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1月百城房?jī)r(jià)環(huán)比止跌反彈 房?jī)r(jià)回升跡象顯現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國新聞網(wǎng)  閱讀 517 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在經(jīng)歷了連續(xù)8個(gè)月的下滑后,今年1月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比止跌反彈。中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的報(bào)告顯示,2015年1月份,全國百城新建住宅平均價(jià)格為10564元/平方米,環(huán)比微漲0.21%,按中位數(shù)計(jì)算,百城新建住宅價(jià)格中位數(shù)為6987元/平方米,環(huán)比上漲0.72%。值得注意的是,北京、上海等十大城市新建住宅的價(jià)格均價(jià)已經(jīng)攀升至18990元/平方米,環(huán)比上漲0.59%,不過同比跌幅擴(kuò)大至1.23%。

  從中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,雖然新建住宅開始走高,但二手住宅的情況并不樂觀,新建住宅市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)進(jìn)一步分化。以十大城市為例,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26169元/平方米,環(huán)比下跌0.53%,同比下跌2.41%。

  “1月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)企穩(wěn),市場(chǎng)分化加劇,表明中國樓市已經(jīng)整體進(jìn)入新常態(tài)。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出。

  對(duì)于百城房?jī)r(jià)止跌反彈,中國指數(shù)研究院認(rèn)為,樓市預(yù)期之所以不斷轉(zhuǎn)好,使得百城住宅價(jià)格在新年頭月止跌,取決于四方面因素。政府方面,國務(wù)院總理 頭次就房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài),積極肯定了行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的重要性,市場(chǎng)信心有所增強(qiáng);成交方面,在“微刺激”手段的推動(dòng)下,主要城市需求平穩(wěn)釋放;供應(yīng)方面,因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少;企業(yè)策略方面,企業(yè)年初的業(yè)績(jī)壓力較為緩和,部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。

  對(duì)于2015年樓市的走向,亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,“政府退出、還權(quán)于市場(chǎng)”將是2015年中國樓市政策面的主基調(diào)。諸如購房補(bǔ)貼、貸款貼息、公積金額度提升、異地互認(rèn)等地方性的樓市“微刺激”也將會(huì)在今年頻頻出臺(tái)。

  中國指數(shù)研究院認(rèn)為,受需求釋放、供應(yīng)減少影響,短期內(nèi)主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來,政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松,市場(chǎng)信心增強(qiáng),樓市將進(jìn)一步回暖,價(jià)格平穩(wěn)回升。從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn);但多數(shù)三、四線城市短期需求飽和,過剩風(fēng)險(xiǎn)突出,去化壓力較大,未來房?jī)r(jià)仍存下行壓力。

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