。
“這對房地產(chǎn)市場肯定是利好消息,而且從趨勢看,這一次的降低只是開始,后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢?!?/p>
中原地產(chǎn) 分析師張大偉指出,利率政策是對房地產(chǎn)影響 的政策,一年期LPR主要是企業(yè)貸款成本,5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢。由此,5年期LPR的降低,代表了房貸利率的下調(diào)也將成為趨勢。
驚喜來得太突然,對于剛需購房人群來說,確實算是一針“強心劑”,利率進入下行通道可期。
然而,也不能高興地太早,LPR并不是 的變量,加點基點掌握在各地監(jiān)管和銀行手中,銀行依舊能夠根據(jù)自身需求進行調(diào)整。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到,房貸利率=LPR(貸款基礎(chǔ)利率)+BP(基點)。就廣州來說,截止目前, 的匯豐銀行首套上浮基點及利率為LPR+5BP(4.85%)、廣州銀行為LPR+45BP(5.25%)、工商銀行為LPR+54BP(5.34%),而 的浦發(fā)銀行到了LPR+105BP(5.85%)。
不過,對現(xiàn)在的購房者來說,后面基點不變的情況下,預(yù)計房貸利率隨著LPR降低出現(xiàn)輕微下行將成為趨勢,月供將逐步下降,購房成本降低。
一位銀行工作人員反映,年底銀行信貸額度較為緊張,目前很多客戶在排隊放款,若是年底辦理客戶較多,不排除上調(diào)利率的可能性。農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、民生銀行等需要2020年1月才能放款。但也不排除中信銀行、廣州銀行等額度充足的銀行,辦證即能放款。
很顯然,政策一出,極大撩動了市場的神經(jīng)。
“此次LPR利率下調(diào),會進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。”有業(yè)內(nèi)人士分析稱,類似LPR利率下調(diào)客觀上使得房貸的壓力會減少,這也有助于后續(xù)購房者的積極入市。
年末將至,吸引購房者置業(yè)的因素又何止LPR利率下調(diào)?據(jù)了解,從金九銀十到“雙11”賣房,不少房企亦抓住營銷契機,通過打折促銷的方式迅速回籠資金。
效果也很顯著,相比起夸夸其談、華而不實,降價促銷是吸引購房者 直接的方式。
數(shù)據(jù)顯示,多數(shù)房企在10月“降價促銷、全員營銷”的戰(zhàn)術(shù)下,取得了較高的銷售成績,恒大的903億所寫的傳奇,創(chuàng)造了一個 的房企單月銷售紀錄。
上述業(yè)內(nèi)人士續(xù)指,今年嚴峻的調(diào)控和由熱轉(zhuǎn)冷的市場都給房企帶來了挑戰(zhàn),去化難度增加,目標完成壓力加大,此次降息也給房企銷售帶來了利好,帶來了一個去庫存窗口期。
顯然,對于剛需購房者來說,在這個房企年末促銷的關(guān)口,借著降息的東風(fēng),先不說買不買,至少可以先看看房了。
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