近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》，從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2020年三季度樓市發(fā)展情況。

報(bào)告指出，在“房住不炒、因城施策”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，新房前8月銷售額近10萬億，增幅今年 轉(zhuǎn)正；2020年4-9月二手房市場的訪問熱度同比均出現(xiàn)上漲，5月份二手房訪問熱度同比上漲12.6%，前8月一線四城二手房成交量同比漲12.3%。同時(shí)，三季度購房者信心指數(shù)總體上漲，8月份已達(dá)到111.7；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也基本穩(wěn)定，除了2月份均保持在100以上。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，9月整體的市場表現(xiàn)依然可以認(rèn)為是好于預(yù)期，并且今年大概率9、10月份的表現(xiàn)要好于去年同期。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)整體融資層面的收緊對于市場將產(chǎn)生更深層次的影響，一方面對于房企的規(guī)?；瘜⑿纬奢^大挑戰(zhàn)，同步也會(huì)影響到高負(fù)債房企的后期發(fā)展，另一方面則會(huì)進(jìn)一步提高購房者二套以上的門檻，對于投資性需求將起到明顯的壓制作用。同時(shí)，預(yù)計(jì)四季度樓市出臺調(diào)控的城市還將進(jìn)一步增多，熱點(diǎn)城市漸進(jìn)式調(diào)控收緊的步伐還將持續(xù)，調(diào)控的節(jié)奏也會(huì)更傾向于“補(bǔ)漏洞”和保障無房戶的購房需求，房價(jià)整體上不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

前8月商品房銷售額年內(nèi) 轉(zhuǎn)正

根據(jù)報(bào)告，從新房市場的具體表現(xiàn)上來看，2020年1-8月，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%；商品房銷售額96943億元，同比增長1.6%，同比增幅今年來 轉(zhuǎn)正；住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，三季度市場去化速度明顯加快，截至2020年8月末，商品房待售面積50052萬平方米。成交量方面，2020年1-8月一線四城商品住宅成交量同比下降9.4%，6月份之后四城月度成交總量超過去年同期，上海、廣州均出現(xiàn)月度成交面積超百萬平方米的情況；成交價(jià)格方面，一線城市商品住宅成交均價(jià)波動(dòng)中呈下降趨勢，8月北京成交價(jià)格在5萬/平方米以下。此外，三季度房地產(chǎn)企業(yè)融資同比轉(zhuǎn)正，2020年1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%。

此外，三季度購房者信心指數(shù)總體上漲，8月份已達(dá)到111.7，有55.1%的購房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲，48.3%的購房者認(rèn)為今年樓市成交量同比將上漲。月度訪問量方面，3-9月的新房訪問熱度基本都保持在較高水平，從同比來看，6月以后月度訪問熱度同比漲幅均超過20%。

數(shù)據(jù)顯示，不同城市級別來看，2020年3月份一二線城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超30%，4-5月份環(huán)比漲幅回落，但訪問熱度仍保持增長態(tài)勢。三季度，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環(huán)廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%，佛山、惠州新房找房熱度高于深圳。新一線15城中西安新房找房熱度排名首位，武漢、重慶、成都排在其后；同比來看，西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。

京滬二手房找房熱度同比漲幅均超30%

報(bào)告稱，2020年4-9月，二手房的訪問熱度同比均上漲，5月份二手房訪問熱度同比上漲12.6%。三季度，一線城市中上海的二手房找房熱度依然 ，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%；新一線城市中，與上半年類似，重慶、成都、沈陽二手房訪問熱度排在前三。成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。

2020年1-8月，一線四城二手房商品住宅成交量同比上漲12.3%，月度來看，1-4月一線四城二手房成交量同比下跌，5-8月同比上漲，其中8月份四城二手房成交面積同比漲幅超五成。二手房掛牌均價(jià)方面，三季度一線城市中北上深均破5萬/平方米，其中上海、深圳價(jià)格同比上漲；新一線城市中南京、杭州二手房掛牌均價(jià) ，蘇州三季度價(jià)格同比出現(xiàn)明顯上漲。

經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)除了2月份出現(xiàn)明顯下跌之外，其余月份相對較為平穩(wěn)，均保持在100以上。從用戶行為來看，3居室及2居室兩種戶型總關(guān)注度占比近八成；面積偏好多集中于90-120㎡戶型；總價(jià)百萬以下的二手房依然 受購房者關(guān)注，三季度低總價(jià)房源關(guān)注度占比回升，9月份100萬以下關(guān)注度占比已接近50%。

4月份租房供應(yīng)量達(dá)到頂峰

據(jù)報(bào)告，租房市場方面，從月度新增供應(yīng)量來看，4月份達(dá)到供應(yīng)高峰，而后呈現(xiàn)緩慢下降的趨勢；同比來看，三季度重點(diǎn)19城的租房供應(yīng)量同比下跌17.9%。一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量依然 ，同比去年基本持平；新一線城市中，武漢新增租房供應(yīng) ，重慶、沈陽、合肥、長沙的租房供應(yīng)量同比漲幅超20%。

前三季度，租房訪問熱度除了1-2月受春節(jié)假期及疫情雙重影響造成租房需求下降外，其余月份租房訪問熱度均保持在較高水平。三季度，重點(diǎn)19城租房訪問熱度同比去年微漲0.3%。一線城市中北京租房訪問熱度 ；新一線城市中，成都租房訪問熱度 ，同比去年也有3.7%的上漲；重慶、鄭州、長沙、東莞租房訪問熱度同比漲幅均超8%。

租金方面，三季度，重點(diǎn)19城的平均租金為每月41.1元/㎡，同比下降0.4%。一線城市中，上海平均租金同比持平，其余三城租金同比均有不同程度下跌；新一線城市中杭州租金為每月52.7元/㎡，南京、武漢、天津租金超過40元/㎡，其他城市的租金多在20-40元/㎡之間。

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