買房對普通市民來說是一輩子*大的一筆支出，而婚姻則 是人生*重要的一步?，F(xiàn)如今，房子與婚姻之間已發(fā)生了密不可分的關(guān)系。近期有外媒報道，在中國十大城市所作的一項調(diào)查顯示的結(jié)果，超過60%的中國女性期 待自己的未來夫婿有婚房。一位匿名受訪者表示，結(jié)婚不買房的“裸婚”只適合那些還沒有認(rèn)識到現(xiàn)實殘酷的年輕人。而據(jù)另一項調(diào)查，夫妻離婚財產(chǎn)糾紛中80% 以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不惜反目成仇。事實上，婚姻和房子的關(guān)系沒那么簡單，婚前買房與婚后買房也是有區(qū)別的。

a 分清房產(chǎn)是婚前還是婚后

根據(jù)婚姻法十七、十八條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。

因而，如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻 共同財產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn)。

b 父母出資買的房算誰的？

由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé) 裝修 及家具的費(fèi)用，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢？怎么樣才能*大限度保障女方的權(quán)益呢？

婚姻法十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人與，除非父母明確表示是與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的與，但父母明確表示與一方的除外。

也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是予男方一人的話，房子是予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。

c 戀愛期間共同出資以一方名義購房

分手后房屋如何處置?

張某(男)與李某(女)通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系并約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用。雙方商定以李某的名義購房。不久之后，倆人終止戀愛關(guān)系。原本用于結(jié)婚的房屋如何分割呢？

對此，法律人士表示，李某和張某之間雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以李某名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有 權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認(rèn)定為李某個人財產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除，張某可以要求 李某恢復(fù)原狀，返還張某的購房款。

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