11月27日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了2019年11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告顯示，今年10月，24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)微漲，不過，北京房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對(duì)較快；天津房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.43%，雖然跌速比上月收窄，但房?jī)r(jià)下跌速度仍較快。

10月，24個(gè)核心城市（包含一線城市4個(gè)，準(zhǔn)一線城市4個(gè)，二線城市16個(gè)）房?jī)r(jià)同比微漲0.3%，環(huán)比微漲0.028%。分城市來看，10月一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.025%。其中北京房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對(duì)較快，跌幅環(huán)比也略有擴(kuò)大；上海房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.70%；廣州房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.12%；深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.81%，漲速環(huán)比擴(kuò)大0.91%。

在準(zhǔn)一線城市中，天津房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.43%，跌速比9月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)下跌速度仍較快；杭州房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.11%，比9月減緩0.39個(gè)百分點(diǎn)；重慶房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.87%；熱點(diǎn)城市蘇州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，前期漲勢(shì)得到抑制。

從二手房成交量上看，核心城市房?jī)r(jià)在止?jié)q趨穩(wěn)的同時(shí)，成交量也沖高回落。10月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為135.61點(diǎn)，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指數(shù)高出45%。在其他條件不變的情形下，二手房成交量的持續(xù)下降，表明短期房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能減退。

社科院預(yù)計(jì)2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。其中，一線房?jī)r(jià)總體先抑后穩(wěn)，個(gè)別可能上漲。二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動(dòng)較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房?jī)r(jià)也仍可能上漲。

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