每年樓市“金九銀十”,都是開發(fā)商刷量的好時(shí)機(jī),各種五花八門優(yōu)惠充斥著購房者的眼球。如何區(qū)分房子是真優(yōu)惠還是假優(yōu)惠?業(yè)內(nèi)分析指出,樓盤真假優(yōu)惠要辨清。一般來說,一個(gè)樓盤若大幅度讓利優(yōu)惠,一是開發(fā)商急需回籠資金,二是清盤處理尾盤尾房,購房者不妨多花些時(shí)間以掌握更多的信息。

　　記者連日走訪福州多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),不少樓盤重啟大規(guī)模優(yōu)惠,“特價(jià)房”“存5000抵7萬元”“3年物業(yè)費(fèi)”等促銷手段回歸市場。一些樓盤還推出“花式”優(yōu)惠,福州五四北的一個(gè)樓盤推出了9.9×9.5的折上折。

　　“千萬別誤以為折上折更加優(yōu)惠。”某研究分析師黃彬提醒,無論折上折還是禮包、裝修,購房者都要仔細(xì)計(jì)算出其折扣后的實(shí)際均價(jià)是多少,這有助于了解真實(shí)售價(jià)。

　　另一些樓盤則推出“內(nèi)部職工優(yōu)惠價(jià)”“內(nèi)部認(rèn)籌3萬抵6萬”等噱頭。黃彬提醒,市民在購房前應(yīng)先檢查樓盤項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目,以內(nèi)部認(rèn)購等名義向購房者違規(guī)收取誠意金和房款,屬于違法銷售。由于項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證,住建部門監(jiān)管難度大,后期開發(fā)商若出現(xiàn)資金斷裂等情況,將損害購房者利益。

　　業(yè)內(nèi)人士建議,在判定樓市促銷優(yōu)惠真假時(shí),要做好均價(jià)的對(duì)比。頭先,跟該項(xiàng)目周邊的樓盤項(xiàng)目均價(jià)做對(duì)比。其次,與此項(xiàng)目的歷史均價(jià)做對(duì)比。兩個(gè)對(duì)比后,若均價(jià)真有優(yōu)惠,基本可以判定此項(xiàng)目確實(shí)在優(yōu)惠讓利。

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