吉興雅苑為何8年辦不下房產(chǎn)證？

　　?？谧〗ú块T查實該小區(qū)為“五證”不全的違規(guī)改建住宅

　　近日《亮見》節(jié)目關(guān)于?？诩d雅苑購房者8年辦不下房產(chǎn)證案例，成為市民議論熱點。記者為此詳細(xì)了解該房地產(chǎn)項目來龍去脈，癥結(jié)竟然在開發(fā)商拍賣取得了工業(yè)用地后，并未變更土地性質(zhì)，在“五證”不全的情況下違規(guī)改建成住宅私自銷售，因此無法獲取房產(chǎn)證。住建部門提醒購房者，購房要看“五證”，不能只聽信售樓員的承諾。

　　吉興雅苑所在地原為海南民福投資集團(tuán)公司的工業(yè)用房，1992年7月批建為工業(yè)廠房。此后，該廠房被抵債拍賣，由海南創(chuàng)新書店有限公司競購取得。2004年8月，創(chuàng)新書店辦理了工業(yè)廠房的房屋所有權(quán)證，共6層，建筑面積1.46萬平方米。同時獲取的土地使用證，面積4683平方米，土地用途為工業(yè)用地。

　　創(chuàng)新公司取得工業(yè)廠房的房產(chǎn)證及土地證后，于2006年在未辦理任何變更申請手續(xù)的情況下，違規(guī)將2-6層共1.24萬平方米改建為110套住宅私自進(jìn)行銷售。由于違規(guī)改建，整個開發(fā)建設(shè)過程中，創(chuàng)新公司一直未辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》(簡稱“五證”)，進(jìn)而不能辦理產(chǎn)權(quán)總證，更無法將總證分割到購房者名下。

　　2014年初，吉興雅苑投訴案例列入?？谑蓄I(lǐng)導(dǎo)信訪包案處理。經(jīng)協(xié)調(diào)，消防部門已認(rèn)可符合消防安全，規(guī)劃部門已同意調(diào)整用地規(guī)劃，國土部門已同意先辦證后追繳土地出讓金，人防部門已同意先辦證后追繳人防易地建設(shè)費，住建部門也委托質(zhì)量鑒定部門、房屋測繪部門出具質(zhì)量鑒定意見及面積測繪報告。包案小組協(xié)調(diào)會也明確，參照海口“政策”處理，先辦理房產(chǎn)證，土地出讓金、人防易地建設(shè)費等再追繳。

　　但是海口市住建局書面通知創(chuàng)新公司辦理房屋用途變更及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，創(chuàng)新公司卻拒絕申請，因而購房者房產(chǎn)證一拖再拖。

　　為此，購房者要求住建部門“撤銷創(chuàng)新公司名下的工業(yè)廠房房產(chǎn)證，直接辦理住宅房產(chǎn)證至購房者名下”，但撤銷創(chuàng)新公司房產(chǎn)證沒有法律依據(jù)。對于購房者要求履行合同中有“未按期辦理房產(chǎn)證明可退房”的條款，住建部門也無權(quán)判定。

　　事已至此，海口市住建局建議由購房者起訴創(chuàng)新公司，要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)及履行辦證義務(wù)，住建局配合出具相關(guān)證明文件；或提起行政訴訟，通過司法程序要求直接辦證。

　　?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，?？诩d雅苑購房者8年辦不下房產(chǎn)證，是購房者購購“五證”不全的房產(chǎn)而無法維權(quán)的典型案例，值得引以為鑒。
 

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