近日，《?？谑蟹龀掷吓f住宅區(qū)拆除新建自主改造指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱“意見”）出臺，海口老舊小區(qū)征得三分之二以上業(yè)主同意后，業(yè)主可通過自籌資金或?qū)ν庹猩毯献鞯姆绞綄π^(qū)整體或部分拆除新建，并享受相關(guān)扶持政策。

意見明確，兩類以居住功能為主老舊小區(qū)可實施拆除新建：一類80%或以上面積的建筑建成使用時間超過25年，確需要改造滿足住條件的。另一類則是建筑面積80%或以上使用時間超過15年，且出現(xiàn)主要承重構(gòu)件損壞，房屋沉降，外墻、地坪開裂，房屋長期滲漏水等情況以及被鑒定為C級或D級危房的老舊小區(qū)。

意見還明確，實施拆除新建的老舊小區(qū)，應(yīng)該征得老舊住宅區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，才可以啟動整體或部分拆除新建改造工作。單宗土地權(quán)屬清晰的老舊住宅區(qū)小于5畝的允許同一實施單位整合相鄰產(chǎn)權(quán)清晰的老舊住宅區(qū)統(tǒng)一改造，或跨區(qū)域?qū)Χ鄠€產(chǎn)權(quán)清晰的老舊住宅區(qū)統(tǒng)籌安置、整體測算、按規(guī)劃要求改造。

實施自主拆除新的老舊小區(qū)項目，回遷安置房的總體布局、建筑設(shè)計方案、戶型設(shè)計方案應(yīng)征得專有部分占改造范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。為維護業(yè)主利益，保障項目實施，在合作改造協(xié)議簽訂時，實施單位應(yīng)提供與本項目投資額相等金額的銀行保函以保障建設(shè)工程實施。涉及分期建設(shè)的，實施單位應(yīng)優(yōu)先完成回遷安置房建設(shè)。未經(jīng)合法人數(shù)業(yè)主同意，實施單位不得隨意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包改造項目。

實施拆除新建的自主改造老舊小區(qū)項目，可享受以免征免收市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、不動產(chǎn)他項權(quán)利登記費、印花稅、土地增值稅、契稅、入網(wǎng)管網(wǎng)增容費六大優(yōu)惠政策。屬于政府單位、國有資產(chǎn)，土地證載用途屬于非居住用地，實質(zhì)上已經(jīng)部分或全部建設(shè)住宅的，可根據(jù)住宅房屋使用現(xiàn)狀，在厘清國有資產(chǎn)后，根據(jù)住宅房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途，可向相關(guān)部門申請，將住宅所占的土地調(diào)整為居住用地。

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