喻建剛等6人在2005年購(gòu)了漢口香榭大廈7套房子，簽訂的房屋購(gòu)賣(mài)合同當(dāng)年就在江岸區(qū)房產(chǎn)局登記備案。沒(méi)想到，近日一家公司聲稱(chēng)這房子是他們的。這家公司還拿出和他們一樣的購(gòu)房合同，而且合同也在江岸區(qū)房產(chǎn)局登記備案，他們上網(wǎng)一查，自己的備案號(hào)果然被撤銷(xiāo)，登記名字已換成這家公司。近日， 喻建剛等6人拿著當(dāng)初的購(gòu)房合同和收據(jù)投訴。

　　6名建筑商拿不到工錢(qián)

　　承包方抵債7套房

　　在香港路矗立著一幢21層高樓，名叫“香榭大廈”，從1994年開(kāi)工建設(shè)，至今還沒(méi)有徹底完工。2003年，政府出面協(xié)調(diào)，大廈一半住房安置給拆遷還建戶(hù)，另一半作為商品樓出售。

　　香榭大廈的開(kāi)發(fā)商是武漢瑞發(fā)房地產(chǎn)公司，武漢建工第三建筑有限公司（以下稱(chēng)武建三公司）承包了該項(xiàng)目建筑工程，喻建剛等6人作為建筑商，為武建三公司提供建筑材料和勞務(wù)。由于資金斷鏈，該大廈封頂后就無(wú)法繼續(xù)。

　　為了追回開(kāi)發(fā)商拖欠的工程款，2005年7月，武建三公司和瑞發(fā)公司打了一場(chǎng)官司。后來(lái)，這兩家達(dá)成和解，約定瑞發(fā)公司將香榭大廈部分房產(chǎn)，抵償所欠工程款。因?yàn)槲浣ㄈ疽睬酚鹘▌偟?人的材料款和工錢(qián)，雙方協(xié)商，武建三公司將其中7套房直接抵償給這6人。

　　喻建剛等6人隨后與瑞發(fā)公司簽訂了《商品房購(gòu)購(gòu)合同》，瑞發(fā)公司開(kāi)了收據(jù)，每套房子的房款約三四十萬(wàn)元。瑞發(fā)公司還在江岸區(qū)房產(chǎn)局為這7套房備了案，在向區(qū)房產(chǎn)局出具的《具結(jié)書(shū)》中寫(xiě)明：這7套房子已經(jīng)賣(mài)給這6個(gè)人，并承諾：“所出售的房屋如有重復(fù)出售、抵押等虛報(bào)、瞞報(bào)等不實(shí)行為，引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由我公司承擔(dān)。”

　　拿到購(gòu)房合同和收據(jù)，又看到自己“購(gòu)”的房子在房產(chǎn)局上了“戶(hù)口”，喻建剛等6人終于安了心，以為與武建三公司錢(qián)貨兩清了。

　　半路殺出新房主 7套房的備案號(hào)被撤銷(xiāo)

　　拿到房子以后，他們中有的人臨時(shí)牽來(lái)水電，將房子租給別人?？墒?，今年4月有一家公司來(lái)聲稱(chēng)這7套房是他們的，要強(qiáng)行收房。喻建剛等6人不相信，自己的房子明明在房產(chǎn)局備了案的呀？可是，這家公司竟拿著和他們一模一樣的合同。喻建剛趕緊上網(wǎng)查看，“我們的備案號(hào)真被撤銷(xiāo)了，登記的名字也換成‘上海海通證券有限公司’”。記者近日隨喻建剛?cè)タ催@7套房，發(fā)現(xiàn)原本每套三室兩廳的房子，隔墻被敲掉。

　　記者電話采訪了武漢瑞發(fā)房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人范某，他說(shuō)這些房產(chǎn)確實(shí)是屬于海通證券所有，因?yàn)樵谶@6人購(gòu)房前，他們已經(jīng)與海通證券簽訂了購(gòu)房合同?！柏?zé)任肯定在我公司?！狈墩f(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài) 7套房被抵債頻頻轉(zhuǎn)手

　　近日，記者和喻建剛一起找到江岸區(qū)房產(chǎn)局法規(guī)科，副科長(zhǎng)王兵詳細(xì)說(shuō)明了原委。

　　早在1998年，廈門(mén)國(guó)際信托投資公司（以下稱(chēng)廈門(mén)國(guó)投）與瑞發(fā)公司簽訂合同，以2000多萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)香榭大廈一至三層以及其他商品房，其中就包括這7套房子。

　　1999年，廈門(mén)國(guó)投與海通證券打了一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)官司，福建省高院判雙方和解，廈門(mén)國(guó)投將一至三層又抵償給海通證券，這7套房子便易主到海通證券。王兵解釋?zhuān)?dāng)時(shí)國(guó)家已出臺(tái)商品房購(gòu)賣(mài)合同要備案的規(guī)定，可是各地實(shí)施辦法沒(méi)出來(lái)，直到2005年我市才全面實(shí)施。

　　所以，當(dāng)時(shí)海通證券并沒(méi)有備案購(gòu)房合同，而是在2000年初向江岸區(qū)房產(chǎn)局發(fā)函，通知自己購(gòu)購(gòu)了包括這7套房子在內(nèi)的香榭大廈部分房產(chǎn)，禁止瑞發(fā)公司再將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓給他人。

　　可是，2005年在武建三公司與瑞發(fā)公司的施工合同糾紛案中，武建三公司申請(qǐng)法院查封香榭大廈一至三層，并要求處分該房。海通證券獲悉后，向武漢市中院提出執(zhí)行異議，較后市中院裁定，被查封的房產(chǎn)應(yīng)是海通證券的，隨即解除查封。然而，當(dāng)年7月，瑞發(fā)公司還是與武建三公司簽訂了一至二層房產(chǎn)購(gòu)購(gòu)協(xié)議，喻建剛等6人另與瑞發(fā)公司簽訂第三層7套房購(gòu)房合同，以了清三方債務(wù)關(guān)系，瑞發(fā)公司還把售房合同拿到江岸區(qū)房產(chǎn)局備了案?？墒牵鹘▌偟?人并不知情這7套房已賣(mài)給別人。

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