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海南樓市將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行態(tài)勢 二手房??谥?jié)q

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:國際旅游商報  閱讀 507 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊調(diào)查數(shù)據(jù)顯示隨著政府積極調(diào)控樓市,四季度我省樓市將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行態(tài)勢,二手房??谥?jié)q三亞漲幅收窄。

  今年以來,受市場調(diào)控政策及信貸政策持續(xù)收緊影響,國內(nèi)各大城市房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)不同程度的下滑,購房者觀望情緒增強(qiáng),“救市”呼聲頻頻傳出。在此背景下,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩,住宅銷售量持續(xù)萎縮,銷售價格漲幅逐步縮小。據(jù)國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計今年四季度,隨著政府加強(qiáng)對房市的積極引導(dǎo),政策傾向的逐步明確,以及企業(yè)資金回籠步伐的加快,海南房地產(chǎn)價格將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)運行態(tài)勢。

  2014年1-8月份,??谑卸肿≌N售價格同比分別上漲0.3%、0.4%、0.2%、持平、下降0.1%、下降0.5%、下降0.2%、下降1.7%,同比價格由升轉(zhuǎn)降,降幅逐月擴(kuò)大;三亞市二手住宅價格同比分別上漲2.4%、2.4%、2.2%、2.1%、1.8%、1.6%、0.9%、0.4%,漲幅逐月縮小。從環(huán)比來看,??谑卸肿≌N售價格環(huán)比波動下降,1-8月分別為持平、下降0.1%、下降0.1%、持平、下降0.1%、下降0.4%、下降0.6%、下降0.8%,從5月份開始降幅逐月擴(kuò)大;三亞市二手住宅銷售價格環(huán)比先升后降,1-3月份環(huán)比上漲,但漲幅逐漸縮小,分別上漲0.2%、0.1%、0.1%,4月份環(huán)比持平,5月份開始環(huán)比下降,分別下降0.1%、0.1%、0.6%、0.4%。

  從總體來看,與北京、上海、廣州等一線城市相比,??谑泻腿齺喪械姆績r走勢均出現(xiàn)漲幅回落態(tài)勢。以2009年12月為基期來看,今年以來海口和三亞新建商品住宅價格仍保持上漲態(tài)勢,且定基指數(shù)漲幅遠(yuǎn)高于北京、上海、廣州3個一線城市。

  1-8月海口三亞新房價格同比上漲

  新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)高開低走,銷售價格同比漲幅明顯回落,8月份出現(xiàn)降幅。2014年1-8月份,??谑行陆ㄉ唐纷≌N售價格同比上漲1.8%,比去年全年漲幅擴(kuò)大0.9個百分點,今年1月份同比漲幅達(dá)到3.2%的峰值后,呈逐月回落態(tài)勢,8月份開始出現(xiàn)同比下降,1-8月份分別上漲3.2%、3%、2.6%、2.5%、2%、1.3%、0.3%和下降0.2%。1-8月份,三亞市新建商品銷售價格同比上漲4%,比去年全年漲幅擴(kuò)大1.2個百分點,自2013年11月同比漲幅達(dá)到5.5%的峰值后,開始回落,1-8月份分別上漲5.4%、5.3%、5.1%、4.6%、4.7%、4.4%、1.6%、0.5%。兩個城市的新建商品住宅銷售價格漲幅同比回落都較為明顯。

  2014年1-4月份,??谛陆ㄉ唐纷≌N售價格環(huán)比持續(xù)波動,分別為上漲0.5%、持平、下降0.2%、持平,從5月份開始環(huán)比價格出現(xiàn)持續(xù)下跌,分別下降0.2%、0.6%、0.8%、0.5%。三亞1-5月份,新建商品住宅銷售價格環(huán)比仍持續(xù)上升,分別上漲0.4%、0.2%、0.4%、0.2%、0.1%,6月份開始價格環(huán)比持續(xù)下跌,分別下降0.1%、2.4%、0.5%。

  海口以剛需為主三亞房價較穩(wěn)

  據(jù)悉,市場需求結(jié)構(gòu)不同,對“限貸”反應(yīng)不一。海口的房地產(chǎn)市場需求主要以剛需為主,投資性客戶較少,外來購房者今年以來下降趨勢較為明顯,以剛需為主的購房群體通常傾向于采用按揭方式購購住宅,因此“限貸”政策的持續(xù)實施,對海口的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響;而三亞的房地產(chǎn)市場需求主要來自于島外購房者,通常采用一次性付款方式購購住宅,而三亞大部分樓盤只接受一次性付款。因此“限貸”政策并未對三亞房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生較大影響。

  海口、三亞樓盤銷售價格折扣靈活度不同。??谠谑蹣潜P的折扣變動通常較為靈活,付款方式的不同,銷售人員的不同,都會使折扣產(chǎn)生不同程度的浮動。而在三亞房地產(chǎn)市場上樓盤的標(biāo)價較為穩(wěn)定,折扣確定后不會發(fā)生變化。

  受到內(nèi)需求限制,大力推動島外促銷。今年以來,受大環(huán)境的影響,房地產(chǎn)市場的成交量減少,各樓盤為了能夠推動銷售,紛紛出島參加各種房展及促銷活動,今年四季度開發(fā)商的銷售仍會放在島外市場上。

  ???、三亞的房地產(chǎn)市場成交量均較上年減少。2014年1-8月份,??谛陆ㄉ唐纷≌W(wǎng)簽成交共10528套,比去年同期減少17.4%;三亞成交共6183套,同比減少35.7%。今年以來??诤腿齺喌男陆ㄉ唐贩砍山涣慷加兴鶞p少,但仍高于2011、2012年同期水平。??诤腿齺喌牡木W(wǎng)簽高峰月份均出現(xiàn)在春節(jié)前后。

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