國(guó)慶期間,有20個(gè)左右的城市都對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整。顯然,要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到理性健康的發(fā)展軌道當(dāng)中,不僅需要事前的政策制定,還需要運(yùn)行過(guò)程中的嚴(yán)格監(jiān)管。

  就在昨天,上海市住建委、規(guī)土局表示,上海市各相關(guān)部門正在依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為,進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

  目前,上海市已對(duì)涉嫌擅自提價(jià)銷售的8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展立案調(diào)查工作,并已暫停涉案項(xiàng)目網(wǎng)簽資格;對(duì)存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)作出行政處罰。

  隨著前一段時(shí)間房?jī)r(jià)的走高,捂盤惜售、擅自提價(jià)銷售、虛簽合同、虛假交易,上海市因此在之前的“滬九條”的基礎(chǔ)上,又出臺(tái)了“滬六條”,進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,加大執(zhí)法力度,規(guī)范市場(chǎng)秩序。

  浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛分析,虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為近期有所抬頭,和市場(chǎng)的供需情況有關(guān),而要消除這些現(xiàn)象,治本之策,就是要穩(wěn)定大家的預(yù)期。

  十一期間,二十個(gè)左右的省市都出臺(tái)了或者是加碼了調(diào)控政策,住建部出臺(tái)了“九不準(zhǔn)”。之所以出現(xiàn)這些違法違規(guī)的行為,背景還是市場(chǎng)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,才使這樣一些行為有機(jī)可乘。所我認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間會(huì)比較嚴(yán)厲地執(zhí)法;治本的角度來(lái)說(shuō),還是應(yīng)該解決整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期和市場(chǎng)的供求關(guān)系問(wèn)題,實(shí)際上供求關(guān)系也取決于預(yù)期。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)　楊紅旭認(rèn)為,整頓市場(chǎng)秩序,穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期,對(duì)于行業(yè)的健康發(fā)展有積極意義。

  整頓市場(chǎng)秩序是整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分。這輪調(diào)控除了限購(gòu)限貸直接遏制房地產(chǎn)不合理需求之外,市場(chǎng)整頓也是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。其實(shí)不僅是上海,住建部也處罰了全國(guó)的45家企業(yè),這都反映出,管理部門在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,除了抑制不合理需求之外,對(duì)不合法不合規(guī)的做法進(jìn)行整頓,有助于人們緩和對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。比方說(shuō)一些開(kāi)發(fā)商捂盤惜售,提價(jià)提得很快,一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱,進(jìn)行造假造謠,這都會(huì)引起購(gòu)房者的緊張情緒。因此,整頓市場(chǎng)秩序有助于緩購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)期的情緒。這有助于樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。

  從今年前三季度來(lái)看,房企的銷售數(shù)據(jù)非常亮眼。截至目前,已有30家房地產(chǎn)企業(yè)公布了前九個(gè)月的銷售數(shù)據(jù),銷售金額合計(jì)達(dá)到1.8萬(wàn)億元,同比上漲76.3%,刷新了歷史*高銷售紀(jì)錄,年度目標(biāo)的平均完成率達(dá)95.1%。

  其中,中國(guó)恒大前三季度銷售額,達(dá)到2805億元;萬(wàn)科排名,銷售額為2629億元;碧桂園名列第三,銷售額為2255億元。

  隨著十一長(zhǎng)假期間多個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控措施,房地產(chǎn)目前面臨著很多不確定性。從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,各地新政出臺(tái)后,此前銷售**的北京、南京、合肥、濟(jì)南等城市10月上旬的新建商品住宅成交面積甚至出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌,但是三線城市的新房成交面積卻出現(xiàn)了大漲,福建莆田的新建房屋銷售面積增長(zhǎng)了94%。

  留給人們的疑問(wèn)是,在經(jīng)理了三個(gè)季度的業(yè)績(jī)大漲之后,房地產(chǎn)企業(yè)在眼下是否會(huì)感到絲絲涼意?浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院　院長(zhǎng)　丁建剛認(rèn)為,前三季度的高速發(fā)展給房企今年的業(yè)績(jī)奠定了良好的基礎(chǔ),不過(guò),銷售數(shù)據(jù)的下滑,則是不可避免的事情,甚至三線城市也無(wú)法避免。

  未來(lái)幾個(gè)月的時(shí)間,銷量會(huì)大幅度地下降,這主要是涉及到調(diào)控的一二線城市,當(dāng)然,這種情緒也會(huì)蔓延到三線城市。從報(bào)表來(lái)看,多數(shù)城市的價(jià)格會(huì)回到環(huán)比零增長(zhǎng)的紅線。

  房企今年年初預(yù)計(jì)的目標(biāo),目前絕大部分都已經(jīng)完成,甚至是超額完成,有些房企自己還加碼了。即便如此,今年創(chuàng)下新高的大房企,今年還會(huì)比比皆是。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)　楊紅旭則認(rèn)為,前三季度銷售良好,大多數(shù)房企已經(jīng)完成了今年的銷售任務(wù),這使得房企在近期不會(huì)明顯改變銷售策略。

  今年全國(guó)商品房的銷售面積,同比增長(zhǎng)是百分之二十幾,銷售金額同比增長(zhǎng)百分之三十幾,甚至百分之四十幾。從目前來(lái)看,這兩項(xiàng)指標(biāo)今年都會(huì)創(chuàng)新高,而大中型房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)會(huì)超過(guò)全國(guó)平均水平。對(duì)多數(shù)房企來(lái)說(shuō)今年前三季度都已經(jīng)完成了全年指標(biāo),四季度暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)促銷的動(dòng)力。所以9月底開(kāi)始調(diào)控之后,他們?cè)跓狳c(diǎn)城市的項(xiàng)目可能會(huì)減少漲價(jià)的幅度,可能策略會(huì)趨于謹(jǐn)慎,但是暫時(shí)還不會(huì)降價(jià)。因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)需求面萎縮半年到一年之后,等他們業(yè)績(jī)壓力特別大的時(shí)候,他們才會(huì)有一個(gè)降價(jià)促銷的動(dòng)作。

  不過(guò),楊紅旭認(rèn)為,在接下來(lái)的一段時(shí)間,三線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)有可能有一定程度的復(fù)蘇。

  到目前為止,雖然部分城市有打壓,但是全國(guó)的政策依然保持平穩(wěn)和寬松。目前,國(guó)家依然把部分城市或者多數(shù)地區(qū)的去庫(kù)存依然作為一個(gè)主導(dǎo)方針,同時(shí)對(duì)少數(shù)資產(chǎn)過(guò)熱的地區(qū)進(jìn)行防范泡沫的治理。這兩類政策是因地制宜,一城一策。

  在目前全國(guó)政策面比較寬松的情況下,對(duì)于過(guò)熱城市需求的抑制確實(shí)會(huì)擠出一些需求,這些需求會(huì)流向三四線城市。一些弱二線城市和三線城市,它的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)五六年的盤整,客觀上也有上漲的需求。

  價(jià)格不應(yīng)該暴漲,但是價(jià)格和GDP和人均收入增速保持一個(gè)匹配度這是合理的。所以,在未來(lái)一個(gè)季度甚至半年,二線城市和三線城市,政策沒(méi)有收緊的情況下,它們的市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有所活躍,這是有利于它們?nèi)?kù)存的。

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