二手房買賣陷阱常見，購(gòu)房者屢屢上當(dāng)，直接造成經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：

★按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房；

★按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房；

★集資合作建設(shè)的住房；

★按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房；

★按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。

但是在法律規(guī)定下不能參與二手房買賣的房屋包括哪些呢？購(gòu)房者又如何來鑒別？讓我們一起來看看：

不可交易二手房

1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

8.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；

9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

如何鑒定是否能進(jìn)行二手房買賣？

核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。

查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外區(qū)房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。

二手房買賣個(gè)人權(quán)益的維護(hù)都是無法保證的，購(gòu)房者應(yīng)該提前將以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時(shí)在簽署二手房買賣合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛時(shí)間。

如果購(gòu)房者實(shí)在是不能進(jìn)行判斷，可以找中介進(jìn)行評(píng)估或者咨詢，能買到放心的二手房才是*重要的。

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