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新房知識之全款買房和貸款買房的優(yōu)點(diǎn)都有哪些
編輯:小梁 發(fā)布日期:2021-08-16 15:55:06 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:房天下 閱讀 862 次
買房幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的事情,所以大家在買房前都會考慮很多因素。由于房價(jià)不斷上漲,房子總價(jià)越來越高,很多人選擇貸款買房,貸款買房可以讓不法支付巨額全款的那些人提前買上房子。但是有一部分人認(rèn)為貸款買房要交很多利息,不劃算。那么,全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算呢?一起來看看吧。
一、全款買房的優(yōu)點(diǎn)
1、全款買房有折扣
通常,全款買房的話開發(fā)商都會給購房者一定的折扣,具體的折扣不同的開發(fā)商有不同的政策。例如在北京買一套500萬的新房,打98折的話就是490萬總房款,全款買就可以省下10萬塊錢。
2、沒有還貸壓力
全款買房的話沒有還貸壓力。如果貸款買房的話,每月都要還款壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題,房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致血本無歸。全款買房不用背債度日,心理上輕松不少。
3、流程相對簡單
通常,全款買房直接與開發(fā)商簽合同,不用走銀行貸款的繁瑣流程,不需要提供收入證明等復(fù)雜材料,還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
4、容易賣出
全款買房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是全款買的房子更容易出售,流程也簡單很多,不用考慮銀行解押問題,一旦房價(jià)上漲,就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難,還可以向銀行抵押貸款。
二、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
1、買房風(fēng)險(xiǎn)比較低
現(xiàn)在我們經(jīng)??磮?bào)道有很多爛尾樓,那么全款買房的話就會有很大風(fēng)險(xiǎn)。貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)更低一些,貸款買房有銀行把關(guān),可以過濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會對開發(fā)商進(jìn)行審查評估,以確認(rèn)貸款安全,這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路,購房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
2、攢夠首付就能買房
貸款買房就是向銀行借錢買房,前期不用投入太多資金,攢夠首付就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬的房子,手里有105萬就可以買。
3、手里有流動資金
比如家庭資產(chǎn)有300萬,如果全額買了套房子,手里就沒有了流動資金,急用錢時(shí)可能要高價(jià)借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子,手里就還有195萬可供自由支配,可以用來理財(cái),獲得比銀行利率更大的收益。
4、對抗通貨膨脹
貸款買房可以對抗通貨膨脹。從長遠(yuǎn)來看,通貨膨脹是大勢所趨,錢會變得越來越不值錢,你現(xiàn)在的月供5000元,20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費(fèi)現(xiàn)在東西,不僅能有效對抗通貨膨脹,還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。
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