您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 中 央“住有所居”為行業(yè)再定調(diào),房地產(chǎn)發(fā)展不會失速
中 央“住有所居”為行業(yè)再定調(diào),房地產(chǎn)發(fā)展不會失速
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-09-02 09:55:52 有效期:發(fā)布當天 來源:中新經(jīng)緯 閱讀 920 次
8月31日,國新辦舉辦的一場以“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”為主題的新聞發(fā)布會引發(fā)全社會廣泛關(guān)注。
發(fā)布會上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹了當前我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的相關(guān)工作和規(guī)劃,內(nèi)容涉及住房保障體系、老舊小區(qū)改造、年輕人住房、農(nóng)村住房、城市建設(shè)、房地產(chǎn)長效機制建設(shè)等?!白∮兴印边@一熱詞,再次為房地產(chǎn)行業(yè)刷新了發(fā)展基調(diào)。
易居研究院智庫中 心研究總監(jiān)嚴躍進指出,“住有所居,這一目標的提出,將夯實共同富裕的發(fā)展基礎(chǔ)”。
對于政府這場高調(diào)的發(fā)布會,坊間有“將決定中國房地產(chǎn)未來發(fā)展周期生死”的說法。對此,貝殼研究院首 席市場分析師許小樂向中新經(jīng)緯客戶端表示,會議并未針對樓市調(diào)控進行政策加碼。中國房地產(chǎn)市場在政策引導(dǎo)下,迎來一個發(fā)展新篇章,但行業(yè)不會因此失速下滑。
熱詞“住有所居”
住有所居,是中國歷屆政府工作報告中的高頻詞。而*終使“住有所居”及相關(guān)內(nèi)容得以完整明確表述的,是黨的十九大報告,其中明確宣示:在幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶上不斷取得新進展。
無疑,在以上覆蓋每個人生命全周期的多個重要內(nèi)容中,住有所居有著關(guān)鍵性的意義。
嚴躍進認為,“住有所居”一詞迎來高光時刻,可以從兩個角度理解。一直以來,行業(yè)的提法多集中在“居者有其屋”,而經(jīng)過2015年以來持續(xù)的租賃市場改革,“住有所居”提法明顯增多。政府積極引導(dǎo)租賃市場發(fā)展,也可以成為一個共同富裕大框架下住房制度改革的創(chuàng)新點。
正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在會議上表示,“‘十四五’期間,住建部將以發(fā)展保障性租賃住房為重 點,進一步完善住房保障體系,增加保障性住房的供給,努力實現(xiàn)全體人民住有所居”。
“換句話說,未來通過租房,在實現(xiàn)高質(zhì)量居住同時,我們也將享受和購房一樣的教育、醫(yī)療等制度福利”,嚴躍進認為,在這方面,部分大城市步伐可以邁得更快一些,企業(yè)要積極探索“高質(zhì)量租住”相關(guān)的創(chuàng)新動作,尤其是要重 點結(jié)合當前的三胎政策“做文章”,*終真正讓大家體驗到共同富裕下居住的幸福感和美好感。
我國建成世界上*大的住房保障體系
毫不謙虛地說,當前我國住房發(fā)展取得了巨大成就。王蒙徽指出,國內(nèi)已建成世界上*大的住房保障體系。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù),2019年,我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達到39.8平方米,農(nóng)村居民人均住房建筑面積達到48.9平方米。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)則顯示,我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積呈逐年上漲態(tài)勢,到2019年已接近40平方米,較2018年增加0.8平方米,較1978年增加33.1平方米,普通居民居住條件得到顯著改善。
另外,此次發(fā)布會明確了“公租房+保障性租賃住房+共有產(chǎn)權(quán)住房”共同構(gòu)建的住房保障體系,即“要讓全體人民都住有所居”并非是要福利分房,而是要加強在供給側(cè)各種住房制度的創(chuàng)新。
本次會議中厘清了三類主要人群的住房供給路徑:公租房,是要保證解決城鎮(zhèn)戶籍的收入雙困家庭;保障性租賃住房,則解決人口凈流入城市的新市民和青年人;共有產(chǎn)權(quán)住房,面對的是有一定經(jīng)濟實力又買不起房的“夾心層”購房者。同時,一系列財稅、金融、土地的支持性政策,也使整個住房保障體系架構(gòu)更加完備。
許小樂也指出,結(jié)構(gòu)清晰的保障性住房體系將加快推進“大城市青年買不起房、租不起房”狀況的持續(xù)改善。
8月30日,北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布了131宗擬于2021年供應(yīng)的租賃住房用地項目信息,其中96宗、約212公頃用地項目,正是對接新市民、青年人、科技人才、產(chǎn)業(yè)工人,以及城市公共服務(wù)保障人員等住房困難群體。租賃住房用地占比達到70%的比例,由此可見政府的決心。此外,上海、杭州等多個城市也在“十四五”住房規(guī)劃中明確要加大保障性住房供應(yīng)。
存量市場有巨大發(fā)展空間
在此次會議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責人強調(diào):“城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè),轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重”。
許小樂指出,當前要集中解決住房供需矛盾,存量房市場將發(fā)揮更大的作用。從房地產(chǎn)市場過往發(fā)展規(guī)律看,二手房市場的發(fā)育、成長和壯大也是行業(yè)走向成熟的標志。事實上,我們老百姓對住房的需求,已經(jīng)從“要有房”發(fā)展到“要有好房”的改善型需求上來。因此,未來圍繞居住消費和服務(wù)的內(nèi)容將在整個產(chǎn)業(yè)鏈上占有重要比重。
“居住行業(yè)要給老百姓提供給產(chǎn)品和服務(wù),不僅要實現(xiàn)邊界擴展,將原先離散的業(yè)務(wù)打通,而且要提升產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量,構(gòu)建一個全新的行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。”在許小樂看來,未來房地產(chǎn)行業(yè)的新生態(tài),不僅僅是一二手聯(lián)動和租購并舉,以后整個鏈條上的新房、二手房、租賃、設(shè)計、裝修、物業(yè)、家居,以及更多的售前售后服務(wù)將被形成一個共生的有機體。
比如現(xiàn)代物業(yè)管理,不再是傳統(tǒng)意義上的保潔、維修、安保等服務(wù),他們的能力邊界可以再擴張至食堂、健身、托兒、洗衣等社區(qū)配套,以及家政、房屋托管、租售,甚至互聯(lián)網(wǎng)背景下的房屋共享、社區(qū)金融等等,簡直可以說是無遠弗屆。這意味著,未來將有一批圍繞房屋交易、租賃以及房屋管理的職業(yè)化經(jīng)紀人、房屋管家涌現(xiàn),從而真正提升全民的居住品質(zhì)。
對房地產(chǎn)發(fā)展“不必過度擔心”
自2018年房地產(chǎn)長效機制實施以來,我國房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。今年上半年,針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策密集出臺,使市場顯現(xiàn)出短期波動,引發(fā)了部分人群對行業(yè)產(chǎn)生擔憂。
而在本次會議上,針對樓市調(diào)控,并未有重磅政策加碼,仍然以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展為主要目標。
在許小樂看來,中國房地產(chǎn)行業(yè)將會進入一個發(fā)展新階段,并不會失速下滑,對房地產(chǎn)未來發(fā)展不必太過擔心。
許小樂提出支撐行業(yè)未來發(fā)展的三大因素:
一是城鎮(zhèn)化進程方興未艾。2020年,我國常住人口城鎮(zhèn)化率為63.89%,距發(fā)達國家80%以上的城鎮(zhèn)化水平仍有不少距離,城市人口住房需求還是“剛需”。
二是改善型需求的持續(xù)釋放。預(yù)計未來10年,因住房改善而增加的住房需求要達到56億平方米,年均有5.6億平方米,占總體銷售比重的43%。
三是本次會議中強調(diào)“穩(wěn)妥推進城市更新”,未來城市更新的持續(xù)將催生一部分住房需求。貝殼研究院測算,每年行業(yè)因舊城改造產(chǎn)生新的住房需求約有8000萬平方米,這部分需求占總體銷售的比重要達到6%。
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 央行下半年5次定調(diào)房地產(chǎn)融資
- 下半年以來 央行先后5次定調(diào)房地產(chǎn)信貸
- 調(diào)控未有放松可能性 市場或加速洗牌
- 嚴控下的樓市眾生相 政策走向成關(guān)注熱點
- 二手房納入調(diào)控范圍 賣房要放下“炒作思維”
- 2020年樓市:從“促進”到“保持” 樓市定調(diào)微妙變化
- 2022年地方“兩會”,釋放這些樓市信號
- 央視財經(jīng)評論|“房住不炒”再重申,樓市怎么走?
- 6個關(guān)鍵詞看懂明年樓市:房地產(chǎn)市場長效機制呼之欲出
- 堅持以市場為主 “國五條”施行后或?qū)⒏鼑栏?/a>
- 中央再次定調(diào)房地產(chǎn)市場 明確穩(wěn)控房價作為目標
- 中央再次定調(diào)房地產(chǎn)市場:要求緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位