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年初購房必修技巧 計算養(yǎng)房成本做幸福房奴
編輯: 發(fā)布日期:2016-02-12 17:46:56 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1175 次
年初,購房族又開始糾結(jié)了:房價今年走勢如何,國家的 調(diào)控政策 會不會有變化,銀行的貸款利率是增還是降?而近階段對今年房價的走勢,各種預(yù)測讓人霧里看花。有專業(yè)人士認為,不管行情如何演變,也不管政策如何走向,作為剛需購房者,在自已需要時買房是*適宜的,但掌握買房技巧也是買房前的必修課。在此,專業(yè)人士提供幾個年初購房必修技巧,供購房者參考。
看銀行對房貸的態(tài)度
江西盈科房地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總趙鵬表示,普通購房者對宏觀的把握比較局限,對市場的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但可以通過看銀行對貸款的態(tài)度來把握市場,一般而言,銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風(fēng)險加大,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。
買跌不買漲
投資理念一般是“買跌不買漲”,雖然利潤達不到*大化,但可以降低投資者的投資風(fēng)險。
趙鵬認為,對于一般的買房自住者而言,房子買下來,一般是不會輕易賣掉的,房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已,關(guān)鍵的是同樣的房子在買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格,所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。
買“預(yù)期”
購房要學(xué)會買“預(yù)期”,這樣比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路,哪里要造配套的菜市場,周邊新建學(xué)校等,這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實了再買,房價里已包含了這些利好的附加值,此時房價已經(jīng)上漲了。如果規(guī)劃明確,可提前下手,*好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然,前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
不必一步到位
現(xiàn)在,有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子,但他非要買120平方米的房子……諸如此類,在條件不具備的時候,貪大求全,自然望房興嘆。
趙鵬認為,普通買房人購房首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子是個相對的概念,方便實用才是*實在的。所以,買房前應(yīng)定好自己的目標(biāo),多比多看,滿足個人所需,量力支出,這樣才是宜居幸福的居住理念。
計算養(yǎng)房成本
趙鵬表示,計算養(yǎng)房成本對于一般購房者來說比較重要,物業(yè)費是買房前必要考慮的預(yù)算支出。大型社區(qū)的使用和維護成本較低;現(xiàn)代化的居住社區(qū),雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù),但所有的享受都不可能是免費的,會所、地下車庫這些配套設(shè)施都是你的支出部分,一個 小區(qū) 中住戶越多,公共分?jǐn)偟囊苍蕉?,個人的支出相對會減少;一個單元里住戶越少,個人要分?jǐn)偟碾娞葙M用就越多。所以買房不是一次性消費,在計算成本時,物業(yè)費等也是綜合考慮的必然要素。
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