期待3年之久的內(nèi)地地產(chǎn)融資閘門將“有條件放開”。有地產(chǎn)高層透露，證監(jiān)會已開始接受部分申請材料。雖然尚無官方時間表，但南都記者昨日聯(lián)系的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高層表示，這段時間房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都在調(diào)緊發(fā)條，“動作都是在等著”。

記者昨日采訪獲悉，不少地產(chǎn)公司為再融資做積極準(zhǔn)備。保利地產(chǎn)[-5.57% 資金 研報]在董事長宋廣菊提出“資本市場還是會對房企放開”預(yù)測下，正準(zhǔn)備搶占再融資先機(jī)。接近綠地集團(tuán)的地產(chǎn)高層也向南都記者透露，“綠地已基本獲準(zhǔn)通過借殼金豐投資[0.00% 資金 研報]進(jìn)入A股市場，原則上沒有問題，但公司資產(chǎn)注入有細(xì)節(jié)問題還需梳理”。

投融資界對再融資開閘也充滿期待。華銀投資控股董事副總裁齊霽認(rèn)為“預(yù)期放松，有保有壓”。而這一利好也預(yù)計(jì)僅僅利好資質(zhì)較好的房企，或?qū)⑦M(jìn)一步推高房地產(chǎn)行業(yè)集中度。

地產(chǎn)公司排隊(duì)

“較近業(yè)內(nèi)的期待上升，保利自身有關(guān)準(zhǔn)備也在做，不放過可能的機(jī)會。”保利地產(chǎn)有關(guān)高層昨日告訴南都記者，對于融資大渠道保利都有準(zhǔn)備，都會去嘗試。

早在一年半前放棄A股增發(fā)方案時，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊就預(yù)計(jì)“兩年內(nèi)資本市場還是會對房企放開”。在此預(yù)期下，保利地產(chǎn)有關(guān)人士昨日透露，保利一直在積極準(zhǔn)備有關(guān)的嘗試，爭占先機(jī)。

接近綠地集團(tuán)的地產(chǎn)人士也向記者證實(shí)，綠地正在計(jì)劃借殼金豐投資上市，目前正在逐步推進(jìn)。

南都記者從綠地集團(tuán)獲悉，該集團(tuán)的A股上市計(jì)劃可能實(shí)施在即。目前有關(guān)審核工作正在加緊準(zhǔn)備。知情人士稱，“綠地集團(tuán)業(yè)務(wù)規(guī)模龐大，上市也是高層的希望，但注入金豐投資這樣一個殼資源，還有許多技術(shù)性問題需要操作”。

業(yè)內(nèi)也認(rèn)為一旦綠地案例成功，也將意味著地產(chǎn)融資成功破殼。一些接近證監(jiān)會的業(yè)內(nèi)人士稱，目前針對房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)類和債券類再融資都已基本放開，并購重組、借殼上市等亦都可以操作。

引起市場猜測的還有7月以來多家房地產(chǎn)公司停牌事件，宋都股份[0.00% 資金 研報]、迪馬股份[0.00% 資金 研報]、新湖中寶[0.00% 資金 研報]、榮豐控股[0.00% 資金 研報]等均涉及。

華銀投資控股董事副總裁齊霽接受南都記者采訪表示，“預(yù)期是會放松的，但不會全面放開，有保有壓而已”。其認(rèn)為這一利好也僅僅關(guān)照到資質(zhì)較好的房企，行業(yè)集中度可能進(jìn)一步提高，不合格者加速退場。

“融資適度放開是大勢所趨，但是證監(jiān)部門也沒有政策出來。我的判斷是肯定不會全面放開，卡得會比較嚴(yán)。”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭昨日接受南都記者采訪表示。

高密度的市場關(guān)注下，證監(jiān)會在6月底以來兩度回應(yīng)房地產(chǎn)上市公司融資政策問題，稱對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。另外，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會在進(jìn)行相關(guān)審核時，將依據(jù)國土資源部的意見來進(jìn)行認(rèn)定。

敏感的投資界還是從中捕捉到了態(tài)度的變化。一句“在進(jìn)行相關(guān)審核時”，讓投資界猜測有關(guān)審核已經(jīng)開始。有地產(chǎn)高層透露，證監(jiān)會已開始接受部分申請材料。

申銀萬國[0.00%]近期的報告稱，中期投資機(jī)會條件在成熟，政策趨于穩(wěn)定甚至局部好轉(zhuǎn)，地產(chǎn)低估值修復(fù)具備充分條件。

房地產(chǎn)圈對資金鏈的要求是“再強(qiáng)也不為過”。由此看來，不難理解房地產(chǎn)企業(yè)如保利地產(chǎn)對融資策略的積極態(tài)度。目前正值半年報等候披露時期，且多家標(biāo)桿房企業(yè)績預(yù)好，已有券商報告預(yù)計(jì)，未來地產(chǎn)板塊，尤其是主流地產(chǎn)公司將逐漸走穩(wěn)走高。

門檻會比較嚴(yán)

多位業(yè)內(nèi)人士提到，房企融資仍然難度很大，即使有條件放開，也可能僅針對開發(fā)資質(zhì)強(qiáng)、業(yè)績預(yù)期穩(wěn)定的房企。

“地產(chǎn)公司融資再開閘應(yīng)該還不會這么快，放松也只是有利于資質(zhì)比較好的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。”齊霽對南都記者表示，可能未來積極參與保障房、公共設(shè)施建設(shè)的開發(fā)企業(yè)會受到政策利好。

對于投資界的看法和行動，齊霽認(rèn)為整體市場上目前還并不樂觀。“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了黃金期，土地和房屋價格都還處在高位，政策層面不會再去力推，泡沫可能難以承受。”不過另一方面，房企也進(jìn)入了嚴(yán)格的資金緊張周期，要想有出路就只能選擇融資拿錢。

2010年調(diào)控持續(xù)升級以來，資本市場對于房企融資的大門已緊閉三年之久。這期間，眾多優(yōu)質(zhì)房企紛紛赴港IPO、借殼。業(yè)內(nèi)透露，在港融資的利率一度攀升，令內(nèi)地房企“被動挨宰”。

綠地董事長張玉良在近期公開發(fā)言中表示，短期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)融資后可能會推高地價、房價，但長期來看房價較終由供需關(guān)系決定。“放開融資后，房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金，增加投資，反而有利于擴(kuò)大供給，進(jìn)而平抑房價。”

有房企人士告訴南都記者，如果確定開閘，相信實(shí)力房企會積極遞交材料準(zhǔn)備申請。事實(shí)上，隨著行業(yè)發(fā)展，規(guī)模型房企的融資需求不斷攀升。

“目前海外資金流入國內(nèi)的意愿高。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的疲軟有可能導(dǎo)致下半年海外融資的難度加大，目前已經(jīng)到了重啟房地產(chǎn)融資的時機(jī)。

或推高地價

不管是求金若渴的房地產(chǎn)開發(fā)商，還是投資界均對融資再開閘翹頭以盼。

“客觀來說由于內(nèi)地資本市場對房企關(guān)閉融資大門，不少缺錢的房企只能赴港排隊(duì)，或者選擇信托、民間融資等渠道，哪怕利率提高也只能挨宰。”中投顧問分析師分析認(rèn)為，如果能實(shí)現(xiàn)在內(nèi)地A股IPO或增發(fā)，能緩解資金壓力，對房企來說勢必是一大利好。

政府期望以限制房企融資來調(diào)控房價，已經(jīng)被嚴(yán)酷地證明并不理想。房企增加的融資成本一定程度上會轉(zhuǎn)化為房價。因此再融資開閘的支持方辯稱，讓優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)公平地享有正常融資渠道，是從行政化管制向市場化的管理轉(zhuǎn)變，能通過市場規(guī)律的傳導(dǎo)，達(dá)到調(diào)整市場結(jié)構(gòu)的目的。

巨豐投顧發(fā)布報告預(yù)測，再融資放開預(yù)期助地產(chǎn)板塊崛起。住建部政策研究原主任陳淮也在近期公開表示挺直接融資，“開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)肯定是要借錢要融資的，關(guān)鍵是如何把間接融資轉(zhuǎn)為直接融資。”

”房企融資再開閘將助推調(diào)控去行政化和行業(yè)格局調(diào)整。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)林波告訴南都記者，在禁錮了3年之后，隨著此輪房市調(diào)控的“市場化”舉措逐步到位，內(nèi)地證券市場融資對房企再度開閘是順勢而為的良性舉措。

中房信提出，利好包括有利于增加供應(yīng)、平抑房價，整個行業(yè)將再度進(jìn)入景氣時代。商業(yè)、旅游地產(chǎn)和保障房、城鎮(zhèn)化建設(shè)受益較大，行業(yè)結(jié)構(gòu)深入調(diào)整。沒有海外融資渠道的企業(yè)相對受益，另外大企業(yè)相對受益，行業(yè)集中度提升加快。

“融資的放開對土地市場是有利的，因?yàn)槿谫Y的放開會推動其上行。”經(jīng)緯行研究總監(jiān)朱欣苑告訴記者

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