30歲，已經(jīng)成為大眾眼中的一到分水嶺。在房產(chǎn)交易市場中，那些剛跨過三十歲門檻的80后哥哥姐姐們是三十而立還是三十而已？男性和女性在購房行為上又將呈現(xiàn)何種差異？8月17日，貝殼研究院以一二線20個(gè)重點(diǎn)城市、超35萬80后購房客戶樣本和調(diào)研數(shù)據(jù)，解密30+哥哥姐姐們?nèi)绾卧跇鞘兄小俺孙L(fēng)破浪”。

合肥 置業(yè)平均29.6歲，20城中“ 年輕”

從置業(yè)年齡段來看，作為“前浪”的80后仍是 的購房主力，占比遠(yuǎn)超90后“后浪”。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年以來重點(diǎn)城市購房人群中80后占比達(dá)到48.8%，近一半的成交房源都被80后哥哥姐姐們買走了。受制于購房政策、居住成本等因素影響，不同等級(jí)城市的購房客群結(jié)構(gòu)存在一定差別，一線城市購房群體中80后占比達(dá)到54.8%，而新一線城市購房客群相對(duì)年輕化，80后購房占比46.3%。

從各城市 置業(yè)的平均年齡看，大部分城市都集中在30歲以后。具體來看，天津購房者 置業(yè)的平均年齡 ，為34.8歲，甚至已經(jīng)超過北深廣等一線城市。而新一線城市中，合肥、成都、鄭州等城市憑借相對(duì)較低的房價(jià)水平、較大優(yōu)惠力度的人才引進(jìn)政策，吸引了不少外地年輕客群前來置業(yè)，購房客戶 置業(yè)年齡整體較低，其中，合肥 購房平均年齡居樣本城市中 小，為29.6歲。

80后姐姐們“偏愛”品質(zhì)小戶型

80后哥哥們偏好購買較大面積的戶型，套均面積達(dá)到87平方米，而同年齡段姐姐們置業(yè)套均面積比哥哥們小近5平方米。

雖然姐姐們購房更偏愛小戶型，但對(duì)品質(zhì)居住生活要求并不低。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，80后姐姐們更青睞于灑滿陽光的陽臺(tái)、零噪音臥室和超級(jí)大客廳，其中超過3成的姐姐們期望擁有一個(gè)溢滿陽光的陽臺(tái)。

對(duì)比不同城市80后置業(yè)套均面積，一線城市居住面積整體較小，其中，深圳和上海購房套均面積尚不足80平方米；長沙居住 寬敞，套均面積超過百平，而天津居住 擁擠，購房套均面積僅70多平方米。

北上深女性購房套均總價(jià)超男性

與90后群體相比，80后購房實(shí)力顯著增強(qiáng)，重點(diǎn)城市全款購房比例為14%，高出90后近7個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，80后姐姐們購房實(shí)力不容小覷，大部分城市姐姐們購房套均總價(jià)逼近男性，甚至在北京、上海、深圳等一線城市中女性購房套均總價(jià)已經(jīng)超過男性。

從購房資金付款方式看，除重慶外，其余樣本城市80后姐姐們?nèi)钯彿康谋壤?。城市比較看，天津和合肥女性全款購房占比位居前二，分別達(dá)到30.6%和27.7%。

事實(shí)上，在買房這件大事兒上，女性地位崛起不僅體現(xiàn)在上述方面，也更體現(xiàn)在買房話語權(quán)的提升上。貝殼研究院調(diào)研顯示，與其他年齡段群體相比，80后姐姐們手握購房決策大權(quán)，超7成在買房過程中起到?jīng)Q定性作用。

80后哥哥姐姐們購房資金來自何處？調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，80后哥哥們更多是憑借一己之力購房，獨(dú)立購房的比例要高出女性11個(gè)百分點(diǎn)，而姐姐們則更多是借助于夫妻雙方以及父母來實(shí)現(xiàn)購房。

80后關(guān)注交通地段，姐姐們買房更靠市中心

貝殼研究院調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，交通和地段是80后哥哥姐姐們購房時(shí) 為關(guān)注的兩個(gè)因素。

相比于90后群體，80后哥哥姐姐們購房實(shí)力明顯提升，對(duì)交通、教育等公共服務(wù)配套需求增強(qiáng)，體現(xiàn)在購房向中心城區(qū)移動(dòng)。以北京為例，80后購房群體中過半數(shù)選擇在核心城四區(qū)（東西朝海）置業(yè)，相較90后高出6個(gè)百分點(diǎn)。分性別看，80后姐姐們更偏愛中心城區(qū)，在城四區(qū)買房置業(yè)的比例要比哥哥們高出近5個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，80后購房群體更關(guān)注教育資源。擇校而居成為更多80后哥哥姐姐們選擇住房的關(guān)鍵考量。電視劇《三十而已》中顧佳為了兒子上名校重金買下豪宅，正是眾多家長們買房考量的真實(shí)寫照。

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