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年初購房必修技巧 計(jì)算養(yǎng)房成本做幸福房奴
編輯: 發(fā)布日期:2016-02-12 17:46:56 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1253 次
年初,購房族又開始糾結(jié)了:房價(jià)今年走勢如何,國家的 調(diào)控政策 會(huì)不會(huì)有變化,銀行的貸款利率是增還是降?而近階段對(duì)今年房價(jià)的走勢,各種預(yù)測讓人霧里看花。有專業(yè)人士認(rèn)為,不管行情如何演變,也不管政策如何走向,作為剛需購房者,在自已需要時(shí)買房是*適宜的,但掌握買房技巧也是買房前的必修課。在此,專業(yè)人士提供幾個(gè)年初購房必修技巧,供購房者參考。
看銀行對(duì)房貸的態(tài)度
江西盈科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總趙鵬表示,普通購房者對(duì)宏觀的把握比較局限,對(duì)市場的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但可以通過看銀行對(duì)貸款的態(tài)度來把握市場,一般而言,銀行手松,說明市場看好,投資客涌動(dòng),房價(jià)一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價(jià)一般呈下跌趨勢。
買跌不買漲
投資理念一般是“買跌不買漲”,雖然利潤達(dá)不到*大化,但可以降低投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)。
趙鵬認(rèn)為,對(duì)于一般的買房自住者而言,房子買下來,一般是不會(huì)輕易賣掉的,房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已,關(guān)鍵的是同樣的房子在買的時(shí)候付了多少錢。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格,所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。
買“預(yù)期”
購房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”,這樣比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路,哪里要造配套的菜市場,周邊新建學(xué)校等,這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買,房價(jià)里已包含了這些利好的附加值,此時(shí)房價(jià)已經(jīng)上漲了。如果規(guī)劃明確,可提前下手,*好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然,前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
不必一步到位
現(xiàn)在,有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個(gè)60至70平方米的房子,但他非要買120平方米的房子……諸如此類,在條件不具備的時(shí)候,貪大求全,自然望房興嘆。
趙鵬認(rèn)為,普通買房人購房首先考慮方便、實(shí)用,不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對(duì)的概念,方便實(shí)用才是*實(shí)在的。所以,買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo),多比多看,滿足個(gè)人所需,量力支出,這樣才是宜居幸福的居住理念。
計(jì)算養(yǎng)房成本
趙鵬表示,計(jì)算養(yǎng)房成本對(duì)于一般購房者來說比較重要,物業(yè)費(fèi)是買房前必要考慮的預(yù)算支出。大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低;現(xiàn)代化的居住社區(qū),雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù),但所有的享受都不可能是免費(fèi)的,會(huì)所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分,一個(gè) 小區(qū) 中住戶越多,公共分?jǐn)偟囊苍蕉?,個(gè)人的支出相對(duì)會(huì)減少;一個(gè)單元里住戶越少,個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買房不是一次性消費(fèi),在計(jì)算成本時(shí),物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。
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