海南三亞2200畝的土地遲遲未落實(shí)讓中體產(chǎn)業(yè)備受爭議，而今，其在上海又選擇了以拋地出局的方式來規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　拆遷遇困

　　6月2日，中體產(chǎn)業(yè)發(fā)布公告稱，因房地產(chǎn)調(diào)控政策，同意公司控股子公司上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司將其持有的上?？刀贾脴I(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江西省撫州市宏基置業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為73657萬元。

　　本次轉(zhuǎn)讓后,上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司將不再享有“上?？刀贾脴I(yè)有限公司”及“奉賢區(qū)15號(hào)地塊”任何權(quán)益。

　　該地塊的歷史還要追溯到2008年7月，上海奧林匹克置業(yè)以自有資金5.1億元，投資收購了上?？刀?00%的股權(quán)，同時(shí)取得上?？刀紦碛械倪@幅“奉賢區(qū)15號(hào)地塊”。

　　中體產(chǎn)業(yè)原計(jì)劃在該地塊上開發(fā)建設(shè)上海奉賢奧林匹克花園項(xiàng)目--金匯奧林匹克花園，因此收購?fù)瓿珊笾畜w產(chǎn)業(yè)一直努力進(jìn)行地塊的較后拆遷工作，及奧林匹克花園的前期設(shè)計(jì)規(guī)劃工作。

　　2010年1月30日，上海奧林匹克花園欣然宣布即將在該地塊上推出金匯奧林匹克花園，該項(xiàng)目將升級(jí)上海奧林匹克花園在九亭的成功開發(fā)模式，主推公寓和別墅兩類產(chǎn)品。

　　但事與愿違。短短4個(gè)月后，就爆出這幅在2008年取得的地塊因拆遷等原因而遲遲不具備開工條件，一直處于閑置狀態(tài)的困局。無奈之下，中體產(chǎn)業(yè)選擇轉(zhuǎn)讓這個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　中體產(chǎn)業(yè)解釋稱，此舉為的是規(guī)避市場和政策風(fēng)險(xiǎn)?！翱紤]到2010年國家對房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控措施和全國范圍內(nèi)閑置土地清查登記、落實(shí)處罰政策的逐步到位，該地塊存在風(fēng)險(xiǎn)，為了調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，力爭股東利益化，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)計(jì)會(huì)為公司帶來約7000萬元的收益?！?/P>

　　忍痛甩賣

　　但事實(shí)上，該地塊若能成功開發(fā)，將為中體產(chǎn)業(yè)帶來近3.6億元的利潤，這與本次轉(zhuǎn)讓獲取的7000萬元收益相去甚遠(yuǎn)。中體產(chǎn)業(yè)原預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營收入將達(dá)到27.5302億元，除去總成本費(fèi)用20.2677億元，稅后利潤就達(dá)到3.5891億元，投資報(bào)酬率達(dá)18%。

　　“中體產(chǎn)業(yè)3年來的努力較終迫于史上較嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，倉促出逃，換來7000萬元的收益到底值不值唯有中體產(chǎn)業(yè)本身較清楚”,一名分析人士人士表示。

　　公開資料顯示，中體產(chǎn)業(yè)通過收購上?？刀?00%的股權(quán)方式獲得的奉賢區(qū)15號(hào)地塊是上海江海置業(yè)有限公司在2003年11月以7616萬元中標(biāo)的，該項(xiàng)目用地由金匯鎮(zhèn)900號(hào)、金匯鎮(zhèn)1011號(hào)、金匯鎮(zhèn)2037號(hào)共三地塊組成，位于上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)東南、大葉公路南側(cè)，鄰近航頭鎮(zhèn)、南橋鎮(zhèn)、奉城鎮(zhèn)，占地面積413.8畝，總建筑面積27萬多平方米。

　　中體產(chǎn)業(yè)當(dāng)初完成收購上?？刀际乱藭r(shí)，該項(xiàng)目用地已完成了所有征地及相關(guān)手續(xù)，并支付完畢全部征地、拆遷、安置等補(bǔ)償費(fèi)，項(xiàng)目用地上只留有部分農(nóng)民宅基地住宅有待拆遷。

　　上?？刀籍?dāng)時(shí)也已為該地塊辦理了征地和國土手續(xù)，按照《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》繳清了該項(xiàng)目用地的土地出讓金等費(fèi)用，但至今均其并未領(lǐng)取到相關(guān)的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　中體產(chǎn)業(yè)的原計(jì)劃是將該項(xiàng)目將分5期開發(fā)，開發(fā)期間為6年（2009-2014年），以低層低密度住宅為主。年銷售5.29萬平方米，以后每年平均銷售5.5萬平方米，到2013年基本售完。

　　從當(dāng)初的計(jì)劃方案獲悉，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)價(jià)格定位為：小高層住宅（毛坯）預(yù)計(jì)售價(jià)2009年6000元/平方米，每年遞增1000元/平方米，均價(jià)7852元/平方米；低層低密度住宅（毛坯）預(yù)計(jì)售價(jià)2009年1萬元/平方米，每年遞增1000元/平方米，均價(jià)1.2222萬元/平方米；商業(yè)用房預(yù)計(jì)售價(jià)為1.5萬元/平方米。

　　中體產(chǎn)業(yè)對該項(xiàng)目寄予了很大的期望。2009年10月，上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司還在其官方網(wǎng)站上掛出了金匯奧林匹克花園項(xiàng)目企劃推廣代理的招標(biāo)函，宣布該項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)分為聯(lián)排、雙拼別墅以及小高層公寓，計(jì)劃以“先別墅后公寓”的開發(fā)節(jié)奏面市，項(xiàng)目那時(shí)候已進(jìn)入前期運(yùn)作階段。

　　但天有不測風(fēng)云，較終中體產(chǎn)業(yè)還是未能吃到這塊“肥肉”，該項(xiàng)目就這樣甩賣給了江西撫州宏基置業(yè)。

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