一組來自住房和城鄉(xiāng)建設部的*新數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.16萬個、848萬戶。對照2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶的目標，無論是按小區(qū)數(shù)計，還是按戶數(shù)計，前三季度已經完成了全年老舊小區(qū)的改造任務。

數(shù)據(jù)令人欣慰，越來越多居住在老舊小區(qū)的居民盼來了居住環(huán)境的改善和提升。黨的二十大報告提出，增進民生福祉，提高人民生活品質。提升居住品質是提高人民生活品質的重要內容。

如何提升居住品質？過去商品住房在數(shù)量上實現(xiàn)了突飛猛進，在房地產開發(fā)模式高周轉、企業(yè)高利潤的大背景下，房子是不愁賣的。對于很多購房者而言，他們首先解決的是“有沒有”的問題。顯然，房地產行業(yè)快速發(fā)展對改善群眾住房條件發(fā)揮了很大作用，但很多房子卻難言高品質?，F(xiàn)在，人民群眾對住房的需求已經從“有沒有”向“好不好”轉變，他們希望居住的條件更舒適，環(huán)境更優(yōu)美，服務更便捷。居住品質提升不僅體現(xiàn)在面積更大，裝修更好，小區(qū)綠化比例更高，還體現(xiàn)在更加過硬的房屋質量，更加便利的社區(qū)生活，更加完善的物業(yè)服務等。

向高品質居住生活邁進的過程中，我們還有很大提升空間。黨的二十大報告提出，實施城市更新行動。老舊小區(qū)改造正是城市更新的重要內容。當前，一些老舊小區(qū)仍有環(huán)境臟亂差、缺少停車位、沒有電梯造成老年人出行困難、小區(qū)周邊養(yǎng)老托育設施不夠完善等問題。我國提出到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。老舊小區(qū)改造的內容不僅包含市政配套基礎設施改造提升等基礎類改造，也包括改造或建設停車庫、增設充電樁、加裝電梯等完善類改造，還包括公共服務設施配套建設及其智慧化改造等提升類改造。

如果沒有過硬的房屋質量，便難言居住品質的提升。很多人都有切身的體會，房屋質量問題常常讓人頭疼。購買商品住房進行交付以及后續(xù)使用過程中，總會遇到各種各樣的房屋質量問題。不僅包括公攤面積過大，還包括滲水、墻體空鼓等常見問題。房屋質量問題的長期存在與我國商品房預售制不無關系，商品房預售制之下，先交錢再交房，房地產開發(fā)企業(yè)為實現(xiàn)高周轉，以及出于售房款已經收回的心態(tài)，放松了對質量的追求。提高房屋質量需要有關部門進一步細化標準且加大監(jiān)管力度。房地產開發(fā)企業(yè)也應進一步增強責任感，以為廣大人民群眾提供更高品質的住宅為己任。

如今，購房者從只看戶型和位置，到現(xiàn)在更關注物業(yè)服務，周邊配套設施。在推進居住品質提升的過程中，推進完整居住社區(qū)建設是一個重要抓手。所謂完整居住社區(qū)是指在居民適宜步行范圍內有完善的基本公共服務設施、健全的便民商業(yè)服務設施、完備的市政配套基礎設施、充足的公共活動空間、全覆蓋的物業(yè)管理和健全的社區(qū)管理機制，且居民歸屬感、認同感較強的居住社區(qū)。近日有關部門又推進完整居住社區(qū)試點，提出利用兩年時間打造一批安全健康、設施完善、管理有序的完整社區(qū)樣板，盡快補齊社區(qū)服務設施短板，全力改善人居環(huán)境，努力做到居民有需求、社區(qū)有服務。

住房問題一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。無論是從增量的角度，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施就會帶來大量的需求；還是從存量看，老舊小區(qū)改造，城市基礎設施補短板，更新改造等方面的任務量也很大。房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)等市場主體依然擁有廣闊的發(fā)展機遇。在此過程中，居民從“有居”到“優(yōu)居”，實現(xiàn)居住品質提升將是未來房地產行業(yè)發(fā)展的主題。

盡管當前房地產市場處于一定下行態(tài)勢，基于未來廣闊的發(fā)展空間，我們應對行業(yè)的發(fā)展充滿信心。房地產開發(fā)企業(yè)應該著力打造優(yōu)質的民生工程，為老百姓提供高品質并經得起檢驗的產品。整個行業(yè)從過去過快增長進入平穩(wěn)發(fā)展階段，需要靜下心來，以立足長遠發(fā)展為目標，從靠高負債、高杠桿發(fā)展的模式轉而向管理要效益，推動企業(yè)增長模式從規(guī)模擴張型向穩(wěn)健發(fā)展的質量效益型轉變。

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