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專家:商品房庫存有望見頂 明年二月房價或?qū)⒅沟磸?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 611 次
隨著今年樓市步入調(diào)整期,房企庫存也步入高位盤整的“新常態(tài)”。住建部政策研究主任秦虹曾公開表示,截至今年10月,商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例達(dá)到歷史較低點,在建房屋中有90%未賣出去。
但隨著樓市政策的利好,成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐,專家分析稱,目前商品房庫存有望見頂,明年二月房價或?qū)⒅沟磸棥?/p>
庫存高位盤整 專家:在建房屋90%沒賣出去
據(jù)媒體公開報道,住建部政策研究主任秦虹介紹,截止到今年10月,商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%,達(dá)到歷史較低點(較高點的時候是16%),這也意味著在建房屋中90%未賣出去。
上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也印證了這一點,數(shù)據(jù)顯示,截止到今年10月,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米,環(huán)比增長0.1%,同比增長21.3%,庫存量已經(jīng)連續(xù)增長7個月,目前處于高位盤整的狀態(tài)。
另據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,未來幾年內(nèi)這些土地儲備也都將轉(zhuǎn)化為大量商品房供應(yīng),未來庫存量仍將持續(xù)走高。
樓市成交回暖 庫存或已見頂
住建部在今年下半年的樓市發(fā)展目標(biāo)中,曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處于高位的態(tài)勢下,成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是,樓市庫存在保持連續(xù)9個月的同比增幅擴大現(xiàn)象后,10月份的同比增幅略有收窄。
在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下,改善型購房需求積極釋放,樓市成交量有所回暖。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),樓市成交量環(huán)比持續(xù)增長,2014年11月監(jiān)測的主要城市累計成交面積環(huán)比繼續(xù)上漲3.7%。今年前11個月,主要城市累計成交總量雖低于去年同期14%,但仍高于2012年2%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在房企積極創(chuàng)新營銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續(xù)創(chuàng)造寬松環(huán)境等背景下,7成城市庫存去化速度在加快,“千方百計消化庫存”的目標(biāo)正在實現(xiàn)。同時,從市場走勢看,庫存正在構(gòu)筑頂部,存銷比已經(jīng)見頂回落,房價下跌壓力將趨于緩解。
庫存加速去化 專家:明年二季度房價或?qū)⒅沟磸?/strong>
雖然庫存壓力正逐步化解,但在秦虹看來,全國商品房總的供求關(guān)系還是處于偏松、部分過剩的狀態(tài)。“即使出臺有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策,市場的恢復(fù)也需要一定的時間,”秦虹測算,截止到6月份,根據(jù)全國的供求關(guān)系,大概需要兩年才可以恢復(fù)正常。
屏蔽此推廣內(nèi)容 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,10月、11月上海易居研究院監(jiān)測的35個城市新房庫存量雖然在增加,但增幅在明顯放緩,商品住宅去化周期有所好轉(zhuǎn),較近兩三個月去化周期基本見頂回落,全國的一些大城市,從現(xiàn)在到明年庫存壓力會慢慢減弱。
另外,楊紅旭表示,高庫存會壓制房價漲幅,下半年房價持續(xù)下跌,庫存壓力緩解之后,房價才會止跌反彈。
對于明年的樓市走向,楊紅旭談到,目前貨幣政策偏寬松,樓市政策趨于松綁,明年將見底反彈,“去年是樓市的夏天,今年是春天和冬天,明年冬天會接近尾聲,步入春天,”他還談到,“明年2季度價格會止跌反彈,開始步入上升通道,但一線城市庫存壓力相對較小,漲價時間節(jié)點要早一點,年底前后價格可能會上漲。”
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