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??趯⒃谌型茝V試行“信酬制”物業(yè)管理新模式

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2021-08-29 09:26:08  有效期:發(fā)布當天  來源:南國都市報  閱讀 1044 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

記者從??谑凶〗ň至私獾剑鶕?jù)??谑姓墓ぷ鞑渴穑珊?谑袠I(yè)委會協(xié)會在全市推廣試行“信酬制”物業(yè)服務模式,有效破解小區(qū)治理困境和現(xiàn)狀。在推廣試行過程中,要遵循自愿原則,實施方案要經(jīng)小區(qū)業(yè)主共同決定。

據(jù)了解,8月21日上午,??谑忻捞m區(qū)省交警總隊公寓小區(qū)業(yè)委會與小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的服務合同,自9月份起,該小區(qū)將按照“信酬制”模式服務管理小區(qū),這也是繼今年初瓊苑廣場小區(qū)率先在全省推行“信酬制”物業(yè)服務模式后,美蘭區(qū)推行“信酬制”改革,破解物業(yè)管理難題,所取得又一個進步。

“信酬制”物業(yè)服務模式由物業(yè)企業(yè)根據(jù)小區(qū)實際情況制定年度初步預算和工作計劃,小區(qū)決策通過后,由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)年度預算執(zhí)行和實施。預算原則是“以收定支”,若超出預算則由物業(yè)企業(yè)按相關法律規(guī)定報業(yè)主大會表決,但總體支出不得超過小區(qū)應收收入,如超過部分則由物業(yè)企業(yè)自行承擔。預算執(zhí)行年度中,由于情況變化,可對預算進行調(diào)整,但調(diào)整還是按上述原則進行。

根據(jù)目前已經(jīng)推廣試行的經(jīng)驗,小區(qū)實行"信酬制”物業(yè)服務模式,首先要召開業(yè)主大會表決:是否同意小區(qū)導入“信酬制”;是否同意續(xù)聘原物業(yè)企業(yè);不同意續(xù)聘,是否授權(quán)業(yè)委會選聘物業(yè)企業(yè);其次是選聘物業(yè):選定專業(yè)代理機構(gòu);根據(jù)選聘結(jié)果組織新老物業(yè)移交(如果同意續(xù)聘,則不需要);*后是“信酬制”導入:溝通“信酬制”合同具體條款;開設小區(qū)專用賬戶;進行“信酬制”日常運營及指導。

海南省、??谑袠I(yè)主委員會協(xié)會會長肖江濤介紹,隨著“信酬制”這種新的物業(yè)服務模式被物業(yè)服務行業(yè)逐漸了解,已有部分物業(yè)服務企業(yè)主動來協(xié)會學習并計劃導入該模式服務管理小區(qū),為業(yè)主們提供更加公開透明、優(yōu)質(zhì)的服務,共同為建設美好社區(qū)而努力。

據(jù)悉,“信酬制”物業(yè)服務模式指的是,業(yè)主通過業(yè)主大會會議表決,按月或定期繳納物業(yè)費歸集到一個業(yè)主共有的資金池,并且將小區(qū)的公共收益也歸集到這個資金池,這樣專用的共有資金池就叫做業(yè)主共有基金。該基金用于小區(qū)建筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修養(yǎng)護、管理,維護小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,業(yè)主共有基金是全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。業(yè)主們將業(yè)主共有基金設立為信托財產(chǎn),以信托方式來管理,服務人計提固定酬金。

值得一提的是,實施“信酬制”,要求應在銀行開設小區(qū)專用賬戶,此賬戶設置查詢密碼,全體業(yè)主憑密碼進入賬戶,隨時隨地可以查詢該賬戶所有銀行收支流。該賬戶支出實行雙密碼管理,在沒有業(yè)主方同意,任何一方無法劃出該賬戶的任何一分錢,保證公開透明和資金安全。

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