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十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款 千萬別買!

  編輯:   發(fā)布日期:2016-01-07 10:40:24  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 754 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

產(chǎn)抵押貸款并不是你想辦就可以辦,要想知道你的房產(chǎn)可不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款,一起看看以下不能辦理房產(chǎn)抵押貸款十種房子。

1、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人,都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

*后,除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外,還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款千萬別買!

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