“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是‘三個供給’在上升，‘兩個需求’在下降。”新城控股副總裁歐陽捷今天在全聯(lián)房地產(chǎn)商會年會上分析目前的房地產(chǎn)市場時說，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，市場的基本情況就是大企業(yè)的市場份額在擴大，小企業(yè)的日子越來越難過。

　　歐陽捷對此解釋說，頭先是待售面積在上升，現(xiàn)在待售面積已經(jīng)達到了3.8億平方米，并且持續(xù)上升，其次是全國房地產(chǎn)在建施工面積上升，現(xiàn)在已經(jīng)超過了49億平方米，并且其表示今年全國房地產(chǎn)在建施工面積肯定會超過50億平方米。

　　“這還是純住宅面積，如果把商業(yè)和其他物業(yè)加進去，預計全國房地產(chǎn)在建施工面積要超過69億平方米。全國房地產(chǎn)竣工面積占在建施工面積的比例從38.5%下降到去年的15.7%，這意味著在2008年只需要兩年半就可以竣工的房屋到現(xiàn)在需要6年時間。”歐陽捷指出，目前房地產(chǎn)的土儲面積也在上升，如果按照官方數(shù)據(jù)簡單計算，現(xiàn)在的住宅面積需要6年時間才能夠消化完畢。

　　另外，歐陽捷有進一步解釋，現(xiàn)在房地產(chǎn)的存量需求和增量需求“兩個需求”也在下降。“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的投資性需求已經(jīng)基本匿跡，投資性需求被套牢。”歐陽捷說，“增量需求下降則體現(xiàn)在城鎮(zhèn)化速度明顯放緩，基本上全國各線城市的常住人口凈增量都在下降。”

　　針對互聯(lián)網(wǎng)思維，歐陽捷也有自己的認識，他認為互聯(lián)網(wǎng)很早就有了，所以現(xiàn)在的講的互聯(lián)網(wǎng)其實是移動互聯(lián)網(wǎng)，“移動互聯(lián)網(wǎng)才有價值，互聯(lián)網(wǎng)其實是沒有價值的。”

　　“現(xiàn)在發(fā)掘客戶資源是非常珍貴的，但是到哪里去尋找客戶呢？投機性、投資性的客戶在減少，其實他們也不是客戶，只有那些購房來自住才是房屋的用戶。”歐陽捷說，與其他互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)一樣，未來房地產(chǎn)行業(yè)也是“得屌絲者得天下”，目前大平層、別墅產(chǎn)品賣得不好，就是因為客戶在改變。

　　“對于這些屌絲而言，平等的尊重思維是非常重要的，開發(fā)商應該尊重自己的用戶，尊重他們的感受，甚至給他們創(chuàng)造更多免費的機會，一定要用免費的思維給屌絲創(chuàng)造更多、更好、更有價值、性價比更高的產(chǎn)品。”歐陽捷說。

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