存量房（也稱“二手房”）交易時(shí)，買賣雙方*擔(dān)心的莫過(guò)于買房付完房款卻沒(méi)過(guò)戶成功，或者賣方過(guò)完戶卻沒(méi)收到全款，抑或者中介機(jī)構(gòu)從中謀利侵害買賣雙方利益。

20日，記者從?？谑凶〗ň肢@悉，《?？谑写媪糠烤W(wǎng)上交易規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)則”）已經(jīng)正式公布，自今年11月15日起施行，有效期5年。今后買賣雙方可委托政府部門網(wǎng)上監(jiān)管交易資金和交易手續(xù)，規(guī)范?？谑写媪糠拷灰仔袨椋_保雙方合法利益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)介紹，存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)（http://hkrealestate.haikou.gov.cn/hkweb/）近期完成測(cè)試后將盡快推出，屆時(shí)買賣雙方可通過(guò)系統(tǒng)簽訂存量房電子買賣合同，生成電子交易信息，并打印、簽署、備案合同文本。

買賣雙方可選擇自行成交或委托中介辦理

產(chǎn)權(quán)人、購(gòu)房人自行成交的可選擇在海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中 心窗口或者金融機(jī)構(gòu)服務(wù)點(diǎn)自助交易終端上辦理存量房網(wǎng)上交易；存量房買賣雙方當(dāng)事人通過(guò)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)撮合成交的，應(yīng)當(dāng)在其門店或者辦公場(chǎng)所通過(guò)存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)辦理手續(xù)。

存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)可提供房源核驗(yàn)、購(gòu)房資格審核、發(fā)布房源信息、簽署中介服務(wù)合同、簽署并打印備案存量房交易合同、交易資金監(jiān)管等服務(wù)。

產(chǎn)權(quán)人、購(gòu)房人通過(guò)實(shí)名認(rèn)證核實(shí)身份后方可使用存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中 心備案，簽署書面承諾，取得授權(quán)后方可使用存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)。

賣方可自行在網(wǎng)上系統(tǒng)發(fā)布房源信息

產(chǎn)權(quán)人自行發(fā)布房源信息，通過(guò)存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)提交，經(jīng)?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中 心審核，取得房源核驗(yàn)碼后方可在系統(tǒng)上掛牌交易。

產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)自行發(fā)布房源信息的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)人、購(gòu)房人委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人如實(shí)反映房屋共有、抵押、租賃、查封等權(quán)屬情況，確保房屋不存在禁止轉(zhuǎn)讓的情形。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)具備符合相關(guān)政策規(guī)定的購(gòu)房資格。

網(wǎng)簽、打印、備案后 買賣雙方可簽訂資金監(jiān)管協(xié)議

買賣雙方自行交易的，由產(chǎn)權(quán)人登錄存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，在購(gòu)房人的配合下生成并網(wǎng)簽雙方協(xié)商一致的存量房買賣合同。

網(wǎng)簽成功后，打印存量房買賣合同由買賣雙方簽訂，并將簽訂后的買賣合同上傳至存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)備案。買賣雙方可自愿接受交易資金監(jiān)管。

通過(guò)存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)簽訂房屋買賣合同后，在辦理存量房轉(zhuǎn)移登記前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致需變更、撤銷合同的，變更、撤銷網(wǎng)簽合同需合同當(dāng)事人同時(shí)到達(dá)?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中 心申請(qǐng)辦理。

合同備案的同時(shí)，買賣雙方可在金融機(jī)構(gòu)服務(wù)點(diǎn)簽訂監(jiān)管協(xié)議，買方可將資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，過(guò)戶完成由住建部門通知金融機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶，確保雙方交易安全。

房產(chǎn)中介促成交易應(yīng)告知雙方交易資金可監(jiān)管

接受產(chǎn)權(quán)人委托后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前應(yīng)當(dāng)依次辦理下列手續(xù)：

（一）查驗(yàn)委托方身份。

（二）提交房源由住建部門進(jìn)行核驗(yàn)方可掛牌。

（三）實(shí)地查看房屋，上傳房屋現(xiàn)狀照片。

（四）通過(guò)存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)簽署中介服務(wù)合同。

（五）與產(chǎn)權(quán)人簽訂中介服務(wù)合同后，方可在系統(tǒng)對(duì)外發(fā)布房源信息。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成交易的，應(yīng)當(dāng)依次辦理下列簽約手續(xù)：

（一）核實(shí)產(chǎn)權(quán)人身份信息及真實(shí)意愿。

（二）核實(shí)購(gòu)房人身份信息及購(gòu)房資格。

（三）核實(shí)房屋*新的權(quán)屬信息、自然狀況、權(quán)利限制等，并如實(shí)告知買賣雙方。

（四）告知交易資金監(jiān)管事項(xiàng)。買賣雙方簽訂存量房買賣合同前，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知買賣雙方可以自愿接受交易資金監(jiān)管；

（五）簽訂存量房買賣合同。網(wǎng)簽成功后，打印存量房買賣合同由買賣雙方簽訂，并將簽訂后的買賣合同上傳至存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)備案。

存在七種情形之一的，房產(chǎn)中介將被暫停網(wǎng)上交易權(quán)限資格

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員存在以下情形之一的，由主管部門根據(jù)嚴(yán)重程度，作出責(zé)令整改、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)權(quán)限資格等處理：

（一）受到刑事處罰的；

（二）受到行政處罰的；

（三）存在違法違規(guī)行為，經(jīng)主管部門責(zé)令改正，拒不整改的；

（四）違反海南省、海口市政府限購(gòu)政策的；

（五）拒不配合主管部門監(jiān)管工作的；

（六）違反簽署的書面承諾的；

（七）其他違法違規(guī)行為。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有違法違規(guī)行為的，由房地產(chǎn)行政主管部門依法處理，涉及詐騙、偷逃稅費(fèi)、哄抬物價(jià)等違法違規(guī)行為的，移送公安、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、物價(jià)等職能部門依法查處。

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